Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1166/2015 ~ М-420/2015 от 27.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи             Ждановича А.С.,

при секретаре судебного заседания      Максимовской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Чикирова А.В., Кудряшовой И.А., Кудряшова С.А. к ТСЖ «Мой дом» об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Чикиров А.В., Кудряшова И.А., Кудряшов С.А. обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Мой дом», ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры № №..., расположенной по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Ново-Садовая, 161 А. Право собственности на долю в данной квартире за каждым истцом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в июне 2014 года. Дом, в котором истцы являются собственниками квартиры №№... был проблемным долгостроем. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию договором об участии в долевом строительстве, был определен в 1 квартале 2009 года. Однако фактически жилой дом был введен в эксплуатацию только в 1 квартале 2014 года. На протяжении этих пяти лет со стороны застройщика ООО «Материк-2» ежегодно давались обещания ввести дом в эксплуатацию, однако обязательства застройщиком не выполнялись. В июне 2013 года после очередного заведения застройщика о сдаче жилого дома в эксплуатацию не позднее дата, решением собрания дольщиков было создано ТСЖ «Мой дом», которое должно было осуществлять функцию по подготовке и приемке от застройщика жилого дома. После сдачи дома в эксплуатацию и приемки его по акту приема-передачи от застройщика, ТСЖ «Мой дом» должно было принять на себя функции по эксплуатации и содержанию жилого дома. На том же собрании было принято решение и о перечислении дольщиками на расчетный счет ТСЖ «Мой дом» членских взносов, на выполнение перечисленных выше функций. Для истцов была определена сумма взноса в размере 1500 рублей в месяц. Начиная с июля 2013 года по июнь 2014 года истцами было перечислено на расчетный счет ответчика *** рублей. дата между истцами и ответчиком был заключен договор поручение №... по передаче ТСЖ «Мой дом» функции по управлению жилым домом со сроком его действия до дата года. дата истцами были подписаны с ТСЖ «Мой дом» и застройщиком ООО «Материк-2» акты приема – передачи адрес. В акте, подписанным истцом и ответчиком было зафиксировано показание квартирного электрического счетчика и указано, что ремонтные работы в квартире производиться не будут. дата года от ответчика с заказными письмами от дата истцы получили претензии об имеющейся у истцом за период с февраля 2014 по сентябрь 2014 задолженности в сумме *** руб. В претензии было предложено погасить задолженность до дата года. В связи с имеющимися вопросами о величине задолженности и по форме представленных квитанций, истцы дата передали ответчику письмо – отзыв на претензию. В письме предлагалось отозвать претензии и подтверждалась готовность истца оплачивать за предоставляемые ответчиком услуги и за энергоносители при условии прозрачности и открытости всех представляемых ответчиком расходов и затрат, в соответствии с действующим законодательством РФ, по действующим в г.Самаре правилам, расценкам и тарифам, и только начиная с дата – момента подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика. В письме – отзыве предлагалось, чтобы в расчетах стоимость услуг ответчика была учтена сумма оплаченная истцами на расчетный счет ТСЖ «Мой дом» в период с июля 2013 года по июнь 2014 года в размере *** руб. В вышеуказанном письме-отзыве истца просили также представить заверенные копии документов, касающихся регистрации и деятельности ответчика, а также отчетные документы о расходах ответчика. дата на электронный адрес истцом поступило электронное письмо от имени главного бухгалтера с приложением уточненной квитанции стоимости услуг с февраля по сентябрь 2014 года. Согласно уточненной квитанции, стоимость услуг ответчика была уменьшена с *** руб. до *** руб. Обоснований и расчетов стоимости размеров услуг и тарифов, а также заверенных копий документов, касающихся регистрации и деятельности ответчика не представлено. дата истцами повторно было подано заявление на имя председателя правления ТСЖ «Мой дом» с просьбой представить не позднее дата все запрашиваемые ранее документы и квитанции, а также дополнительно просили обосновать числящуюся за истцами задолженность на дата в сумме *** руб., а также в связи с окончанием дата действия договора поручения между истцом и ответчиком №... от дата года, предоставить измененный проект договора или подтверждение на его продление. До настоящего времени ответа не поступало. На основании изложенного просят суд обязать ответчика предоставить истцу заверенные копии следующих документов: - устав ТСЖ «Мой дом», - свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «Мой дом», - реестр членов товарищества по состоянию на дата, - акт приема-передачи между застройщиком ООО «Материк-2» и ТСЖ «Мой дом», - бухгалтерскую отчетность ТСЖ «Мой дом», сметы расходов и доходов товарищества и отчеты об исполнении этих смет за 2014 год, - помесячную выписку из журналов учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета по электроэнергии, теплоснабжению и водопотреблению за 2014 год; обязать ответчика представить обоснованные расчетами помесячный квитанции за оказанные истцу услуги за период с дата по дата; обязать ответчика при расчете стоимости оказанных услуг учесть оплаченные истцом в период с июля 2013 по июнь 2014 г. авансовые платежи на расчетный счет ответчика в сумме *** руб.; в связи с не использованием истцом источников электро и водоснабжения, обязать ответчика исключить из расчетов стоимости оказываемых истцу услуг стоимость общедомовых расходов по электроэнергии и водопотреблению, а также стоимость услуг охранной сигнализации; в связи с окончанием дата срока действия договора поручения №21, заключенного между истцами и ответчиком дата года, обязать ответчика представить истцу измененный проект договора или подтверждение действия договора поручения №... от дата года.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили обязать ответчика предоставить суду дня последующей передачи заверенных копий истцам, следующие документы: -    о государственной регистрации (гос. регистрационный номер, дата его присвоения, наименование органа, принявшего решение о регистрации), подтверждающие правомочность создания и деятельности ТСЖ «Мой дом», - реестр членов товарищества ТСЖ «Мой дом» по состоянию на датаг. и на дата, -    акт приёма-передачи многоквартирного дома между Застройщиком ООО «Материк-2» и ТСЖ «Мой дом» от дата, - договор между ТСЖ «Мой дом» и управляющей компанией ООО «Приволжье»;

обязать ответчика исключить с лицевого счёта истцов начисления с февраля по октябрь 2014 года в сумме *** коп., зачесть с датаг. *** коп, из перечисленных истцами с июля 2013 г. по июнь 2014г. на р/с счёт ответчика *** рублей, в качестве авансового платежа за содержание и предоставление коммунальных услуг,

откорректировать платёжные документы для внесения платы за содержание и предоставление коммунальных услуг, оформленных на Кудряшову И.А. за ноябрь, декабрь 2014г. и за январь 2015г. с учётом внесённого ранее авансового платежа в сумме *** коп.,.

В судебном заседании истцы Чикиров А.В., Кудряшова И.А., Кудряшов С.А., их представитель Кудряшов А.П., действующий на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просили его удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Р*, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных отзывах на иск.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что Чикиров А.В., Кудряшова И.А., Кудряшов С.А. являются собственниками адрес, расположенной по адресу: адрес А (общая долевая собственность, доля в праве ***, ***, *** соответственно), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №... от дата года, №... от дата года, №... от дата года.

Данный дом сдан в эксплуатацию дата года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №... от дата года.

В доме № №... по адрес в г.Самаре создано по решению Общего собрания собственников дата и зарегистрировано дата ТСЖ «Мой дом», которое обеспечивает содержание данного дома, что следует из Устава ТСЖ.

Истцы Чикиров А.В., Кудряшова И.А., Кудряшов С.А. являются членами ТСЖ «Мой дом», что не оспаривается представителем ответчика.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Согласно ч.ч.1,3 ст.143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Из дословного толкования вышеуказанной нормы ст.143.1 ЖК РФ следует, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на «ознакомление» с вышеперечисленными документами, что означает «получение, сбор информации», поэтому ознакомление с документами не означает возможность снятия (изготовления) копии с указанных документов, в том числе с помощью технических средств.

Уставом ТСЖ «Мой дом» также не предусмотрена обязанность ТСЖ по выдаче копий вышеперечисленных документов либо по предоставлению члену товарищества и не являющимся членами товарищества собственникам помещений в многоквартирном доме возможности снятии копий (в том числе путем фотографирования) с перечня документов, установленных ч.3 ст.143.1 ЖК РФ.

Действующее законодательство не предусматривает обязанности ТСЖ предоставлять либо выдавать членам ТСЖ и лицам не являющимся членами ТСЖ, но являющихся собственниками помещений в данном доме, на основании их обращений копии документов, перечисленных в ч.3 ст.143.1 ЖК РФ, в том числе путем предоставления гражданам возможности самостоятельного копирования указанных документов (в том числе фотографирования), закрепляя право на данных лиц только на ознакомление с указанными документами.

Поскольку на данный момент истцы ознакомлены с документами, подтверждающими правомочность создания и деятельности ТСЖ «Мой дом», актом приёма-передачи многоквартирного дома между Застройщиком ООО «Материк-2» и ТСЖ «Мой дом» от дата, договором, заключенным между ТСЖ «Мой дом» и управляющей компанией ООО «Приволжье», что не отрицалось в судебном заседании их представителем, суд считает, что исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд считает необходимым обязать ТСЖ «Мой дом» ознакомить Чикирова А.В., Кудряшову А.А., Кудряшова С.А. со свидетельством о регистрации ТСЖ «Мой дом», Реестром членов ТСЖ «Мой дом», поскольку доказательств ознакомления от истцов с данными документами суду не представлено.

Истцами также заявлены требования об обязании ответчика исключить с их лицевого счёта начисления с февраля по октябрь 2014 года в сумме *** коп., зачесть с датаг. *** коп, из перечисленных истцами с июля 2013 г. по июнь 2014г. на р/с счёт ответчика *** рублей, в качестве авансового платежа за содержание и предоставление коммунальных услуг.

Лицевые счета являются документами бухгалтерского учета ТСЖ и открываются на объект недвижимости – квартиры или нежилые помещения.

Из пояснений представителя ответчика следует, что до ноября 2014 года в связи с отсутствием денежных средств на бухгалтерское программное обеспечение ТСЖ «Мой дом» лицевые счета не открывало и производить какие-либо списания за период с февраля по ноябрь 2014 года не может. С ноября 2014 года ТСЖ «Мой дом» заключило с ООО «Приволжье» Договор на обслуживание и обеспечение эксплуатации жилого дома с условием бухгалтерского обслуживания ТСЖ в связи с чем, бухгалтерией ООО «Приволжье» с ноября 2014 года на все объекты недвижимости в доме – квартиры и офисы были открыты лицевые счета.

Лицевой счет по квартире № №... открыт с ноября 2014 года с февраля по октябрь 2014 года начисления на данный лицевой счет не производились.

Таким образом, исковые требования в части обязании ответчика исключить с лицевого счёта истцов начисления с февраля по октябрь 2014 года, удовлетворению не подлежат.

Истцами заявлено требование об обязании ТСЖ «Мой дом» откорректировать платёжные документы для внесения платы за содержание и предоставление коммунальных услуг, оформленных на Кудряшову И.А. за ноябрь, декабрь 2014г. и за январь 2015г. с учётом внесённого ранее авансового платежа в сумме *** коп.

Данное требование основано на том, что с июля 2013 года по июнь 2014 года истцами были перечислены денежные средства в размере *** рублей на расчетный счет ответчика в качестве членских взносов в ТСЖ.

Как пояснили истцы в судебном заседании решение о внесении членских взносов было принято на собрании участников долевого строительства и предназначались для обеспечения функционирования ТСЖ.

Данные денежные средства расходовались на поставку тепловой энергии, что подтверждается предварительным Договором №... от дата года, заключенным с ООО «Анвис» и ООО «Самарская теплоэнергетическая компания», ремонтно-строительные работы, что подтверждается договором №... от дата года, заключенного с ЗАО «Первое строительной Управление», монтаж охранной сигнализации, что подтверждается договором с ООО «СК «Центр», обеспечение дома электроэнергией, в части компенсации ТСЖ затрат застройщику, что подтверждается договором, заключенным ЗАО «Самараэнергосбыт» с ООО «Материк-2».

Довод истцов о том, что членские взносы в ТСЖ «Мой дом» вносились под влиянием обмана, является голословным и никакими доказательствами не подтвержден.

Таким образом, довод истцов о несогласии с расходованием данных денежных средств ТСЖ «Мой дом» не является основанием для обязания ответчика провести взаимозачет данных денежных средств и перечисления их в качестве авансового платежа за содержание и предоставление коммунальных услуг, тем более, что истцами требование о взыскании денежных средств, ранее перечисленных ими ТСЖ «Мой дом», не заявлялось.

С дата по дата Государственной жилищной инспекцией Самарской области была проведена внеплановая, документарная проверка в отношении ТСЖ «Мой дом» на основании обращения Кудряшовой на нарушение со стороны ТСЖ «Мой дом» жилищного законодательства РФ в части непредставления ответа на запрос о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности.

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции адрес № №... от дата ТСЖ «Мой дом» представило информацию в обоснование суммы долга в размере *** руб., указанную в платежном документе на оплату коммунальных услуг за ноябрь 2014 года, заверенную подписью председателя правления ТСЖ «Мой дом» А* и печатью товарищества.

Из справки ТСЖ «Мой дом» от дата года, сверке расчетов с жильцом по состоянию на дата года, следует, что задолженность Кудряшовой И.А. на дата составляет *** руб., на дата – *** руб.

Все начисления проведены на основании статей Сметы ТСЖ «Мой дом» и в рамках предоставленных услуг, качество и объем которых истцами не оспариваются.

Таким образом, ответчиком представлен подробный расчет задолженности Кудряшовой И.А. на дата года, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истцов об обязании откорректировать платежные документы Кудряшовой И.А. не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, в связи с чем, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чикирова А.В., Кудряшовой И.А., Кудряшова С.А. удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Мой дом» ознакомить Чикирова А.В., Кудряшову И.А., Кудряшова С.А. со свидетельством о регистрации ТСЖ «Мой дом», Реестром членов ТСЖ «Мой дом».

В удовлетворении остальной части заявленных требований Чикирову А.В., Кудряшовой И.А., Кудряшову С.А. отказать.

Взыскать с ТСЖ «Мой дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23.03.2015 г.

Судья         А.С.Жданович