Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-514/2012 ~ М-536/2012 от 20.08.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего Коноваловой С.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя Администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области – ФИО3, действовавшего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Фирсовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области и Администрации <данные изъяты> сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области и Администрации <данные изъяты> сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области о признании за ним права собственности на самовольную постройку, в обоснование иска указывая следующее.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, х.<адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году без получения разрешения на строительство у органов местного самоуправления, на данном земельном участке им самовольно было возведено здание магазина. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, поскольку здание магазина было построено самовольно, без оформления документов в соответствующих органах, что послужило причиной обращения истца с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и показал, что ему в ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю № передан в собственность земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, х.<адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ без согласования с органами местного самоуправления необходимых документов на данном земельном участке он самовольно возвел здание магазина. В ДД.ММ.ГГГГ из принадлежащего ему земельного участка, на основании постановления главы <данные изъяты> сельского поселения, сформирован земельный участок площадью № кв.м., изменен вид его разрешенного использования «для эксплуатации здания магазина» и ему присвоен адрес: Волгоградская область, Октябрьский район, х.<адрес>. Однако в связи с тем, что им не было получено разрешение на строительство, не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права на построенный им объект недвижимого имущества, который в соответствии с техническим заключением о состоянии несущих конструкций здания магазина, находится в исправном, работоспособном и пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации состоянии. Просит признать за ним право собственности на здание магазина, общей площадью № кв.м. инвентарный номер №, расположенное по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, х.<адрес>.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области – ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании иск признал, против удовлетворения требований истца не возражал, поскольку имеется техническое заключение, а так же схема расположения земельного участка, из которого следует, что здание магазина расположенное по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, х.<адрес> – пригодно для использования, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и не нарушает границу других земельных участков.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно ст.2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» разрешение на строительство- это основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое застройщику органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утверждённой градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землюя № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, х.<адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истец без согласования с органами местного самоуправления, необходимых документов, самовольно возвел здание магазина общей площадью № кв.м., которое в соответствии с кадастровым паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представляет собой одноэтажное нежилое здание магазина, Литера А, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, <адрес>

Как установлено, самовольно построенное истцом одноэтажное нежилое здание магазина, Литера А, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположено на земельном участке площадью № кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается исследованным в судебном заседании свидетельством о праве собственности на землю.

Кроме того, согласно постановления главы Администрации <данные изъяты> сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № из указанного земельного участка общей площадью № кв.м., предоставленного «для ведения личного подсобного хозяйства», сформирован земельный участок площадью № кв.м. с другим видом разрешенного использования «для эксплуатации здания магазина» и присвоен адрес: Волгоградская область, Октябрьский район, х.<адрес>.

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций здания магазина, выполненным Волгоградским областным государственным унитарным предприятием «Волгоградоблтехинвентаризация» (Волгоградское областное ГУП БТИ) Октябрьский филиал от 2012 года, техническое состояние здания магазина расположенного по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, х.<адрес> - позволяет использовать его нормальную эксплуатацию (без ограничений) в соответствии с требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

На основании изложенного, а также поскольку в судебном заседании ответчики иск признали, суд в соответствии со ст.198 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, поскольку данное право предоставлено им ст. 39 ГПК РФ и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, считает, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на здание магазина, общей площадью № кв.м. инвентарный номер № расположенное по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, х.<адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.35 Конституции РФ, ст.222 ГК РФ, ст.2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995 г. ФЗ-169, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное нежилое здание магазина, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: Волгоградская область, Октябрьский район, х.<адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий