Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5472/2015 ~ М-5105/2015 от 10.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2015 года     г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Семенцева С.А., при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5472/15 по иску Лазутова Ю.В. к ТСЖ «Действие», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрацией г.о. Самара, НАЧОУ ВПО «Современная гуманитарная академия» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лазутов Ю.В. обратился в Октябрьский районный суд адрес с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ЗАСТРОЙЩИК дата. был заключен договор №... «об инвестировании строительства подземного паркинга (Блок №... - пристрой домов №№... на отметке ***) в комплексе жилой застройки по адрес». Предметом договора является участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок №...- пристрой домов №... на отметке ***) в комплексе жилой застройки по адрес, по завершению которого ЗАСТРОЙЩИК обязался передать Лазутову Ю.В. стояночное место №... для автомобиля, не огороженное стенами, общей площадью *** кв.м., располагаемое в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями ***. Истцом обязательства по договору исполнены, стоимость доли в размере *** рублей оплачена в договорные сроки. В настоящее время зданию гаража-стоянки, расположенному по адресу: адрес. Строительство гаража-стоянки по адресу: адрес осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, доли в праве общей долевой собственности на парковочные места в подземном паркинге определены, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на места в паркинге. Просил признать за ним право собственности на долю *** в общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места №..., общей площадью *** кв.м., на отметке ***, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресуадрес

В судебном заседании представитель истца - Кривецкий О.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - ТСЖ «Действие» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель НАЧОУ ВПО «Современная гуманитарная академия» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что недвижимость, принадлежащая НАЧОУ ВПО «Современная гуманитарная академия», находится на *** этажах адрес, имеет отдельное инвенатрное дело и поставлена на технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Общих помещений НАЧОУ ВПО «Современная гуманитарная академия» с паркингом не имеет. После начала процедуры банкротства ЗАСТРОЙЩИК НАЧОУ ВПО «Современная гуманитарная академия» достраивало объект своими силами без получения субвенций на достройку. Оставил решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы города Самары №... от дата. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара предоставлен в аренду сроком на *** без права выкупа в собственность земельный участок в адрес общей площадью *** га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (*** очереди) жилой застройки.

дата. между Комитетом управления имуществом г.о. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор аренды №... в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., для проектирования и поэтапного строительства *** очереди жилой застройки, сроком действия -до дата.

дата. между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (заказчиком) и ЗАСТРОЙЩИК (застройщиком) заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве двух ***-этажных жилых домов №... по генплану со встроенно-пристроенными помещениями адрес, в соответствии п. 1.1. которого стороны участвуют в проектировании и строительстве двух ***-этажных жилых домов №... по Генплану, со встроенно-пристроенными помещениями адрес, при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100% финансирования.

В соответствии с п. 4.1 данного договора застройщик имеет право переуступать свою долю третьим лицам.

Между Лазутовым Ю.В. и ЗАСТРОЙЩИК датаг. был заключен договор №... «об инвестировании строительства подземного паркинга (Блок №... - пристрой домов №... на отметке ***) в комплексе жилой застройки по адрес». Предметом договора является участие сторон в строительстве подземного паркинга (Блок №...- пристрой домов №... (строительный) на отметке -***) в комплексе жилой застройки по адрес, по завершению которого ЗАСТРОЙЩИК обязалось передать Лазутову Ю.В. стояночное место №... для автомобиля, не огороженное стенами, общей площадью *** кв.м., располагаемое в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями ***

В соответствии с п. 1.4 указанного договора инвестирования планируемый срок завершения строительно-монтажных работ – дата

Согласно п.п. 2.1, 2.3. данного договора по взаимному соглашению сторон стоимость паркинга на момент заключения договора составляет *** рублей. Объем инвестирования является фиксированным и изменению не подлежит.

Из представленной суду справки ЗАСТРОЙЩИК от *** следует, что истец полностью оплатил стоимость своей доли инвестирования в размере *** рублей в договорные сроки.

Установлено, что в свою очередь, ЗАСТРОЙЩИК к указанному в договоре сроку – дата. обязательства по строительству подземного паркинга не выполнило, не сдало его в эксплуатацию.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района №... от дата. зданию гаража-стоянки (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес, присвоен адрес: адрес

дата. между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области и гражданами *** и *** заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного адрес для завершения поэтапного строительства (*** очереди) жилой застройки, сроком действия до дата

дата. между гражданами *** и *** и ТСЖ «Действие» заключен договор №... субаренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного на адрес для завершения строительства жилых домов, сроком действия до дата.

дата. Главой г.о. Самара ТСЖ «Действие» выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность – ***, жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность - ***, гаража-стоянки (№... по генплану) – этажность – ***, общая площадь здания *** кв.м., строительный объем - *** куб.м., в т.ч. подземной части *** куб.м., расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата. №... « о внесении изменения в разрешение на строительство от дата. №...» на основании обращения ТСЖ «Действие» от дата. №... в указанное разрешение на строительство №... было внесено изменение, в частности, в наименовании объекта капитального строительства, на которое выдано Разрешение, указано на разрешение строительства «пристроя с нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой в двух подземных уровнях (№... по генплану)».

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата. №... срок действия разрешения на строительство №... от дата. был продлен до дата.

Таким образом, строительство спорного объекта недвижимости, осуществлялось в том числе, ТСЖ «Действие» на основании вышеуказанного разрешения на строительство.

Гараж-стоянка (подземный паркинг) фактически возведен и поставлен на технический учет в ГУП СО «Центр технической инвентаризации», имеет общую площадь *** кв.м и является объектом незавершенного строительства, поскольку разрешение на его ввод в эксплуатацию в силу ст. 55 ГК РФ отсутствует.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Как установлено в ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Поскольку парковочное место входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения до принятия всего объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства. Между тем, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности в установленном законом внесудебном порядке.

Согласно техническому заключению на расчет доли в подземном паркинге (Блок №... – пристрой домов №... на отметке – ***) по адресу: адрес, выполненному кадастровым инженером *** стояночное место №... в подземном паркинге, площадью *** кв.м., расположено на уровне ***, что соответствует *** доли.

Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих участие в финансировании строительства гаража-стоянки государственных и муниципальных органов, в деле не имеется, права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы за иными лицами, что подтверждается Уведомлением Росреестра по Самарской области, отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности, суд считает заявленные исковые требования Лазутова Ю.В. подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лазутова Ю.В. удовлетворить.

Признать за Лазутовым Ю.В. право собственности на долю в размере *** в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку в *** уровнях, соответствующую стояночному месту №..., общей площадью *** кв.м., на отметке *** в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2015.

Судья /подпись/ Семенцев С.А.