Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2012 ~ М-136/2012 от 13.02.2012

Гражданское дело № 2-143/1-2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск              05 марта 2012 года

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

с участием истца Толмачевой Ираиды Викторовны,

третьего лица Толмачева Владимира Николаевича,

при секретаре Егоровой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачевой Ираиды Викторовны к Администрации г. Курска о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Толмачева И.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Курска, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>. В обоснование заявленных требований указывает на то, что 30.12.2002 года ей ФГУП «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ была продана двухкомнатная квартира № в доме № по <адрес>. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи была согласована продажная цена квартиры в сумме <данные изъяты> руб. (расчет: до подписания договора «Покупатель» выплатил «Продавцу» денежную сумму <данные изъяты>.., оставшуюся денежную сумму в размере <данные изъяты>. «Покупатель» обязан выплатить «Продавцу» по <данные изъяты> в течение 105 месяцев). В декабре 2002 года она вместе со своей семьей вселились и зарегистрировались в квартире. В настоящее время расчет за спорную квартиру ею произведен полностью. Квартира № в доме № по <адрес> зарегистрирована на праве хозяйственного ведения за «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ, которое прекратило свою деятельность с внесением имущественного комплекса в качестве вклада в уставной капитал ответчика. Однако ответчик отказывается передать ему в собственность спорную квартиру, в связи с чем, она лишена возможности зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании истец Толмачева И.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявления, адресованному суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что следует из уведомления о вручении судебного извещения.

Третье лицо - Толмачев В.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований Толмачевой И.В., указал, что они являются обоснованными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено:

30 декабря 2002 года между Толмачевой Ираидой Викторовной (Покупатель) и Федеральным государственным унитарным предприятием «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации (Продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес>, в соответствии с п. 4 которого между «Продавцом» и «Покупателем» согласована продажная цена квартиры в сумме <данные изъяты> руб. Расчет «Покупателя» с «Продавцом» должен быть произведен следующим образом: «Покупатель» выплатил «Продавцу» денежную сумму в размере <данные изъяты>. до момента подписания договора. Оставшуюся денежную сумму в размере <данные изъяты>. «Покупатель» обязуется выплатить «Продавцу» ежемесячно, внося в кассу «Продавца» по <данные изъяты> <данные изъяты> в течение 105 месяцев. Начало выплат январь 2003 года.

Анализ вышеуказанного договора позволяет расценить его как договор продажи товара в кредит с условием о рассрочке платежа, так как в силу ст. 489 ГК РФ такой договор должен содержать помимо других существенных условий договора, цену товара, порядок, сроки и размеры платежей. Поэтому в силу ст. 491 ГК РФ при оплате полной стоимости жилья истец должен получить спорную квартиру в собственность.

Согласно справки ОАО «РЖД» № 593/73 от 22.11.2011 года, выданной Толмачевой И.В., следует, что за выделенную двухкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>, расчет произведен полностью в размере <данные изъяты> рублей. Финансовых претензий нет.

Таким образом, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, Толмачева И.В. фактически приобрела право собственности на квартиру № доме № <адрес>, поскольку произвела полностью расчет за предоставленную квартиру.

Принимая во внимание пояснения третьего лица Толмачева Н.В., являющимся супругом истца Толмачевой И.В., и не возражавшего против удовлетворения исковых требований, у суда имеются основания полагать, что спора относительно того на чье имя будет зарегистрировано спорное имущество - квартира, между ними нет.

Право собственности на приобретенную квартиру истец Толмачева И.В. не зарегистрировала в установленном порядке по факту оплаты стоимости имущества, и не смогла этого сделать, так как согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним двухкомнатная квартира №, общей площадью 49,1 кв.м. в жилом доме № по <адрес> по настоящее время зарегистрирована на праве хозяйственного ведения за «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.

ФГУП «МЖД» прекратило свою деятельность как юридическое лицо 01.07.2004 года, а его имущество внесено в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги» в соответствии с Постановлением Правительства РФ №585 от 18.09.2003 года «О создании акционерного общества «Российские железные дороги».

Согласно договора № 108 Д от 02.10.2002 года «О долевом участии в финансировании затрат на содержание, развитие эксплуатационно-ремонтной базы, оснащении ее машинами для эксплуатации и технического обслуживания жилого фонда передаваемого в муниципальную собственность» в рамках Постановления Правительства РФ от 07 марта 1995 года № 235 Администрация г. Курска взяла на себя обязательства принять в муниципальную собственность жилой фонд передаваемый Дистанцией городских сооружений Московской железной дороги, в частности, дом № по <адрес>, в котором расположена спорная квартира.

Вместе с тем, спорная квартира не была внесена в реестр объектов недвижимости муниципальной собственности и на основании решения Курского городского Собрания от 11 июня 2004 года № 30-3-РС «Об утверждении перечня имущества, являющегося федеральной собственностью, находящегося в ведении ФГУП «МЖД» МПС России, передаваемого в муниципальную собственность города Курска» квартира № была передана Комитету ЖКХ г. Курска на техническое обслуживание и ремонт.

На основании распоряжения от 08.04.2004 года № 1499-р/110а/Т-92р Министерства имущественных отношений РФ, Министерства финансов РФ, Министерства путей и сообщений РФ во исполнение п. 7 Постановления Правительства РФ от 18.09.2003 года №585 «О создании открытого акционерного общества «РЖД» в части принятия решения об использовании и установлении обременений имущества социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не подлежащего приватизации в составе имущества федерального железного транспорта установлено, что ОАО РЖД осуществляет содержание указанных в п.1 настоящего распоряжения объектов коммунально-бытового назначения до их передачи в муниципальную собственность, либо закрепления на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Дирекция инвестиционных программ Минимущества России». Территориальным управлениям Минимущества России, органам субъектов РФ по управлению государственным имуществом, наделенным полномочиями территориальных органов (ныне Территориальное управление по Курской области), с участием ОАО РЖД осуществить передачу в установленном порядке объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность.

На момент принятия данного распоряжения и в последующем в его исполнении вопрос о передаче полностью жилого дома, в котором находится спорная квартира, не был разрешен.

При таких условиях, с учетом того, что право собственности на спорную квартиру № в доме № по <адрес>, с учетом требований ст. 131 ГК РФ не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения спора данное имущество относится к федеральной собственности.

Однако, не распорядительность властей не может препятствовать истцу, зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, которое у него возникло при исполнении с его стороны договорных обязательств по купле-продаже квартиры, а поэтому следует признать прекращенным зарегистрированное право хозяйственного ведения на квартиру № в доме № по <адрес> за ФГУП Курского отделения Московской железной дороги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Толмачевой Ираидой Викторовной право собственности на двухкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право хозяйственного ведения на квартиру № в доме № по <адрес> за «Московская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Курска со дня изготовления мотивированного решения - 11 марта 2012 года.

Судья :         Н.В. Вялых