Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1480/2015 от 19.01.2015

Судья Круглов Н.А. Дело № 33-1480/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 января 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Бендюк А.К.

судей Гончаровой С.Ю., Клиенко Л.А.

при секретаре с/з Мешвез М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Пограничного Управления ФСБ России по Краснодарскому краю - Службы в г. Сочи на решение Центрального районного суда г. Сочи от 20 ноября 2014 года.

Заслушав доклад судьи Гончаровой С.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Еске Андрей Александрович обратился в суд с иском к Пограничному Управлению ФСБ России по Краснодарскому краю — Служба в г. Сочи о взыскании задолженности по договору аренды, компенсации морального вреда, судебных расходов, и обязании произвести оплату НДФЛ по договору, ссылаясь на то, что между ним и Пограничным управлением ФСБ России по Краснодарскому краю в лице начальника Службы в г. Сочи Уткина А.Г., действующего на основании доверенности, был заключен договор аренды жилого помещения, находящегося в частной собственности от <...>. Согласно п. 1.1. указанного договора, истец обязался предоставить во временное владение и пользование часть жилого помещения (квартиры), а ответчик обязался исправно осуществлять платежи на условиях и в сроки указанных в договоре. Акт передачи жилого помещения между сторонами был подписан <...>. В связи с систематическим неисполнением обязательств, согласно договору аренды жилого помещения, находящегося в частной собственности от <...> в адрес арендатора было направлено предложение <...> от <...>, в котором истец предлагал ответчику в добровольном порядке осуществить оплату задолженности, а также рассмотреть вопрос о расторжении договора аренды по основаниям ст. 12.1 «Соглашения сторон» на <...>. Кроме того, в предложении истец ставит в известность ответчика о смене реквизитов с указанием новых, в частности: лицевого счета, для перевода денежных средств. <...> от ответчика в адрес истца поступил официальный ответ, за подписью Врио начальника службы в г. Сочи о согласии с предложением, однако никаких проектов соглашений указанное письмо не содержало. Акт приема-передачи жилого помещения был подписан лишь <...> г., что подтверждает сделанная собственноручно запись истца на акте приема-передачи о фактической передачи объекта. На момент написания настоящего искового заявления, задолженность ответчика перед истцом составляет <...> рублей, из них <...> рублей - июнь месяц (без учета НДФЛ), <...> рублей - июль месяц (без учета НДФЛ), а также 23 дня - за август согласно расчету (без учета НДФЛ) <...>/30 дней * 23/дней = <...> рублей.

Представитель ответчика Пограничного Управления ФСБ России по Краснодарскому краю - Служба в г.Сочи по доверенности Статова К.В. в суде просила удовлетворить частично исковые требования, в части компенсации морального вреда просила отказать.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от 20 ноября 2014 года исковые требования Еске А.А. удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взысканы: задолженность по арендной плате в размере <...> рублей, компенсация морального вреда - <...> рублей, расходы по уплате государственной пошлины - <...> рублей. Пограничное Управления ФСБ России по Краснодарскому краю - Служба в г.Сочи обязано осуществить оплату НДФЛ согласно условиям Договора аренды от <...>

В апелляционной жалобе представитель Пограничного Управления ФСБ России по Краснодарскому краю - Службы в г. Сочи просит отменить решение суда в части взыскания с задолженности по арендной плате в размере <...> рублей, ссылаясь на то, что по состоянию на <...> арендованное жилье по адресу: <...> фактически было передано Еске А.А., но истец уклонялся от подписания данного Соглашения, и фактически подписал его <...> г.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решения суда подлежит отмене в части.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что между Еске А.А. и Пограничным управлением ФСБ России по Краснодарскому краю в лице начальника службы в г. Сочи Уткина А.Г., действующего на основании доверенности, был заключен Договор аренды жилого помещения, находящегося в частной собственности от <...>. Срок действия договора с <...> до <...> Согласно акту передачи жилого помещения от <...> арендодатель передал арендатору квартиру <...>.

Согласно пункту 1.2 договора Акт приема-передачи квартиры является его неотъемлемой частью. Прием-передача помещения считается осуществленной с момента полписания обеими сторонами Акта приема-передачи помещения (п. 2.6).

Согласно условиям договора по окончании срока аренды, установленного п. 8.2 настоящего договора, арендатор обязуется в течение одного рабочего дня освободить арендуемое помещение и возвратить его арендодателю, осуществив для этого прием-передачу помещения (п. 3.1).

Прием-передача в целях возврата помещения сопровождается передачей арендатором арендодателю ключей от помещения, подписанием обеими сторонами Акта приема-передачи (возврата) помещения и считается совершенной с момента подписания обеими сторонами данного Акта (п. 3.2).

Акт приема-передачи (возврата) помещения должен оформляться по аналогичной форме, что и при принятии помещения п. 2.4 настоящего договора (п. 3.3).

Помещение должно быть возвращено (передано) арендодателю в состоянии, не худшем, чем на момент приемки арендатором, с учетом нормального износа (п. 3.4).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Арендодатель предоставил имущество во временное владение, однако арендатор в сроки не произвел оплату арендных платежей в полном объеме, чем нарушил условия договора и нормы гражданского законодательства. При этом, стороной ответчика не было представлено суду доказательств, свидетельствующих об осуществлении арендных платежей в полном объеме согласно условиям договора. В свою очередь истец признал факт получения от ответчика части денежных средств, в счет оплаты аренды по договору. На момент подачи настоящего иска, задолженность ответчика перед истцом составляет <...> рублей, из них <...> рублей - июнь месяц (без учета НДФЛ), <...> рублей - июль месяц (без учета НДФЛ), а также 23 дня - за август согласно расчету (без учета НДФЛ) <...>/30 дней * 23/дней = <...> рублей.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела представителем ответчика представлены суду первой инстанции доказательства о частичном погашении задолженности по арендной плате, что подтверждается платежными поручениями <...>.

Соглашением сторон от <...> договор аренды жилого помещения от <...> расторгнут.

По условиям настоящего соглашения, согласно п. 12 договора аренды от <...> стороны приняли решение досрочно расторгнуть договор аренды квартиры, расположенной адресу: <...> (п. 1 соглашения). Взаимные обязательства сторон считаются прекращенными с момента заключения настоящего соглашения от <...> (п. 2 соглашения). В связи с прекращением договора аренды арендатор возвращает арендодателю арендуемое имущество в состоянии, обусловленном договором (п. 3 соглашения). Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами (п. 4 соглашения).

Судом законно и обоснованно установлено, что возврат арендованной квартиры должен быть совершен посредством составления акта приема-передачи. Отсутствие данного документа, даже при наличии соглашения о расторжении договора, не освобождает ответчика от возвращения объекта в соответствии с действующим законодательством и условиями Договора.

Ответчиком не представлено допустимых доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что спорное имущество (квартира) было возвращено арендодателю в соответствии с условиями договора и в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании п. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку в данном случае ответчик не исполнил обязательство по возврату квартиры <...>, после прекращения действия договора, то в силу закона с него подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.

Таким образом, с учетом произведенных ответчиком оплат, что обоснованно подтверждается представленными доказательствами, задолженность согласно договору составила <...> рублей, в связи с чем в соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истцом Еске А.А. заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <...> рублей.

Вывод суда о взыскании морального вреда неправомерен.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В рассматриваемом случае истец ссылается на нарушение ответчиком имущественных прав.

Действующим законодательством не предусмотрено взыскание морального вреда при нарушении обязательств по договору аренды.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части взыскания морального вреда с Пограничного Управления ФСБ России по Краснодарскому краю в пользу Еске А.А.

В связи с тем, что ответчиком оплата НДФЛ согласно условиям договора аренды не произведена, что не оспаривалось стороной, суд счел возможным обязать ответчика осуществить соответствующую оплату.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой, уплаченную государственную пошлину.

Доводы жалобы о том, что Еске А.А. уклонялся от заключения соглашения о расторжении договора аренды, несостоятельны, так как не подтверждены доказательствами.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Сочи от 20 ноября 2014 года отменить в части взыскания с Пограничного Управления ФСБ России по Краснодарскому краю в пользу Еске А.А. компенсации морального вреда в сумме <...> рублей. В остальной части решение Центрального районного суда г. Сочи от 20 ноября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи