Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3582/2019 ~ М-1844/2019 от 12.04.2019

Дело №2-3582/2019

РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Гараниной Е.В.,

с участием представителя истца Мекеда С.Л., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шатских Виталия Станиславовича к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шатских В.С. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Истец указал, что между ним и <адрес> был заключен договор долевого участия в строительстве, однако по окончании строительства застройщик квартиру по акту приема-передачи не передал, а в настоящее время юридическое лицо прекратило свою деятельность, в связи с чем отсутствует внесудебный порядок приобретения права собственности на готовый объект недвижимости.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Мекеда С.Л., действующая на основании ордера, требования поддержала.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, признает заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.

Части 1 и 2 ст. 218 ГК РФ:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между <данные изъяты> и Шатских В.С. заключен договор уступки права требования (№), согласно которому Правообладатель уступает, а Правопреемник принимает права и обязанности по договору долевого участия (№)/(ДД.ММ.ГГГГ)-(№)., заключенному правообладателем с <данные изъяты> предметом которого являлось строительство здания жилого комплекса со встроенно пристроенными помещениями сферы обслуживания по адресу: <адрес>, в срок по 4 квартал 2010г., в части двухкомнатной квартиры в 4 подъезде на 7 этаже, проектной площадью 51,78 кв.м., стоимостью 983820 рублей. Как Договор долевого участия, так и договор уступки права требования были зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Росрестра по <адрес> (л.д.7-16).

Финансовой справкой <данные изъяты> подтверждается факт исполнения денежного обязательства Шатских В.С. по договору устпки права требования (л.д.6).

Строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>, велось ООО «Вектор-3» на основании разрешения на строительство от 05.08.2008г., а разрешение на ввод в эксплуатацию выдано застройщику ООО «Вектор-3» администрацией городского округа город Воронеж 28.12.2012г. (л.д.78-82).

Согласно ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

…………………………..

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В силу ст.ст.8, 11, 12, 16 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

15.04.2013г. Шатских В.С. обратился к застройщику по вопросу подписания Акта приема – передачи, но таковой подписан не был и доказательств обратного, как и уклонения Шатских В.С. от его подписания, в деле нет (л.д.58).

Заочным решением Советского районного суда г.Воронежа от 07.06.2013г. взысканы в пользу Шатских В.С. с <данные изъяты> неустойка по договорам долевого участия от 11.03.2009г. и уступки права требования от 25.02.2010г. - <данные изъяты> рублей, компенсация морального вреда <данные изъяты> рублей, в связи с неисполнением застройщиком обязанности по передачи объекта долевого участия дольщику (л.д.97-99).

Квартира (№) в настоящее время построена, используется фактически истцом для проживания, о чем предоставлены фотоматериалы, имеет площадь 51,2 кв.м., состоит из прихожей, двух жилых комнат, кухни, туалета, ванной, ООО УК «Мой город» открыт лицевой счет на имя Шатских В.С., по которому производится начисление платы за жилье и коммунальные услуги (л.д.59-61, 87-88, 100-102, 106-112). Записи о регистрации права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, в ЕГРН не имеется (л.д.35-38, 64-76).

Таким образом, договор долевого участия, по которому истец приобрел право требования, был заключен в требуемой письменной форме, существенные условия его сторонами были согласованы, обязанность по оплате денежных средств дольщиком выполнена, строительство окончено, но акт приема-передачи квартиры не подписан, и доказательств какой либо вины истца в этом нет.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ деятельность <данные изъяты> прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001г. №129-ФЗ 22.10.2018г.

Согласно ст.21.1 и ст.22 ФЗ от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (далее - недействующее юридическое лицо). Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом. При наличии одновременно всех указанных в пункте 1 настоящей статьи признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц (далее - решение о предстоящем исключении). Решение о предстоящем исключении должно быть опубликовано в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, в течение трех дней с момента принятия такого решения. Одновременно с решением о предстоящем исключении должны быть опубликованы сведения о порядке и сроках направления заявлений недействующим юридическим лицом, кредиторами или иными лицами, чьи права и законные интересы затрагиваются в связи с исключением недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц (далее - заявления), с указанием адреса, по которому могут быть направлены заявления. Заявления должны быть мотивированными и могут быть направлены или представлены по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в срок не позднее чем три месяца со дня опубликования решения о предстоящем исключении. Эти заявления могут быть направлены или представлены в регистрирующий орган способами, указанными в пункте 6 статьи 9 настоящего Федерального закона. В таком случае решение об исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц не принимается. Если в течение срока, предусмотренного пунктом 4 статьи 21.1 настоящего Федерального закона, заявления не направлены, регистрирующий орган исключает недействующее юридическое лицо из единого государственного реестра юридических лиц путем внесения в него соответствующей записи.

Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц может быть обжаловано кредиторами или иными лицами, чьи права и законные интересы затрагиваются в связи с исключением недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, в течение года со дня, когда они узнали или должны были узнать о нарушении своих прав.

Статья 64.2 ГК РФ:

1. Считается фактически прекратившим свою деятельность и подлежит исключению из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц, юридическое лицо, которое в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету (недействующее юридическое лицо).

2. Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

3. Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц не препятствует привлечению к ответственности лиц, указанных в статье 53.1 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц (п.9 ст.63 ГК РФ).

Определением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 06.03.2019г. производство по делу по иску Шатских В.С. к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру прекращено в связи с прекращением деятельности юридического лица (л.д.103).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу закона, граждане, полностью оплатившие фактическую стоимость строительства жилого помещения по договору с организациями, привлекающими их денежные средства для указанного строительства, по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию приобретают право собственности на обусловленное договором жилое помещение.

Учитывая, что истец является участником долевого строительства и свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, квартира создана как объект недвижимости, при этом регистрация права собственности на нее участника долевого строительства не была произведена по независящим от Шатских В.С. причинам – бездействия Застройщика и не подписания Акта приема-передачи объекта, а составление в настоящее время Акта не возможно в связи с ликвидацией юридического лица, при этом отсутствуют притязания третьих лиц на спорную квартиру, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии законных оснований для признания права собственности на спорную квартиру за Шатских В.С.

Обстоятельства, связанные с ликвидацией застройщика, а также с тем, что заявленный ответчик не является стороной заключенного с истцом договора, правового значения при разрешении данного спора не имеют, поскольку не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве. Учитывая, что застройщик исключен из реестра как прекративший деятельность, то есть без перехода прав и обязанностей к кому либо, сведений о передаче ООО «Вектор-3» своих прав и обязанностей до ликвидации иным лицам по договору долевого участия с истцом не имеется, а в силу ст.225 ГК РФ недвижимая вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (бесхозяйная), принимается на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, а по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет только орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь, требования истца заявлены к надлежащему ответчику.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Поскольку настоящий спор возник по причине несвоевременного оформления застройщиком документов на объект недвижимости и не обусловлен нарушением прав истца ответчиком, то судебные расходы в порядке ст.98 ГПК РФ распределению не подлежат.

    Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

    Исковые требования Шатских Виталия Станиславовича удовлетворить.

Признать за Шатских Виталием Станиславовичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                                            Г.В.Маркина