Решение по делу № 2-489/2021 ~ М-315/2021 от 19.04.2021

        Производство №2-489/2021

        УИД 91RS0021-01-2021-000704-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года                                        г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи            – Иванова М.Г.,

при секретаре                     – Игнатюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дякива Сергея Васильевича к Совету Министров Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация города Судака Республики Крым о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,-

У С Т А Н О В И Л:

Дякив С.В., в лице представителя Клешня Л.В., обратился в суд с иском Совету Министров Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании отсутствующим права собственности Республики Крым на земельный участок общей площадью 1735 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 1735 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, истец является собственником <адрес> Правообладателем земельного участка площадью 1735 кв.м. с кадастровым номером 90:23:000000:706, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке находится многоквартирный <адрес>, собственником помещения в котором является истец. Наличие в ЕГРН записи о регистрации права собственности за Республикой Крым на земельный участок нарушает право истца как собственника квартиры в многоквартирном доме, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Дякив С.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, его представитель Клешня Л.В. направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – Совета министров Республики Крым Тихончук С.Г. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Представитель ответчика – Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, представители третьих лиц – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации города Судака Республики Крым в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1735 кв.м., кадастровый №, зарегистрировано в ЕГРН за Республикой Крым (л.д.15-18).

Постановлением администрации города Судака Республики Крым №1439 от 11 декабря 2018 года вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым №, площадью 1735 кв.м., местоположение которого: <адрес> <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, изменен с вида разрешенного использования «пищевая промышленность», на вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (л.д.23).

Согласно письму Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым исх. №Д-9/324/2 от 13 февраля 2018 года многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок, на котором расположен данный дом, не переданы в собственность АО «Завод шампанских вин «Новый Свет» при приватизации ГП РК «Завод шампанских вин «Новый Свет».

В силу положений ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5).

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Судом установлено, что истцу Дякиву С.В. принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес> (л.д.19).

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Как разъяснено в п.п.52,53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, для восстановления нарушенного права собственности истцов на спорные земельные участки необходимости в исключении из ЕГРН сведений о данном земельном участке не имеется.

Согласно ч.7 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч.1 ст.8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.2 данной статьи к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование на основании п. 7 ч. 4 ст. 8 Закона №218-ФЗ, также отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Частью 1 ст. 14 того же Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 15 Закона №218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, – при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Признание права отсутствующим как способ защиты применяется тогда, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости ошибочно зарегистрирован за другим субъектом.

Учитывая, что право собственности на сформированный для многоквартирного жилого дома земельный участок возникает в силу закона и на него же зарегистрировано право собственности в ЕГРН за Республикой Крым, а иным способом разрешить правовой конфликт не представляется возможным, то избранный истцом в данном деле способ защиты права соответствуют разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления 10/22, и является надлежащим.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковое требование о признании права собственности на земельный участок отсутствующим подлежит удовлетворению, вместе с тем требование об исключении записи о регистрации права собственности на земельный участок из Единого государственного реестра недвижимости подлежит отклонению, поскольку признание права собственности отсутствующим является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих исковых требований, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

На взыскании судебных расходов с ответчика истцы не настаивают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дякива Сергея Васильевича к Совету Министров Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация города Судака Республики Крым о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке – удовлетворить частично.

Признать право собственности Республики Крым на земельный участок, общей площадью 1735 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, отсутствующим.

В удовлетворении искового требования об исключении записи о регистрации права собственности на земельные участки из Единого государственного реестра недвижимости – отказать.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 1735 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 14 июня 2021 года.

Председательствующий – судья                     М.Г. Иванов