Решение по делу № 2-1257/2018 (2-7880/2017;) ~ М-7212/2017 от 12.12.2017

Дело № 2-1257/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» к Лепихову Владимиру Петровичу о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

Истец Администрация муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» обратился в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что между сторонами на основании Постановления муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, заключен договор аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> для размещения объектов торговли, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно раздела 3 п. 3.1-3.2. и раздела 4 п. 4.4.7. договора аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. Арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату за землю. Однако, ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ г. свои обязательства по договору не выполнил, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 602609,16 руб., а также пени в размере 157501,46руб.

Истец Администрация муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору и пени, расторгнуть договор аренды и обязать ответчика передать земельный участок истцу по акту приема-передачи.

Представитель истца Администрация муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» в судебное заседание не явился, извещен, в письменном ходатайстве просил иск удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Лепихов В.П. в судебное заседание явился, иск не признал, указывая, что размер арендной платы завышен. В случае удовлетворения иска просил снизить сумму пени, применив положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между администрацией муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» и Лепиховым Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Постановления муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, заключен договор аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. земельного участка площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> для размещения объектов торговли, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения платы определяются договором аренды. Согласно раздела 3 п. 3.1-3.2. и раздела договора аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату за землю.

Согласно материалов дела, ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ г. свои обязательства по договору аренды не выполнил, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 602609,16 руб.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате в месячный срок с даты получения претензии. Данное письмо возвращено отправителю с пометкой об истечении срока хранения. Таким образом, по настоящее время ответчик свои обязательства по договору аренды не исполнил.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок установленный договором. Принимая во внимание, что ответчик свои обязательства по договору не исполняет, намерения на продление договора аренды не выражал, ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ответчика истцом направлено уведомление о прекращении указанного договора арены с ДД.ММ.ГГГГ. (ч. 2 ст.610 ГК РФ). Ответчик указанное уведомление получил ДД.ММ.ГГГГ., однако оно осталось без ответа.

Несмотря на обращения истца к ответчику с требованием о погашении задолженности, ответчик до настоящего времени не исполнил надлежащим образом свои обязательства перед истцом.

Ответчик по делу Лепихов В.П. не предоставил доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды.

Довод ответчика о завышенности размера арендной платы не нашел своего подтверждения в ходе судебного следствия.

Таким образом, ответчик нарушил условия договора аренды и нормы действующего законодательства, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора, обязании передать объект аренды, взыскании арендной платы, подлежат удовлетворению.

В соответствии с разделом 5 п. 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 157501,46 руб.

В судебном заседании ответчик Лепихов В.П. просил о снижении пени, указывая на ее несоразмерность по отношения к неисполненным обязательствам.

Проверив материалы дела суд находит ходатайство о снижении размера подлежащим удовлетворению, по основаниям ст.333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер пени до 8000руб.

По основаниям ст.103 ГПК РФ, с ответчика Лепихова В.П. также подлежит взысканию госпошлина в размере 9306,09руб.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между администрацией муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» с Лепиховым Владимиром Петровичем.

Взыскать с Лепихова Владимира Петровича, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу Администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» арендную плату по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между администрацией муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» и Лепиховым Владимиром Петровичем за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 602609,16руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8000руб., всего взыскать 610609 (шестьсот десять тысяч шестьсот девять) рублей 16 копеек.

Обязать Лепихова Владимира Петровича передать земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> Администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» по акту приема-передачи.

Взыскать с Лепихова Владимира Петровича, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженца <данные изъяты> в доход бюджета г.о. Балашиха госпошлину в размере 9306 (девять тысяч триста шесть) рублей 09 копеек.

Во взыскании остальной суммы пени 157501,46руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья                                    Т.К.Двухжилова