Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2016 ~ М-288/2016 от 13.04.2016

Дело № 2- 323/2016                                                                                 КОПИЯ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Октябрьский                                                                                   10 мая 2016 года

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Частухиной Г.Г.,

при секретаре Немытых С.К.,

с участием представителя истца Управление ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района Пермского края Плотниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района <адрес> (далее Управление) обратились в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование требований указали, что администрация Октябрьского поссовета <адрес> и ФИО1 на основании постановления администрации Октябрьского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов для содержания нежилого строения (хозпостроек), расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьский. <адрес>, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ с целью использования - для размещения хозпостроек, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 84,8 кв.м

Арендная плата за земельный участок по договору не поступает. Согласно свидетельству о смерти, выданному отделом ЗАГС администрации Октябрьского муниципального района имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГг. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где ранее проживала ФИО1 принадлежит на праве собственности ФИО2. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Управления ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района <адрес> в судебное заседание на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Суд, изучив документы дела, считает, что требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией Октябрьского поссовета <адрес> и ФИО1, последней передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 84,8 кв.м, расположенный предоставленный из земель поселений пгт. Октябрьский, расположенный по адресу: <адрес>, договор заключен на срок тридцать лет, арендная плата уплачивается два раза в год в срок до 15 июня и 15 сентября (л.д. 4-6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> наименование объекта - земельный участок, назначение объекта - земли населенных пунктов, для размещения хозпостроек, площадью 84,8 кв.м, местоположение объекта <адрес>, данные о правообладателях отсутствуют, ограничение (обременение права) - аренда земельного участка для размещения хозпостроек, земли поселений, общая площадь 84,8 кв.м, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты>, сроком на 30 лет с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним часть дома с кадастровым номером <данные изъяты>, наименование объекта - часть дома, назначение объекта - жилое, площадью 30,8 кв.м, местоположение объекта <адрес>, данные о правообладателе - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права собственность, ограничение (обременение права) не зарегистрировано, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты> (л.д. 8).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение объекта <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование - для размещения хозпостроек, площадь 85 кв.м., сведения о правах отсутствуют (л.д.10)

Согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ Земского собрания Октябрьского муниципального района <адрес> Управление имущественных отношений, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Октябрьского муниципального района <адрес> переименовано в Управление ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района <адрес> (л.д.11).

Согласно п. 1.1. положения утвержденного Земским Собранием Октябрьского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управление ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района <адрес> является подразделением администрации Октябрьского муниципального района <адрес>, осуществляющим полномочия в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе в области земельных отношений. Задачей Управления является эффективное управление и распоряжение муниципальным имуществом Октябрьского муниципального района <адрес>, в том числе муниципальными земельными участками и земельными участками государственная собственность, на которые не разграничена (л.д. 11 оборот -15).

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.9).

Согласно справки №, выданной Управлением ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в сумме 1943, 29 рублей (л.л. 26).

Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Принимая во внимание, что срок договора аренды земельного участка не истек, арендатор ФИО1 умерла до истечения срока действия указанного договора, наследники после смерти арендатора ФИО1 намерений о заключении договора аренды не изъявили.

Таким образом, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Октябрьского поссовета <адрес> и ФИО1, в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 84,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Октябрьского поссовета <адрес> и ФИО1.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Государственный кадастр недвижимости на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:                                                                                      Г.Г. Частухина

Копия верна:

Судья:

Секретарь судебного заседания:

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда

Пермского края и подшит в деле 2-323/2016