Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1914/2020 ~ М-1831/2020 от 12.10.2020

К делу №2-1914/2020

УИД23RS0051-01-2020-003228-05

Решение

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года                                г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего                    Ломака Л.А.,

при секретаре                                 Тагиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зелюка Натальи Николаевны к администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки

установил:

Истица обратилась с исковым заявлением к ответчику об исправлении реестровой ошибки, в обоснование своих требований указала, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 8867531 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.2019 года состоялось общее собрание участников долевой собственности в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, по результатам которого согласно протокола общего собрания, лицами уполномоченными представлять интересы участников общей долевой собственности избраны Дубровская Любовь Григорьевна и Зелюка Наталья Николаевна, сроком на три года, с наделением их полномочиями, в том числе представлять интересы участников долевой собственности в праве на земельный участок по всем вопросам, связанным с исправлением реестровой ошибки, подписывать необходимые заявления и представлять документы, совершать иные действия, связанные с данным поручением. В целях выполнения решения общего собрания 26.06.2019 года уполномоченное лицо она обратилась к кадастровому инженеру Коваленко В.Ю., по вопросу выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером <№>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>

    26.06.2020 года кадастровым инженером Коваленко В.Ю., подготовлен межевой план, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером <№>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>

В заключении кадастрового инженера, приложенного к межевому плану от 26.06.2020 года указано: при установлении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером <№>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№>, на местности выявлено несоответствие в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ участка. Для устранения причин несоответствия границ произведено повторное переопределение координат характерных точек границ земельного участка.

Анализируя результаты повторного переопределения координат характерных точек границ земельного участка, материалы землеустроительной документации из государственного фонда данных: поконтурной ведомости земельных угодий, выкопировки карты на земельные участки, а также сведения государственного кадастрового учета, делаю вывод: исполнителем работ были допущены ошибки при определении координат вышеуказанного земельного участка.

Архивом государственного фонда данных предоставлен чертеж участка от 02.10.2005 года, выявлено, что конфигурация уточняемого участка по фактическому обмеру не соответствует чертежу от 2005 года, заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд для устранения допущенной при межевании ошибки в местоположении границ.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <№> и невозможности её исправления во вне судебном порядке подтверждается: межевым планом от 26.06.2020 года, заключением кадастрового инженера от 26.06.2020 года; поконтурной ведомостью земельных угодий от 25.06.2019 года выданной Тимашевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также планом (чертежом) границ земельного участка <адрес> утвержденным начальником территориального отдела по Тимашевскому Калининскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю Денисенко Д.П., от 22 октября 2005 года.

Споры по границам земельного участка отсутствуют.

Согласно п.п. 3, 6, 8 статья 61. Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Просит суд признать сведения о местоположении границ и площади обособленного земельного участка с кадастровым номером <№>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> установленные в плане (чертеже) границ земельного участка <№> утвержденном начальником территориального отдела по Тимашевскому Калининскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю Денисенко Д.П., от 22 октября 2005 года – реестровой ошибкой, установив границы земельного участка, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости, на основании межевого плана от 26.06.2020 года кадастрового инженера Коваленко В.Ю., в координатах, указанных в межевом плане. Считать местоположение земельного участка с кадастровым номером <№> входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> установленные в межевом плане от 26.06.2020 года кадастрового инженера Коваленко В.Ю., а также местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> – согласованным.

В судебное заседание истец Зелюка Наталья Николаевна и её представитель по доверенности Дубровская Любовь Григорьевна, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились, предоставили письменное заявление, в котором просят провести судебное заседание в их отсутствие исковые требования удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования Тимашевского района Краснодарского края, надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, не явилась, предоставила суду письменный отзыв в котором в удовлетворении искового заявления не возражает, по вынесению решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо администрация Поселкового сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, не явилась, предоставила суду письменный отзыв в котором в удовлетворении искового заявления не возражает, по вынесению решения полагается на усмотрение суда.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

    На основании ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает вышеизложенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что истице на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 8867531 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается договором аренды №1 земельного участка, находящегося в коллективно-долевой собственности, при множественности лиц со стороны арендодателей от 14.05.2006 года, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от 02.08.2006 года.

    На момент подачи искового заявления договор аренды №1 от 14.05.2006 года действующий.

    Согласно пунктов 1, абзаца б пункта 3 пункта 4 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков.

Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

    13.08.2019 года состоялось общее собрание участников долевой собственности в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№> по результатам которого согласно протокола общего собрания, лицами уполномоченными представлять интересы участников общей долевой собственности избраны Дубровская Любовь Григорьевна и Зелюка Наталья Николаевна, сроком на три года, с наделением их полномочиями, в том числе представлять интересы участников долевой собственности в праве на земельный участок по всем вопросам, связанным с исправлением реестровой ошибки, подписывать необходимые заявления и представлять документы, совершать иные действия, связанные с данным поручением.

    В целях выполнения решения общего собрания 26.06.2019 года уполномоченное лицо Зелюка Н.Н., обратилась к кадастровому инженеру Коваленко В.Ю., по вопросу выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером <№>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>

    26.06.2020 года кадастровым инженером Коваленко В.Ю., подготовлен межевой план, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером <№>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>

В заключении кадастрового инженера, приложенного к межевому плану от 26.06.2020 года указано, что при установлении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером <№>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№>, на местности выявлено несоответствие в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ участка. Для устранения причин несоответствия границ произведено повторное переопределение координат характерных точек границ земельного участка.

Анализируя результаты повторного переопределения координат характерных точек границ земельного участка, материалы землеустроительной документации из государственного фонда данных: поконтурной ведомости земельных угодий, выкопировки карты на земельные участки, а также сведения государственного кадастрового учета, делаю вывод: исполнителем работ были допущены ошибки при определении координат вышеуказанного земельного участка.

Архивом государственного фонда данных предоставлен чертеж участка от 02.10.2005 года, выявлено, что конфигурация уточняемого участка по фактическому обмеру не соответствует чертежу от 2005 года, заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд для устранения допущенной при межевании ошибки в местоположении границ.

При нанесении обособленного земельного участка, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№> выявлено, что имеется пересечение границы населенного пункта <адрес> <адрес>. О выявленном пересечении границ направлено письмо на имя главы Поселкового с/п. Тимашевского района, от которой получен ответ, что администрация подтверждает факт наличия ошибки при определении границы населенного пункта <адрес>, границы муниципального образования Поселковое с/п, Тимашевский район и при внесении изменений в документы территориального планирования Поселкового с/п вышеуказанные границы будут скорректированы и приведены в соответствии с требованиями земельного законодательства, с учетом координат уточняемого земельного участка.

    Согласно части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Аналогичная позиция содержится в пунктах 36, 38, Письма Министерства Экономического развития Российской Федерации от 22 декабря 2009 года №22409-ИМ/Д23 «О многоконтурных земельных участках».

Согласно пункту 3 статьи 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Под пересечением границы многоконтурного земельного участка с границами муниципальных образований или границами населенных пунктов понимается: фактическое пересечение границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта любым контуром границы многоконтурного земельного участка; расположение хотя бы одного из контуров границы многоконтурного земельного участка за границей соответствующего муниципального образования и (или) населенного пункта (то есть расположение какого-либо контура границы на территории другого муниципального образования и (или) населенного пункта).

Таким образом, все контуры границы многоконтурного земельного участка должны располагаться на территории одного муниципального образования (населенного пункта).

Пересечение границы многоконтурного земельного участка с границами единиц кадастрового деления не является основанием для принятия решения о приостановлении либо решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета многоконтурного земельного участка.

В виду того, что в результате уточнения местоположения границ земельного участка, установлено пересечение его границ, кроме того, изменится его конфигурация и горизонтальное положение частей границы, исправление ошибки в части местоположения и площади земельного участка во вне судебном порядке невозможно.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <№>, и невозможности её исправления во вне судебном порядке подтверждаются следующими доказательствами: межевым планом от 26.06.2020 года, заключением кадастрового инженера от 26.06.2020 года.

25.06.2019 года из Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю получена поконтурная ведомость земельных угодий, содержащая графическое изображение спорного земельного участка с неверно определенными координатами.

15.07.2019 года из Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю получен план (чертеж) границ земельного участка <адрес> утвержденный начальником территориального отдела по Тимашевскому Калининскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю Денисенко Д.П., от 22 октября 2005 года – содержащий перечень неверно определенных координат земельного участка – реестровую ошибку позже внесенную в единый государственный кадастр недвижимости.

      Согласно письма Министерства экономического развития РФ от 6 ноября 2018 г. №32226-ВА/Д23и «Относительно подготовки межевых планов земельных участков и осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ, в том числе в случаях выявления несоответствия сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности», разъяснено, что:

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Кроме того, согласно п. 1, статьи 39 Федерального закона №221ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости»: местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи.

Пункт 3 ст. 39 устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Следовательно, в судебном порядке необходимо признать границы уточняемого земельного участка согласованными.

Споры по границам земельного участка отсутствуют.

Согласно п.п. 3, 6, 8 статья 61. Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно:

    Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости: основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Из всех вышеперечисленных фактических обстоятельств усматривается, что в отношении земельного участка проведены кадастровые работы, однако выявленная реестровая ошибка в местоположении границ препятствует во внесении сведений о земельном участке в единый государственный кадастр недвижимости без её исправления.

Учитывая, что в судебном заседании доводы приведенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает, что в исковые требования об исправлении реестровой ошибки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Решил:

Исковое заявление Зелюка Натальи Николаевны к администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ и площади обособленного земельного участка с кадастровым номером <№>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> установленные в плане (чертеже) границ земельного участка <адрес>, утвержденном начальником территориального отдела по Тимашевскому Калининскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю Денисенко Д.П., от 22 октября 2005 года – реестровой ошибкой.

Установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером <№>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 588823 кв.м., подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости, на основании межевого плана от 26.06.2020 года кадастрового инженера Коваленко В.Ю., в координатах, указанных в межевом плане.

Считать местоположение земельного участка с кадастровым номером <№>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> установленные в межевом плане от 26.06.2020 года кадастрового инженера Коваленко В.Ю., а также местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> – согласованным.

Решение суда является обязательным основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <№>, а также земельного участка с кадастровым номером <№>, для Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный в течение месяца.

Председательствующий