Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2942/2017 ~ М-2740/2017 от 23.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.,

при секретаре Гаврилове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Фесик С,А. к АО «Самарский комбинат керамических материалов», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Фесик С.А. обратился в суд с исковым заявлением к АО «Самарский комбинат керамических материалов», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании исковых требований истец указала, что между истцу Фесик С.А. на праве собственности принадлежит нежилое здание – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании Решения Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Фесик С.А. и ТОО «Самарский комбинат керамических материалов» (в настоящее время – АО «Самарский комбинат керамических материалов» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор, согласно которому комбинат выделяет истцу земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> переулка, а также строительные материалы для строительства гаража, а истец принимает выделенный участок, участвует в строительстве гаража и оплачивает строительные материалы. Согласно плану топографической съемки, изготовленному <данные изъяты> гараж расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., и не находится в границах красных линии, что подтверждается отметкой Управления главного архитектора Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, отведенный в <данные изъяты> истцу для строительства, являлся частью участка площадью <данные изъяты> га, находившегося в пользовании Комбината на основании Постановления Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта об отводе границ участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт отведения участка под гаражное строительство подтверждается Планом индивидуальной гаражной застройки в районе <адрес>, с отметкой Главного управления архитекторы и градостроительства Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на ст. 39.20 ЗК РФ, истец просит суд признать за ним – Фесиком С.А. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в иске.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика АО «Самарский комбинат керамических материалов» не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причину не явки не сообщил.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причину не явки не сообщил, иск не оспорил.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в адрес суда направил письменные возражения на иск, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области не явился в судебное заседание, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В силу части 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39.3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

Пунктом 2 статьи 15 ЗК РФ закреплено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании Решения Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, за истцом Фесик С.А. было признано право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает во внимание обстоятельства, установленные данным решением суда, поскольку при рассмотрении дела участвуют те же лица, в связи с чем, данные обстоятельства в порядке ст. 61 ГПК РФ не подлежат доказыванию вновь.

Данным решением было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом – Фесик С.А. и ТОО Самарский комбинат керамических материалов (в настоящее время АО «Самарский комбинат керамических материалов») заключен Договор. Согласно п.1.1. Договора, Комбинат выделяет истцу земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> а также строительный материалы для строительства гаража, а истец принимает выделенный участок, участвует в строительстве гаража и оплачивает строительные материалы.

Во исполнение условий Договора от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил и получил строительные материалы (кирпич красный <данные изъяты> в количестве 4.2 тыс. шт.), что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, Накладными № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцу на основании распоряжения директора Комбината были выданы Металлические ворота, что подтверждается Накладной № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнил строительство гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., на отведенном ему Комбинатом земельном участке.

Земельный участок, отведённый истцу для строительства гаража, являлся частью участка площадью <данные изъяты> го, предоставленного Комбинату на основании постановления Администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении фактически занимаемого земельного участка в постоянное пользование Самарскому комбинату керамических материалов», Акта об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Факт отведения участка под гаражное строительство подтверждается Планом индивидуальной гаражной застройки в районе <адрес>, с отметкой Главного управления архитекторы и градостроительства Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнил строительство гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., на отведенном ему земельном участке. Согласно плану топографической съемки, изготовленному <данные изъяты> гараж расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., и не находится в границах красных линии, что подтверждается отметкой Управления главного архитектора Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

Иных оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.

Материалами гражданского дела подтверждено, что спорный земельный участок был предоставлен Фесик С.А. для гаражного строительства, поэтому, по смыслу п. 9.1 статьи 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" не требуется обращение в соответствующий орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, так как земельный участок уже предоставлен в соответствии с ранее действующим законодательством.

В силу ст.12 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Согласно ответа Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок распложен в полосе «отвода железной дороги» В соответствии с п.п. 2 п. 4 ст. 36 ГрК РФ действие градостроительного регламента не распространяется Объект принадлежит к территории общего пользования. Информация о границах территории общего пользования в районе рассматриваемого земельного участка перенесена с топографического материала Департамента. Сведения о периоде нанесения указанной информации на топографические материалы Департамент не располагает. Рассматриваемый участок входит в границы населенного пункта «г.Самара» г.о.Самара и располагается в границах Советского внутригородского района. Объект относится к землям населенных пунктов.

Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на запрос суда сообщило, что при внесении в Едины государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участок, поставленных на государственный кадастровый учет, из ЕГРН не выявлено. Отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок.

Таким образом, истец Фесик С.А. является собственником гаража, который, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ТОО Самарский комбинат керамических материалов (в настоящее время АО «Самарский комбинат керамических материалов») и предоставленного под строительство гаража, на основании договора от <данные изъяты>. Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фесик С.А. к АО «Самарский комбинат керамических материалов», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Фесиком С.А. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, согласно каталога координат.

№	Координаты
Х	Y
1	-<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30/09/2017 г.

Судья     О.В. Чемерисова