Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8437/2011 ~ М-8531/2011 от 26.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савоскиной И.И.,

при секретаре              Олейник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатьяновой Д.В. к ООО ЖК «ответчик» о признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

       Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на апартаменты № общей площадью 61,4 кв.м., расположенные на 4 этаже и на 1/2 долю коридора общей площадью 6,7 кв.м., по адресу: АДРЕС. В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен Договор № инвестирования строительства корпуса «.....», предметом которого является участие Инвестора в реализации проекта по строительству здания корпуса «.....». Согласно п. 1.2 инвестор осуществляет инвестирование строительства спорного объекта общей площадью 64,75 кв.м., расположенные на 4 этаже строящегося здания, в том числе вспомагательное помещение. Владелец передает в собственность инвестора 1/2 часть доли вспомогательного помещения площадью 3,35 кв.м. Согласно п. 3.1.1. Договора истец обязуется осуществить инвестирование строительства объекта в размере и сроки, предусмотренные п. 4.1.,4.1.1 договора. Постановлением Главы администрации ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. По независящим от истицы причинам регистрация права собственности на принадлежащие ей апартаменты невозможна.     Считает, что ущемлены её права, как собственника. Просит суд признать за ней право собственности на апартаменты № общей площадью 61,4 кв.м., расположенное на 4 этаже и на 1/2 долю коридора общей площадью 6,7 кв.м., по адресу: АДРЕС

Истица и его представитель по доверенности Фатьянов Д.Н.     в судебное заседание не явились, от него     поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО ЖК «ответчик» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.           

Суд, изучив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению.            

           На основании постановления Главы администрации ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «наименование» (в настоящее время ООО ЖК «ответчик») был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок размером 18,92 га, в том числе у АДРЕС уч. №-19,90 га, уч. №-0,12 га, уч. №-0,30 га.

Согласно Договору № инвестирования строительства корпуса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ОК «ответчик» и Фатьяновой Д.В.,     Инвестор участвует в реализации проекта по строительству корпуса «.....», расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 24-30).

Согласно п. 1.2 Инвестор осуществляет инвестирование строительства вышеуказанного объекта в объеме установленном настоящим договором, а владелец осуществляет строительство объекта в соответсвии с согласованной проектной документацией и обеспечивает по окончании строительства в порядке, в сроки и на условиях, предусмотренных договором передачу в собственность инвестору нежилую площадь, общей площадью 64,75 кв.м., расположенные на 4 этаже строящегося здания, условный номер №, в том числе вспомогательное помещение (коридор). Владелец передает в собственность инвестора 1/2 часть доли вспомогательного помещения, площадью 3,35 кв.м. (л.д. 24).

Согласно п. 3.1.1. Инвестор обязуется осуществить инвестирование строительства объекта в размере и сроки, предусмотренные п. 4.1 и 4.1.1 настоящего договора (л.д. 24).

Свои обязательства в части оплаты строительства корпуса «.....» Фатьянова Д.В.      выполнила, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.         ).

Материальных претензий по расчетам финансирования строительства стороны по договору не предъявляют.

Согласно п. 3.2.5 ООО ЖК «ответчик» обязуется после подписания Государственной комиссией акта о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию в установленном порядке передать Апартаменты в состоянии, предусмотренном в приложении №, в собственность Инвестора (л.д.25).

Согласно Постановлению Администрации ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ Оздоровительный комплекс «ответчик» корпуса с апартаментами и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС был принят в эксплуатацию (л.д. 11).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым владелец передал, а инвестор принял нежилое помещение, условный номер №, находящееся на 4 этаже в здании корпуса «.....», расположенного по адресу: АДРЕС, по данным БТИ площадью 61,4 кв.м., а также 1/2 часть доли вспомогательного помещения (коридора), площадью 3,35 кв.м. (л.д.31).

Из кадастрового паспорта ГУП МО МОБТИ усматривается, что общая площадь нежилого помещения № составила 61,4 кв.м., площадь коридора составляет 6,7 кв.м. (л.д. 14-23).

В силу с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

           Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.          

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку ООО ЖК « ответчик» в свою очередь не выполнило взятые на себя обязательства, суд оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Фатьяновой Д,В.       обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

        Признать за Фатьяновой Д.В. право собственности на апартаменты № общей площадью 61,4 кв.м., расположенные на 4 этаже и на 1/2 долю коридора общей площадью 6,7 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: