Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-885/2016 от 13.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-885/16 по иску Л.И.Ю., действующей и в интересах Л.А.Ю., Л.Д.В., Л.М.В. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Администрации г.о.Самара, о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в дата году им как многодетной семье Октябрьским райисполкомом адрес была выделена ***комнатаная квартира на первом этаже по адрес до дата года в указанной квартире располагался детский подростковый клуб «Фантазеры». Переоборудование (реконструкция и перепланировка) производилось за счёт средств и силами Администрации Октябрьского района г. Самары. Поскольку площадь квартиры не обеспечивала законодательно нормируемую обеспеченность состава семьи жильём, Администрацией Октябрьского района было принято решение об увеличении площади квартиры за счет перепланировки. В ходе перепланировки был возведён пристрой к квартире фактически представляющий собой пристроенную крытую лоджию. Т.е имевшаяся в зале открытая лоджия была переделана в закрытую и расширена и продлена до кухни. Из кухни был оборудован дополнительный выход на перестроенную лоджию на месте оконного проёма. Строительство пристроя было завершено в дата. В соответствии с руководящими документами в тот период Администрация Октябрьского адрес (Районный исполнительный комитет) являлась органом уполномоченным на принятие решения о перепланировке и о согласовании перепланировки жилых помещений. Регистрацию перепланировки и переустройства жилых помещений производили органы БТИ. На момент возведения пристроя какого -либо согласования перепланировки от Департамента строительства и архитектуры г. Самары не требовалось. Правом согласования перепланировки ДСА го Самары был наделён только в дата году. В ходе перепланировки несущая способность наружных стен не была нарушена, каких- либо нарушений строительных, пожарных и санитарных норм допущено не было. Построенным балконом (лоджией), наша семья пользуется до настоящего времени. Впоследствии в нашем доме произошел пожар в электрощитовой (ВРУ) в результате которого пострадала наша квартира. Органами государственного пожарного надзора было вынесено предписание о переносе ВРУ из помещения квартиры. Благодаря помощи депутата Губернской думы и администрации Октябрьского района т.о. Самары ее квартиру отремонтировали, а электрощитовую, по вине которой произошло короткое замыкание, и возник пожар, вынесли из квартиры на фасад дома. Все работы по реконструкции и перепланировке помещения квартиры производилось за счёт средств и силами Администрации Октябрьского района г. Самары. Непосредственно строительные работы производились работниками ПТО КЖКХ и ОН Октябрьского района г. Самары. дата году между истцом и Администрацией Октябрьского района г.о. Самары был заключен Договор №... о передаче в собственность совместную занимаемую ими четырехкомнатную квартиру, находящуюся в адрес. Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара дата отказано в согласовании переустройства, перепланировки и реконструкции занимаемого истцами помещения. Истцы полагают, что реконструкция, переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам, предусматриваемо повышение комфортности проживания. Просят суд сохранить жилое помещение – адрес в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта от дата, признать в порядке приватизации за истцами право собственности на адрес.

В ходе судебного разбирательства истец, ее представитель О.А.Л. исковые требования поддержали, просят суд сохранить жилое помещения – адрес, расположенную по адресу: адрес, расположенную на №... этаже, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенного балкона, согласно техническому паспорту от дата, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о.Самара П.Т.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель ответчика Администрации г. Самары в судебное заседание не явились, представили суду письменные пояснения на иск.

Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», департамента семьи. Опеки и попечительства администрации г. самары в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

У.В.М., К.Ю.И. в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения на иск, просили дело рассматривать без их участия.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования Л.И.Ю., действующей и в интересах Л.А.Ю., Л.Д.В., Л.М.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права, ст. 222 ГК РФ, предусматрена возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от дата N 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение. или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

Понятие "реконструкция" дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ дата пристройка к жилому дому, либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что дата на основании Постановления Администрации Октябрьского района г.Самара от дата №... Л.И.Ю. выдан ордер на жилое помещение №... на семью из 6 человек: Л.И.Ю., Л.В.П., Л.Н.В., Л.Д.В., Л.А.В., Л.М.В., на право занятия жилого помещения жилой площадью *** кв.м., состоящего из *** изолированных комнат в отдельной квартире по адресу: адрес (л.д. 28 том 2).Истцы являются собственниками жилого помещения – адрес в адрес, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось, подтверждается договором №... от дата, справкой МП г.о.Самара «Единый информационно-расчетный центр» от дата, однако в установленном законом порядке право собственности не оформлено, что нарушает права истцов. В соответствии с выпиской Департамента управления имуществом г.о.Самара из реестра от дата №... объект недвижимости – адрес, расположенная по адресу: адрес, в реестре муниципального имущества г.о.Самара не учитывается. Как следует из кадастрового паспорта от дата жилое помещение адрес в адрес общей площадью *** кв.м поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.... Согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на дата, адрес, расположенная по адресу: адрес, имеет общую площадь *** кв.м., жилую – *** кв.м., состоит из четырех жилых комнат *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., соответственно, кухни площадью *** кв.м., коридора – *** кв.м., ванной – *** кв.м., лоджии – 4,4 кв.м.; в техническом паспорте данного жилого помещения имеется отметка о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений, не предъявлено. дата комиссией в составе инспектора ПЧ, Л.И.Ю., начальника ЖЭУ-1 составлен акт о пожаре, произошедшем дата, место возникновения которого в подвале адрес в адрес, в результате которого пострадала адрес по адресу: адрес. В соответствии с предписанием №... от дата, выданным Центром Государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Октябрьском районе г.Самара, установлено, что расположение электрощитовой на 1 этаже адрес в адрес около адрес является нарушением Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», предложено начальнику КЖКХ и ОН Администрации Октябрьского района провести мероприятия по переносу электрощитовой из жилого адрес в срок до дата. На момент возведения пристроя-балкона согласия всех собственников помещений по ранее действующим ст. ст. 84, 128 ЖК РСФСР не требовалось. В обоснование отсутствия нарушений строительных норм и правил при строительстве лоджии/балкона истцом в материалы дела предоставлены акты Государственной жилищной инспекции Самарской области №... от дата, №Сор-11460 от дата, №№... от дата, акт Советского филиала ЗАО «ПТС-Сервис» ЖЭУ №... от дата, в подтверждение того факта, что переустройство не затронуло конструктивные элементы дома истцом приложено письмо ООО «Алком», являющегося обслуживающей организацией дома по адрес, в котором общество не возражает против сохранения пристройки балкона к адрес данного дома. Из акта обследования от дата ООО «Алком-гарант» следует, что электрощитовая адрес находится в подъезде №... дома. Из письма от дата следует, что ООО «Алком-гарант» не возражает против сохранения пристройки балкона к кВ. 71 д. 3 по ул. Печерская. Поскольку строительство данного балкона выполнено на основании решения администрации г. Самары в соответствии с проектом согласованным с главным архитектором г. Самары и не создает препятствий ООО «Алком-Гарант» обслуживать данный дом. Данное переустройство не затронуло конструктивные элементы дома. Кроме того, из письменных пояснений К.Ю.И. следует, что квартира по адресу адресёрская адрес была предоставлена Администрацией Октябрьского района г. Самары семье Л.И.Ю. Главой Администрации Октябрьского района г. Самары в период предоставления данной квартиры был У.В.М.. Комитет ЖКХ Октябрьского района г. Самары по договору подряда с балансодержателем жилого фонда были выполнены работы по ремонту адрес после пожара, уже после вселения в данную квартиру семьи Логиновых. Так же Комитетом ЖКХ Октябрьского района г. Самары были произведены работы по реконструкции и перепланировке адрес. В частности была перенесена электрощитовая (встроенное распределительное устройство ВРУ) и за счёт переноса электрощитовой была увеличена площадь адрес которой проживая семья Логиновых. Работы по реконструкции и перепланировке квартиры адрес производились Комитетом ЖКХ Октябрьского района г. Самары. Л. на момент производства работ являлась не собственником адрес, а квартиросъемщиком. По итогам работ дата был составлен акт подписанный им, как начальником ПТО КЖКХ и ОН Октябрьского района г. Самары. На момент составления акта в данной квартире уже был возведён пристрой в виде крытой лоджии, на которую был оборудован дополнительный выход из кухни. Комитетом ЖКХ Октябрьского района г. Самары, после пожара производился ремонт этого пристроя. Данный пристрой был построен по решению Администрации Октябрьского района г. Самары, за счёт средств Администрации Октябрьского района г. Самары. Строительство пристроя было завершено в дата. Непосредственно строительство пристроенной крытой лоджии производили рабочие ДЭЗа Октябрьского района, который в тот период возглавлял Е.Ю.В., он в этом ДЭЗе в тот период работал главным инженером. Поэтому ему достоверно известно, что работы по перепланированию квартиры по адресу адрес производились не Л.И.Ю., а силами Администрации Октябрьского района г. Самары и за счёт средств Администрации Октябрьского района г. Самары.Из отзыва Отзыв на исковое заявление У.В.М. следует, что квартира по адресу адресёрская адрес была предоставлена Администрацией Октябрьского района г. Самары семье Л.И.Ю., как многодетной и проживавшей в аварийном жилье. Главой Администрации Октябрьского района г. Самары в период предоставления данной квартиры был он. Поскольку площадь квартиры не обеспечивала законодательно нормируемую обеспеченность членов семьи Л.И.Ю. жильём, Администрацией Октябрьского района г. Самары было принято решение об увеличении площади квартиры за счет перепланировки и возведения пристроенной крытой лоджии. В ходе перепланировки силами Администрации Октябрьского района г. Самары и за счёт средств Администрации Октябрьского района г. Самары был возведён пристрой к квартире фактически представляющий собой пристроенную крытую лоджию, имевшаяся в зале открытая лоджия была переделана в закрытую, увеличена и расширена до кухни. Из кухни был оборудован дополнительный выход на перестроенную лоджию на месте оконного проёма. Строительство пристроя было завершено в 1995 году. После этого квартира была предоставлена семье Л.И.Ю. Решение о перепланировке квартиры было принято им, как руководителем Администрации Октябрьского района г. Самары. Производство перепланировки и возведение пристроя (крытой лоджии) было согласовано сотрудниками Администрации Октябрьского района г. Самары со всеми необходимыми инстанциями, в том числе с Управлением главного архитектора адрес. Также подтверждает, что работы по перепланированию квартиры по адресу адрес производились не Л.И.Ю., а силами Администрации Октябрьского района г. Самары и за счёт средств Администрации Октябрьского района г Самары. На момент возведения пристроя какого -либо согласования перепланировки от Департамента строительства и архитектуры адрес не требовалось. В ходе перепланировки несущая способность наружных стен не была нарушена, каких-либо нарушений строительных, пожарных и санитарных норм допущено не было. В последствии им, для того, чтобы семья Л.И.Ю. могла оформить свои права на квартиру, было оформлено Постановление Администрации Октябрьского района г. Самары №... от дата.Согласно постановлению Администрации Октябрьского района г.Самара от дата №... Л.И.Ю. разрешено строительство балкона в адрес в соответствии с существующей структурой фасада и утвержденным проектом, согласно которому ширина балкона составляет *** м., срок строительства – дата года. Суд приходит к выводу о том, что на истцы принимали действия к получению разрешительной документации, но не довели свои действия до логического завершения - ввода пристроя в эксплуатацию. С целью подтверждения надежности и безопасности конструкции пристроя, а также отсутствия создания угрозы жизни и здоровью граждан проживающих в многоквартирном доме возведенной пристройкой, в материалы истцами представлены следующие доказательства.Согласно инженерно-техническому заключению по обследованию жилого помещения по адресу: адрес МП адрес «Архитектурно-планировчное бюро» от дата г. следует, что несущие конструкции в помещении в результате выполненной перепланировки находятся в работоспособном состоянии, проемы выполнены качественно, необходимость в восстановительных работах отсутствует, на стенах трещин и других видимых повреждений нет. Стены здания находятся в нормальном состоянии, необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует. На момент проведения обследования в жилом помещении отделочные работы закончены. Данная перепланировка не является реконструкцией. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна. Работы выполнены в соответствии с представленной проектной документацией. В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №... от дата реконструкция квартиры, расположенной по адресу: адрес не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства. Согласно инженерно-техническому заключению от дата г. ООО Фирма «Консоль» по обследованию адрес в Октябрьском районе г.Самара, квартира расположена на первом этаже, четырехкомнатная, изолированная с кухней, раздельным санузлом и прихожей; в результате пожара, произошедшего в дата году, электрощитовая, примыкающая к комнате (104) сгорела, а перегородки, образующие электрощитовую, смежные с комнатой (104) и коридором (103) демонтированы, в результате сего, площадь комнаты (104) увеличилась до *** кв.м., а площадь коридора (1,3) уменьшилась до *** кв.м., в проем между комнатой и коридором установлен стандартный деревянный дверной блок; демонтированы перегородки, образующие санузел площадью *** кв.м., а также унитаз в том же санузле, результате чего площадь кухни (108) увеличилась до 8,6 кв.м., ванная площадь *** кв.м. переоборудована в санузел (110): ванная переустановлена на новое место, установлен унитаз, раковина демонтирована, подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами, вентиляция санузла – через металлический короб, подключенный в существующий вентиляционный канал; со стороны фасада здания по адрес. К кухне (108) и жилой комнате (107) было пристроено неотапливаемое помещение лоджии (л) с внутренними размерами *** м, площадью *** кв.м., под существующим перекрытием лоджии второго этажа, ограждение лоджии разобрано. В результате обследования установлено, что несущие конструкции жилого помещения после выполненной перепланировки находятся в работоспособном состоянии. Проведенные работы можно классифицировать как перепланировку. В результате перепланировки была образована четырехкомнатная квартира с совмещенным санузлом, кухней и коридором. Площадь помещений с учетом прочей – *** кв. м. Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими строительными нормами: СП 54.13330.2011, свод правил «Здание жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 20.13330.2011, свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП дата-85*, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».Как следует из расчета инсоляции, выполненного ООО Фирма «Консоль» в октябре дата на основании заявления Л.И.Ю., размещение и ориентация помещения, пристраиваемого к адрес в адрес, не влияет на продолжительность инсоляции жилых помещений адрес, тени от пристраиваемого помещения падают в сторону, противоположную от комнаты №... адрес данном доме, в течение расчетного периода с 07.00 часов утра и до 17.00 часов, пристраиваемое помещение не затеняет жилые комнаты адрес. Пристраиваемое помещение в адрес в адрес не влияет на продолжительность инсоляции жилых помещений адрес указанном доме. В соответствии с заключением ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от дата о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений по результатам проведенного обследования, объективной информации о состоянии пожарной опасности объекта защиты, соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, полученных при проведении обследования, характеризующих пожарную опасность объекта защиты, установлено, что условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены. Квартира №... по адресу: адрес части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности; пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации». Как следует из решения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара №СП-1/2906-0-1 в согласовании произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: адрес в связи с обращением Л.И.Ю., Л.В.П., Л.Д.В., Л.М.В., Л.А.В. отказано, поскольку отсутствуют согласия всех собственников жилого помещения, не представлен подготовленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; осуществлена реконструкция, нарушены требования п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от дата №... (использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению).     Суд приходит к выводу, что права истцов нарушены, выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции квартиры истца соответствуют требованиями строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов граждан (жильцов других квартир данного дома), требований о сносе не заявлено, ответчиком не представлено доказательств, что указанная перепланировка, реконструкция и переустройство были вообще осуществлены силами истца, что подтверждается пояснения У.В.М. и К.Ю.И., сомневаться в которых у суда оснований не имеется, в связи с чем оснований для отказа в иске не имеется.

Таким образом, суд приходит к мнению, что в соответствии с вышеназванными нормами закона и с учетом обстоятельств дела, жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии по техническому паспорту, составленному по состоянию на дата. Вследствие чего, суд приходит к мнению, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.И.Ю., действующей и в интересах Л.А.Ю., Л.Д.В., Л.М.В. удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещения – адрес расположенную на №... этаже, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту от дата, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.

Признать за Л.И.Ю., Л.А.Ю., Л.Д.В., Л.М.В. право собственности за каждым по *** доли на жилое помещения – адрес расположенную на *** этаже согласно техническому паспорту от дата, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м. в порядке приватизации.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Решение в окончательной форме изготовлено – 14.03.2016 г.

Судья      Ю.В.Лобанова