Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-488/2014 от 02.07.2014

Дело № 2-488/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 11 » июля 2014 года гор. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску администрации Сердобского района Пензенской области к Шилдину А.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

В Сердобский городской суд с иском о взыскании задолженности и пени с Шилдина А.В. по договору аренды земельного участка обратилась администрация Сердобского района Пензенской области. В обоснование своих доводов Администрация указала на то, что между муниципальным образованием – <адрес> и ФИО3, на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ На основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору ФИО3, а последний принял земельный участок с общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства торгового комплекса. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Шилдину А.В. В соответствии с условиями договора размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> в год, что составляет <данные изъяты> в месяц. Согласно договору арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Указанные условия договора ответчиком не исполняются, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты> За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом была начислена пеня в сумме <данные изъяты> На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 330 ГК РФ истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> и пеню в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца Администрации Сердобского района Пензенской области ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на требованиях искового заявления, поддержав изложенные в нем доводы.

Ответчик Шилдин А.В. в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями Администрации Сердобского района Пензенской области указав на то, что не располагает денежными средствами в размере <данные изъяты>. Так же ответчик указал на то, что договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО3 не прошел соответствующую государственную регистрацию.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на вторые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 Земельного кодекса РФ, при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что истцом по делу является администрация Сердобского района Пензенской области, действующая на основании Устава, принятого решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

Ответчиком по делу является Шилдин А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающий по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортными данными.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Сердобский район Пензенской области, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка из категории земель «Земли населенных пунктов» общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства торгового комплекса.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель сдал, а арендатор принял указанный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и Шилдиным А.В., с другой стороны, был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного договора ФИО3 передал, а Шилдин А.В. принял на себя права и обязанности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов» общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства торгового комплекса.

Во исполнение п. <данные изъяты> Договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 тогда же уведомил администрацию Сердобского района Пензенской области о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Шилдину А.В.

Согласно п. <данные изъяты> договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ договор передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору подлежат государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, к которому в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 26 Земельного Кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, как установлено судом и подтверждается материалами дела, договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не прошел государственную регистрацию, что противоречит условию, предусмотренному в п. <данные изъяты> договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3

Следовательно, в силу статей 433, 609 ГК РФ договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований администрации Сердобского района Пензенской области к Шилдину А.В.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Сердобского района Пензенской области к Шилдину А.В. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья Юдаева Ю.В.

Мотивированное решение составлено 15 июля 2014 года.

Судья Юдаева Ю.В.