Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2019 (2-4903/2018;) ~ М-4201/2018 от 25.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара    17 апреля 2019 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителя истцов Орехова А.С. и Ореховой Н.И. (по доверенности) Екатеринина И.И., представителя ответчика – Администрации г.о. Самара (по доверенности) Курановой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-266/2019 по иску Орехова А.С. и Ореховой Л.В. к Администрации городского округа Самара, Корчагину В.Н., Корчагиной Л.В. и Сережкину М.Н. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Орехов А.С. и Орехова Н.И. в исковом заявлении, с учетом уточнения, просили установить границы, принадлежащего Ореховой Н.И. и Орехову А.С. на праве общей долевой собственности, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Требования мотивированы следующим: истцам Орехову А.С. и Ореховой Н.И. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок для застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, <адрес> (прежний адрес испрашиваемого земельного участка). Распоряжением Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара от 28.03.2017 г. № земельному участку присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>. Указанному земельному участку органом кадастрового учета присвоен кадастровый номер №. Таким образом, указанный земельный участок индивидуализирован и является объектом гражданских правоотношений. С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № проведено межевание земельного участка с фактической площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>. Истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о внесении сведений по земельному участку в государственный реестр недвижимости, в частности в кадастр недвижимости, приложив межевой план, подготовленный ООО «Х.» от 11.01.2018 г. Однако, 23.04.2018 г. Управление Росреестра по Самарской области приняло решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. Отказ мотивирован тем, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» при подготовке представленного истицей межевого плана использовался фрагмент инвентаризации земель кадастрового квартала №, который не подтверждает существование на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет, так как дата подготовки указанного документа – 2008 год. Кроме того, Росреестр сослался на письмо Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 30.01.2018г. №, согласно которому учитываемый земельный участок находится вне береговой полосы, в водоохранной зоне водного объекта. В сведениях кадастра недвижимости отсутствуют сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно письму Росреестра от 04.05.2017 г. №, представлен фрагмент инвентаризации земель кадастрового квартала №, местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков не изменилось. Основная конфигурация земельного участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Указанный документ может являться документом, подтверждающим местоположение и конфигурацию земельного участка. Фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно конфигурации зафиксированной во фрагменте инвентаризации, существенно не изменилась. Отсутствие возражений смежных землепользователей относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом согласования границ земельного участка. Кадастровым инженером закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая площадь земельного участка относительно правоустанавливающих документов уменьшилась на 49 кв.м. Земельный участок является ранее учтенным, сформирован, используется более 15 лет, границы его определены и не менялись, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы.

Представитель истцов: Орехова А.С. и Ореховой Н.И. (по доверенности) Екатеринин И.И. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара (по доверенности) Куранова И.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики: Корчагин В.Н., Корчагина Л.В. и Сережкин М.Н. в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» и АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истцам Орехову А.С. и Ореховой Н.И. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок для застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, <адрес> (прежний адрес испрашиваемого земельного участка), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.02.2017 г.

Право общей долевой собственности на земельный участок истцы приобрели на основании следующих правоустанавливающих документов:

договора на право застройки от 19.11.1946 г. №, удостоверенного Государственным нотариусом первой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева Р. 19.11.1946 г. по реестру №, дубликат которого выдан нотариусом г. Самары Б. 08.09.2016 г. по реестру №;

решения Кировского суда района г. Самары от 19.05.2015 г. по гражданскому делу № 2-2499/2015 об удовлетворении иска Ореховой Н.И. и Орехова А.С. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Указанное решение по гражданскому делу № 2-2499/2015 вступило в законную силу 27.06.2015 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Распоряжением Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара от 28.03.2017 г. № земельному участку присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Кировский район, пос. Зубчаниновка, ул. Ученическая, участок 34.

Указанному земельному участку органом кадастрового учета присвоен кадастровый номер №.

Таким образом, указанный земельный участок не только индивидуализирован, но и является объектом гражданских правоотношений.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

При этом, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Частью 4 ст. 8 указанного закона предусмотрено, что к основным сведениям об объекте относятся также описание местоположение объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № проведено межевание земельного участка с фактической площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Самарская область, г. Самара, Кировский район, пос. Зубчаниновка, ул. Ученическая, участок 34.

В сведениях кадастра недвижимости отсутствуют сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно частям 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Из писем Управления Росреестра по Самарской области «О предоставлении информации» от 29.05.2017 г. № и от 04.05.2017 г. № следует, что графический материал на данный земельный участок отсутствует, поэтому, согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», были использованы границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определит ь местоположение границ земельного участка (данный земельный участок огорожен деревянным забором).

Согласно письму Росреестра от 04.05.2017 г. №, представлен фрагмент инвентаризации земель кадастрового квартала №, местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков не изменилось. Основная конфигурация земельного участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют.

Указанный документ может являться документом, подтверждающим местоположение и конфигурацию земельного участка, что подтверждается практикой областных судов, так в частности в соответствии с Практикой рассмотрения земельных споров Пензенского областного суда от 2014 (http://www.oblsud.penza.ru/item/a/926/) в качестве средств доказывания границ земельного участка могут быть использованы любые доказательства (забор, расположение строений, разница высот в грунте (например, забора не было, была межа), разница видов грунта, свидетельские показания, архивные материалы инвентарных дел на домовладения, материалы ускоренной инвентаризации и т.п.).

Фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно конфигурации отраженной во фрагменте инвентаризации, существенно не изменилась.

Отсутствие возражений смежных землепользователей относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Границы со смежными землепользователями, таким образом, согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается указанным Актом согласования местоположения границы земельного участка.

Кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством и Требованиями, установленными Приказом Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», действующим на момент подачи заявления, была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Фактическая площадь земельного участка относительно правоустанавливающих документов уменьшилась на 49 кв.м.

На основании изложенного, спорный земельный участок является ранее учтенным, сформирован, используется более 15 лет, границы его определены и не менялись, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы.

Указанное положение подтверждается судебной практикой, в частности, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 18.01.2018 г. по делу № 33-16886/2017, принятому по исковым требованиям Черкашиной Л.В.

Согласно статьям 304, 305 ГК РФ собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, действующим законодательством прямо предусмотрено, что установление границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области предоставил информацию по состоянию на 16.11.2018 г. о том, что пересечения границ испрашиваемого земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

Принимая во внимание, что земельный участок сформирован, границы его определены и не менялись, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы, принадлежащего Ореховой Л.В. и Орехову А.С. на праве общей долевой собственности, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения указанных сведений в сведения единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья        И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 22.04.2019 г.