Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1166/2017 ~ М-406/2017 от 30.01.2017

Дело № 2-1166/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего (судьи) Малиновской И.Э.

при секретаре Селивончик Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грицевич Т.А. к ООО «РегионДомСтрой», конкурсному управляющему ООО «РегионДомСтрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья,

у с т а н о в и л:

Грицевич Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «РегионДомСтрой» заключила с ООО «Стройдевелопментгрупп» договор № долевого участия в строительстве, в том числе однокомнатной квартиры № расположенной на десятом этаже <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. и балконом. По условиям договора застройщик (ООО «РегионДомСтрой») обязался завершить строительство упомянутого объекта в ДД.ММ.ГГГГ и передать дольщику в течение трех месяцев со дня ввода последнего в эксплуатацию. Грицевич Т.А. как дольщик, обязательства по договору исполнила. До настоящего времени квартира истице не передана. Нарушение застройщиком срока по договору является основанием для выплаты дольщику неустойки. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составил 664 799 руб.. Кроме того, ссылаясь на нарушение своих потребительских прав, истица просит взыскать с ответчика в счет денежной компенсации морального вреда 500 000 руб. и штраф.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований о взыскании неустойки и штрафа, в связи с не подведомственностью суду общей юрисдикции.

Грицевич Т.А. и ее представитель в судебном заседании иск поддержали.

Представители ООО «РегионДомСтрой» и Конкурсный управляющий ООО «РегионДомСтрой», извещенные о дате и времени рассмотрения дела в суд не явились, в предыдущем судебном заседании, обратили внимание суда на отсутствие оснований для рассмотрения спора судом общей юрисдикции, в связи с введением в отношении ответчика арбитражным судом конкурсного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «РегионДомСтрой» заключило с ООО «Стройдевелопментгрупп» договор № долевого участия в строительстве, в том числе однокомнатной квартиры <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> и балконом. По условиям договора застройщик (ООО «РегионДомСтрой») обязался завершить строительство упомянутого объекта в первом ДД.ММ.ГГГГ и передать дольщику в течение трех месяцев со дня ввода последнего в эксплуатацию.

Согласно условий договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ п. 2.1 определена стоимость объекта недвижимости – квартиры № – 1 760 920 руб..

Согласно договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройдевелопментгрупп» уступило право требования на объект долевого строительства - квартиру № по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «РегионДомСтрой», цена которой определена в размере 1 800 000 руб..

На момент подписания данного соглашения обязательства первоначального дольщика по договору перед застройщиком были выполнены.

Грицевич Т.А. также выполнила свои обязательства по соглашению.

До настоящего времени квартира по акту приема-передачи истице не передана.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.    

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Следовательно, к истице перешли все права дольщика по договору об участии в долевом строительстве, заключенному 25.11.2013 между ООО «РегионДомстрой» и ООО «Стройдевелопментгрупп», в отношении квартиры № 430.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РегионДомСтрой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что Грицевич Т.А. свои обязательства по оплате денежных средств по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме, ее требования о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры №, были включены в реестр требований кредиторов ООО «РегионДомСтрой», с суммой уплаты 1 800 000 руб..

Определением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о погашении требований кредиторов-участников строительства путем передачи им в собственности жилых помещений.

Однако квартира до настоящего времени не передана.

По правилам ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 и ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно дополнительному соглашению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется завершить строительство дома в первом ДД.ММ.ГГГГ и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику квартиру по передаточному акту в течение трех месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Анализируя установленные по делу обстоятельства в их взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что разрешение на ввод капитального объекта в эксплуатацию должно было быть получено застройщиком в срок, предусмотренный договором для окончания строительства, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, застройщик обязан передать истцу жилое помещение по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Гражданам – участникам долевого строительства, компенсация морального вреда осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом о защите прав потребителя, поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не урегулированы.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истцу неисполнением условий договора, суд определяет сумму компенсации морального вреда в пользу Грицевич Т.А. в размере 10 000 руб..

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так, устанавливая факт отсутствия стремления ответчика к добровольному удовлетворению требований истца, суд взыскивает с ООО «РегионДомСтрой» штраф в пользу истца в размере 5 000 руб. =((10 000 руб. 00 коп. х 50 %)).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Грицевич Т.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РегионДомСтрой» в пользу Грицевич Т.А. в счет компенсации морального вреда 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 5 000 руб. и госпошлину в доход бюджета города Смоленска в размере 300 руб..

В удовлетворении остальной части требований истице отказать.

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Председательствующий      Малиновская И.Э.

М.р.и.20.03.2017