Решение по делу № 2-436/2017 ~ М-371/2017 от 24.03.2017

Дело № 2-436/2017

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Гатиной Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Лысьвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Лысьвы о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала. Пояснила, что в 1970-е годы ее бабушке ФИО4, как работнику Кормовищенского ЛПХ, была предоставлена для проживания квартира по <адрес> в <адрес>, впоследствии данному жилому помещению был присвоен почтовый адрес: <адрес>. 11.04.2000 в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя была вселена истица, в это же день между ФИО4 и администрацией АО «Кормовищенский ЛПХ» был оформлен договор передачи данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако, указанный договор не был надлежащим образом зарегистрирован. 04.06.2001 ФИО4 умерла. В настоящее время спорный объект недвижимости является муниципальной собственностью, однако в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации ей было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих факт предоставления квартиры для проживания. С учетом того, что ее супруг на приватизацию спорного жилого помещения не претендует, просит признать за ней право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Представитель администрации г. Лысьвы в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по существу заявленных требований возражений не имеет.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснил, что возражений по заявленным требованиям не имеет, отказывается от своих прав на приватизацию спорной квартиры.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд

В соответствии со статьей 18 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" разъяснено, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

Истец ФИО2, обращаясь с требованиями о признании права собственности на спорный объект недвижимости, ссылается на возникновение в отношении жилого помещения правоотношений, вытекающих из договора социального найма. Также указывает, что со дня вселения в жилое помещение она как наниматель указанной квартиры вправе приобрести ее в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

В силу требований ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Спорные отношения ввиду их длящегося характера регулируются как нормами ЖК РФ, так и нормами Жилищного кодекса РСФСР (далее по тексту - ЖК РСФСР).

Так, согласно статье 50 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. В свою очередь договор найма заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Как установлено в судебном заседании ФИО5 в период работы в Кормовищенском ЛПХ была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из похозяйственных книг, пояснениями истицы, а также показаниями свидетелей, которые соответствуют требованиям ч. 1 ст. 69 ГПК РФ, поскольку данные свидетели не заинтересованы в исходе дела, последовательно показали известные им обстоятельства, указав при этом на источник своей осведомленности по излагаемым фактам. Кроме того, в судебном заседании перед началом допроса свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за заведомо ложные показания, о чем в материалах дела имеются соответствующие расписки.

Более того, исходя из данных похозяйственных книг за период 2000-2017 г., судом установлено, что 11.04.2000 в спорное жилое помещение в качестве члена семьи ФИО4 была вселена истица ФИО2

В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего с 1 января 1984 года по 30 апреля 2005 года, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ними членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР устанавливалось, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные положения установлены статьей ст. 69 Жилищного кодекса РФ (действующего с 01 марта 2005 года).

Таким образом, суд считает, что в ходе судебного заседания нашли подтверждения доводы истицы о том, что она приобрела право на проживание в квартире по <адрес> поскольку была вселена в квартиру в качестве члена семьи нанимателя. Данные обстоятельства, в том числе подтверждаются договором от 11.04.2000, заключенным между администрацией АО «Кормовищенский ЛПХ» и ФИО4,    по условиям которого спорное жилое помещение было передано в собственность ФИО4 и ФИО2

       В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как следует свидетельства о смерти, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

    В силу ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности МО «ЛГО, спорная квартира является муниципальной собственностью.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт вселения и проживания истицы в квартире по <адрес> на условиях договора социального найма, начиная с 11.04.2000. С указанного времени истица постоянно проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирована в нем, несет расходы по его содержанию, а соответственно обладает всем комплексом жилищных прав, предусмотренных ст. 82 ЖК РФ и Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". То обстоятельство, что документы о предоставлении не были надлежащим образом оформлены, не является основанием для отказа в иске.

    При удовлетворении требований суд учитывает, что супруг истицы ФИО7 от участия в приватизации спорного жилого помещения отказался, истица свое право на приватизацию ранее не использовала, иного жилого помещения ни в собственности, ни по договору найма не имеет. Каких-либо притязаний на спорный объект со стороны других лиц судом не установлено.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья       (подпись)

Копия верна.

Судья:                                                                                  Т.В. Шадрина