Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2018 (2-2143/2017;) ~ М-2143/2017 от 22.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2018 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-163/18 по иску Товарищества собственников жилья «Покровский» к Дорофеевой М.А. о взыскании членских взносов.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Покровский» обратилось в суд с указанным иском к Дорофеевой М.А., в обоснование заявленных требований истец указал, что <дата>, между сторонами был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым была приобретена доля, составляющая <...> кв.м общей площади, что соответствует двухкомнатной <адрес> на № этаже. 17 октября 2006 года в соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса РФ собственниками помещений было создано ТСЖ «Покровский» и утвержден Устав. 20 декабря 2012 года решением общего собрания членов ТСЖ «Покровский» был утвержден Устав ТСЖ в новой редакции. В 2006 году ООО «Волгасоцжилстрой» (застройщик) в связи с финансовой несостоятельностью уведомило собственников помещений многоквартирного дома о неспособности завершить строительство дома. 16 октября 2008 года было проведено внеочередное общее собрание. В целях завершения строительства дома на повестку дня был вынесен вопрос об установлении размера членского взноса. Решением членов ТСЖ «Покровский» был установлен основной членский взнос в размере 8 350 рублей с 1 кв.м., площади помещения, определённой по результатам инвентаризации. Благодаря внесённым взносам собственников помещений стройка многоквартирного дома была возобновлена и проведены работы по строительству последнего этажа, устройству кровли, остеклению дома, выполнен монтаж внутренней системы теплоснабжения, проложены наружные тепловые сети, сети водопровода и канализации, наружные сети электроснабжения, установлены лифты, дверные блоки, лестницы и т.д. В целях оказания содействия собственникам помещений в 2015 году комиссией по проведению конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определён Правительством Самарской области, был составлен протокол, в соответствии с которым ООО ПСК «Волга» принимает на себя обязательства выполнить строительные работы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию. Привлечение ООО ПСК «Волга» к работам по завершению строительства дома стало возможным лишь благодаря тому, что за период с начала создания ТСЖ (2006 год) до заключения договора с ООО ПСК «Волга» (2015 год) за счёт средств собственников помещений был выполнен значительный объем работ на сумму 25 620903, 96 рублей. При этом собственники помещений продолжают нести бремя расходов, связанных с решением вопросов, не относящихся к компетенции строительной организации, но решение которых необходимо для ввода дома в эксплуатацию (оформление прав на земельные участки, инвентаризация, постановка на кадастровый учет, регистрация, заключения сторонних организаций и т.п.), с производством строительных работ, не являющихся необходимыми для ввода дома в эксплуатацию, но необходимыми для комфортного проживания в доме, с выполнением работ о содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества и всего дома. В вязи с тем, что до настоящего времени не все собственники помещений выполнили обязательства по уплате взноса, установленного решением общего собрания от 16 октября 2008 года, в октябре 2016 года состоялось общее собрание собственников помещений (протокол от 11 октября 2016 года), в рамках которого члены ТСЖ «Покровский» проголосовали за продление до 01 ноября 2016 года срока внесения членского взноса в размере 8350 рублей с 1 кв.м. Решением Самарского районного суда г.Самары от 8 ноября 2007 года за Дорофеевой (М.А. было признано право общей долевой собственности на 1/97 долю незавершенного строительством объекта – жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что соответствует жилому помещению в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью <...> кв.м. На момент предъявления иска Дорофеевой М.А. членский взнос внесены частично в размер 380400 рублей. Частичное исполнение Дорофеевой М.А. решения общего собрания о внесении членского взноса в размере 8350 рублей с 1 кв.м. свидетельствует о признании ею законности принятого решения. Таким образом, задолженность ответчика по уплате членских взносов составляет 138 135 рублей (62,1 кв.м х 8350 рублей – 380400 рублей = 138135 рублей). На основании изложенного ТСЖ «Покровский» просило суд взыскать с Дорофеевой М.А. в свою пользу долг по основному членскому взносу в сумме 138 135 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 963 рубля.

В судебном заседании представитель истца - Мелентьев В.Н. – председатель правления ТСЖ «Покровский», сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Дорофеева М.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что с момента образования ТСЖ «Покровский» прошло более 11 лет, а дом так и не введен в эксплуатацию. Полагает, что сумма взноса, исходя из заявленных в исковом
заявлении произведенных расходов должна составлять 5 961, 40 рублей за 1 кв.м, а не 8 350 рублей за 1 кв.м. Сумма взноса, причитающаяся к уплате пропорционально принадлежащей ей собственности, должна составлять 370 202, 93 рублей. Ею оплачено 380 400 рублей, то есть на 10 197, 07 рублей больше произведенных расходов. Считает протокол от 11.10.2016 года, который продлевает срок внесения членского взноса составлен с нарушениями Устава Товарищества и Жилищного кодекса РФ и, как следствие является неправомерным. Более того, ТСЖ «Покровский» регулярно нарушает права членов Товарищества и собственный утверждённый Устав. В связи с вышеизложенным считает иск необоснованным, членский взнос в размере 8350 рублей за 1 кв.м неправомерным. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца.

Согласно положениям статей 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п.4 ч.2 статьи 145 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 29 марта 2005 года между ООО «Волгасоцжилстрой» и Дорофеевой М.А. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым была приобретена доля, составляющая <...> кв.м. общей площади, что соответствует двухкомнатной <адрес> на № этаже (л.д. 32-34).

17 октября 2006 года в соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса РФ будущими собственниками помещений было создано Товарищество собственников жилья «Покровский» и утвержден Устав ТСЖ.

20 декабря 2012 года Решением общего собрания членов ТСЖ «Покровский» был утвержден Устав ТСЖ в новой редакции.

ТСЖ «Покровский» зарегистрировано в качестве юридического лица по адресу: <адрес>, и состоит на учете в Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы № по Самарской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации
серии № (л.д. 8), Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ серии №

В соответствии с п. 1.1. Устава ТСЖ товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования в установленных законодательством пределах распоряжении общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

В 2006 году застройщик ООО «Волгасоцстрой» уведомило дольщиков о невозможности завершения строительства многоквартирного дома по адресу:
<адрес>

Решением Самарского районного суда г. Самары от 8 ноября 2007 года
за Столяровой М.А. признано право собственности на 1/97 долю незавершенного строительства объекта – жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что соответствует жилому помещению в виде двухкомнатной <адрес>, жилой площадью <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., кроме того, площадью лоджий балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) <...> кв.м., расположенной на № этаже указанного дома (л.д. 38-42).

Согласно Выписке из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) № от <дата> за Дорофеевой М.А. право общей долевой собственности (доля 1/97).

<дата> было проведено общее собрание по вопросу установления членского взноса, на котором принято решение установить основной членский взнос в размере 8 350 рублей с 1 кв.м площади помещения (площадь исчислять по результатам инвентаризации), с уплатой до <дата>, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес> от <дата> (л.д. 28-29).

Установление основного членского взноса обусловлено необходимостью по возобновлению и проведению работ по строительству последнего этажа многоквартирного дома, в связи с финансовой несостоятельностью застройщика – ООО «Волгасоцжилстрой».

Застройщик дома, с которым участники долевого строительства заключили договор долевого участия - ООО «Волгасоцжилстрой», прекратил свою деятельность, что исключает возможность исполнения им обязательств по договорам долевого участия.

Указанное обстоятельство не оспаривалось и ответчиком в суде.

Судом установлено, что Дорофеева М.А. является членом ТСЖ «Покровский».

По сведениям ТСЖ «Покровский», большинство собственников помещений выполнили обязательство по уплате членского взноса, установленного решением общего собрания от 16.10.2008 года.

11 октября 2016 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором принято решение продлить до 01.11.2016 года срок внесения членского взноса в размере 8350 рублей с 1 кв.м, установленного решением от 16.10.2008 года общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес> что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в доме по адресу: <адрес> <адрес> от 11.10.2016 года (л.д.30-31).

Общее имущество дома находится в совместной собственности собственников помещений вышеуказанного дома.

Собственники помещений на общем собрании вправе были принять решение о сборе денежных средств для окончания строительства своего дома.

Судом установлено, что ответчиком Дорофеевой М.А. частично была исполнена обязанность, установленная решением общего собрания собственников помещений, что свидетельствует о признании законности принятого решения.

Учитывая, что общая площадь квартиры № составляет <...> кв.м.,
Дорофеева М.А. должна была уплатить членский взнос в размере 518 535 рублей, из расчета 62,1 кв.м. х 8350 рублей (размер установленного членского взноса). Тогда как Дорофеевой М.А. уплачена сумма лишь в размере 380400 рублей, что в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривалось сторонами процесса.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в становлении и реализации своих жилищных прав и в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

Как ранее установлено, для управления многоквартирным домом создано ТСЖ, которое действует в интересах всех собственников помещений дома и вправе требовать устранения нарушения своего права.

В данном случае нарушение выразилось в ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по исполнению решения общего собрания, оплате членского взноса для завершения строительства дома.

Тогда как нежелание ответчика Дорофеевой М.А. внести в ТСЖ членский взнос для завершения строительства многоквартирного дома, в котором находится принадлежащая ей квартира, нарушает законные интересы других собственников квартир этого дома, за счет денежных средств которых оплачиваются работы по строительству дома.

Завершение строительства дома проводится в интересах всех собственников помещений дома, следовательно, каждый собственник соразмерно своей доли обязан оплатить долю в строительстве дома.

Ответчик Дорофеева М.А. является собственником жилого помещения и членом ТСЖ и в силу закона обязан нести бремя содержания своего имущества (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, установленных по делу фактических обстоятельств, с ответчика Дорофеевой М.А. в пользу ТСЖ «Покровский» подлежит взысканию задолженность по уплате членского взноса в размере 138 135 рублей, с учетом имеющейся выплаты (518 535 рублей - 380 400 рублей).

Уклонение ответчика от исполнения решения общего собрания фактически свидетельствует о злоупотреблении правом.

С учетом принятия от истца расчета задолженности ответчика по основному членскому взносу, представленный ответчиком расчет не принимается во внимание.

Доводы ответчика о том, что общим собранием членов ТСЖ приняты неправомерные решения по вопросу установления членского взноса и продления срока по его внесению, судом не принимаются во внимание в связи с их необоснованностью. Кроме того, суд учитывает, что данный вопрос разрешался в судебном порядке. Решением Самарского районного суда г. Самары от 23.08.2017 г., вступившим в законную силу 08.11.2017 г. отказано в удовлетворении исковых требований ФИО7 и ФИО8 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Довод ответчика о том, что ТСЖ «Покровский» не представляет смету расходов, суд также не принимает во внимание, поскольку решения общего собрания ТСЖ «Покровский» обязательны для исполнения его членами с собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 3 963 рубля по платежному поручению
№ 114 от 18.12.2017 года, также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Покровский» к Дорофеевой М.А. о взыскании членских взносов удовлетворить.

Взыскать с Дорофеевой М.А., <дата> года рождения, в пользу Товарищества собственников жилья «Покровский» задолженность по основному членскому взносу в сумме 138135 рублей 00 копеек и судебные расходы по возврату государственной пошлины в размере 3963 рубля 00 копеек, а всего 142 098 (Сто сорок две тысячи девяносто восемь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.01.2018 г.

Председательствующий Р.Р. Гараева