Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1712/2020 ~ М-1599/2020 от 25.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2020 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1712/2020 по исковому заявлению Околович И.Е. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Волкову Е.В., Волковой Л.В. об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Околович И.Е. обратился в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Волкову Е.В., Волковой Л.В. об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 2 167 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении кадастровых работ на земельном участке, принадлежащем истцу, кадастровым инженером ФИО1 при нанесении координат фактических границ земельного участка с кадастровым № на кадастровый план территории было выявлено, что уточняемая граница земельного участка с кадастровым № пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым № По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым № составила 36 кв.м.

Причиной имеющегося пересечения границ земельного с кадастровым № с земельным участком с кадастровым № послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке материалов инвентаризации земель населенного пункта Старая Бинарадка Старобинарадской сельской администрации Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. и Плана земельного участка к межевому делу от ДД.ММ.ГГГГ г.

Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Околович И.Е. в судебное заседание не явился, ранее при проведении подготовки по делу представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Волков Е.В., Волкова Л.В. в судебное заседание не явились, согласно письменного отзыва на иск, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Старая Бинарадка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Околович И.Е. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 2 167 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что при выполнении кадастровых работ на земельном участке, принадлежащем истцу, кадастровым инженером ФИО1 при нанесении координат фактических границ земельного участка с кадастровым № на кадастровый план территории было выявлено, что уточняемая граница земельного участка с кадастровым № пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым №. В связи с чем кадастровым инженером была подготовлена схема пересечения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и топографический план (л.д. №).

Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, что заключение кадастрового инженера подготовлено, в связи с обращением Околович И.Е. по вопросу уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №. Произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №. Выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка, подготовлен план границ земельного участка. Координаты уточняемой границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым <адрес> определены по результатам полевых замеров. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования, с учетом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, с учетом графического материала к правоустанавливающим документам. Документ, подтверждающий местоположение и конфигурацию земельного участка при его образовании является план земельного участка, выполненный Комитетом по земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ. При нанесении координат фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым № на кадастровый план территории выявлено, что уточняемая граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым № пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером 63:26:1003011:64. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь пересечения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым № с земельным участком с кадастровым номером № составила 36 кв.м. Координаты границы пересечения определены по результатам полевых замеров. Причиной данного пересечения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым № с земельным участком с кадастровым № послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке материалов инвентаризации земель населенного пункта <адрес> сельской администрации Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. и Плана земельного участка к межевому делу от ДД.ММ.ГГГГ г. Местоположение уточняемой границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым № и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым № составила 2167 кв.м. При межевании земельного участка с кадастровым <адрес> допущена ошибка в определении координат характерных точек границ и данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН, в связи с чем, имеет место пересечение границ земельных участков (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № является- Землянухин В.Ф.. Сведения о земельном участке внесены в государственный реестр недвижимости в рамках Приказа Министерства экономического развития РФ от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». Первичными правообладателем земельного участка с кадастровым № является- Волков В.И. . Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения Администрации Красноярского района от ДД.ММ.ГГГГ №, плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, Свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Также судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Самары Тимофеевой С.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № Волкова Л.В. является собственником (? доли в праве) земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2 922 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. №).

Кроме того, материалами дела подтверждается, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Самары Тимофеевой С.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № Волков Е.В. является собственником (3/4 доли в праве) земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2 922 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ на хранении в государственном фонде данных находятся, полученные в результате проведения землеустройства, фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Землянихина В.Ф. из материалов инвентаризации земель населенного пункта с. Старая Бинарадка Старобинарадской сельской администрации Красноярского района Самарской области. Том №. Книга №. Часть №. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов №: -масштаб 1:2000. инв.

№ от ДД.ММ.ГГГГ; копии материалов открытого пользования дела по установлению границ участка, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Волкова В.И. из материалов инвентаризации земель населенного пункта с. Старая Бинарадка Старобинарадской сельской администрации Красноярского района Самарской области. Том II №. Часть №. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов №: - масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ; копии материалов открытого пользования дела землеустроительного дела. инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; копии материалов открытого пользования землеустроительного дела, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; копии материалов открытого пользования межевого дела, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;     копия фрагмента открытого доступа фотоплана на

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>: масштаб 1:2000. инв. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования Околович И.Е. об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены исковые требования к ответчику ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Вместе с тем, доказательства, свидетельствующие о нарушении прав истца ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Околович И.Е. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Волкову Е.В., Волковой Л.В. об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Исковые требования, заявленные к ответчику ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья____________________________Абишев М.С.