Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2013 ~ М-439/2013 от 25.03.2013

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Решение Федерации

30 апреля 2012 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Паршенковой Н.И., с участием представителя истца Лапина А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-665/2013

по иску Зиновьева А.В. к Соловьевой Н.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,-

у с т а н о в и л:

Истец Зиновьев А.В. обратился в суд с иском к ответчику Соловьевой Н.А., указывая на то, что 13.11.2012 года между ним и ответчиком заключен договора займа № ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен займ в сумме <данные изъяты> рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. В целях обеспечения полноты и своевременности исполнения ответчиком Договора займа, в тот же день, был заключен Договор залога (Ипотеки) №, который ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован в установленном действующим законодательством РФ порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по залогу следующего имущества ответчика: земельный участок с площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; жилой дом с надворными постройками, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А, А1, находящийся по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость определена в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с условиями Договора займа за пользование займом Заемщик уплачивает Заимодавцу проценты в размере 6% в месяц, ежемесячно не позднее 12 числа каждого месяца, начиная со следующего за месяцем выдачи займа, однако начиная с 23.11.2012 года.

Однако в нарушение условий Договора займа, ежемесячные платежи ответчиком не производятся. На телефонные звонки и письменные обращения Соловьева Н.А. не отвечает.

Истец просит суд (согласно уточненным 30.04.2013г. исковым требованиям) взыскать с ответчика задолженность по Договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> рублей -остаток задолженности но основному долгу, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом <данные изъяты> рублей, начисленные пени в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Соловьевой Н.А.: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв,м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года); жилой дом с надворными постройками, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А, А1, инвентарный помер №. условный номер: №, находящийся по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года); Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества размере <данные изъяты> рублей; Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

В судебном заседании представитель истца Лапин А.И. поддержал исковые требования. Пояснил, что ответчик в указанный срок и до настоящего времени своих обязательств по договору займа не исполнила, никаких денег не возвратил. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Соловьева Н.А. в суд не явилась, о дате, времени, месте судебного заседания извещалась по месту своей регистрации, иск не оспорила, поэтому, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив материалы, суд находит, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 807-812 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных законом. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ года заемщику Соловьевой Н.А. гражданин Зиновьев А.В. ДД.ММ.ГГГГ года предоставил займ в сумме <данные изъяты> рублей со сроком возврата не позднее 13.11.2013 года.

Займ в сумме <данные изъяты> рублей получен ответчиком, что подтверждается подлинной распиской от 23.11.2012 года (л.д.28).

В целях обеспечения полноты и своевременности исполнения ответчиком Договора займа, заключенного между истцом и ответчиком в тот же день, был заключен Договор залога (Ипотеки) №. Указанный договор 20.11.2012 года был зарегистрирован в установленном действующим законодательством РФ порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по залогу следующего имущества ответчика:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года);

- жилой дом с надворными постройками, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А, А1, инвентарный номер № условный номер: №, находящийся по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года).

По соглашению сторон на дату заключения Договора залога (ипотеки) залоговая стоимость определена в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с условиями Договора займа (п. 1.2 и п. 2.3) за пользование займом Заемщик уплачивает Заимодавцу проценты в размере 6% процентов в месяц. Проценты уплачиваются Заемщиком ежемесячно не позднее 12 числа каждого месяца, начиная со следующего за месяцем выдачи займа, однако начиная с 23.11.2012 года, в нарушение условий Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ежемесячные платежи Ответчиком не производились.

Письмом № б/н от 23.01.2013 года в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств по Договору займа.

До настоящего времени ответчик не выполнила указанное требование истца, что, в соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ, статьями 1, 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 3.3.2 Договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на Заложенное имущество.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Договором займа.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества по состоянию на 12.03.2013 года составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по возврату суммы займа (основному долгу) - I <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>, что подтверждается расчетами.

Начальная продажная цена Заложенного имущества установлена в соответствии с п. 1.4. Договора залога (ипотеки) в размере <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 56Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов. Представляется возможным реализовать заложенное имущество на публичных торгах в рамках исполнительною производства.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Ответчик размер задолженности не оспорил.

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Соловьевой Н.А. в пользу Зиновьева А.В. задолженность по Договору займа по состоянию на 12.03.2013 года в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> -остаток задолженности но основному долгу, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом <данные изъяты>, начисленные пени в размере <данные изъяты>;

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать денежные средства в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ответчику:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв,м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года);

- жилой дом с надворными постройками, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А, А1, инвентарный №, условный номер №, находящийся по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года);

Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней после его получения, представив в суд доказательства, свидетельствующие об уважительной причине его неявки в суд и документов, которые могут повлиять на содержание судебного решения.

Председательствующий С.Е. Рякин