Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-20824/2018 от 02.07.2018

Судья: Шахбанов А.А.                            дело № 33-20824/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Хапаевой С.Б.,

    судей Ситниковой М.И., Беляева Р.В.,

    при секретаре Ялышевой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 июля 2018 года апелляционную жалобу СНТ «Луч» на решение Чеховского городского суда Московской области от 13 апреля 2018 года по делу по иску Хасанова РХ, Хасановой АН к СНТ «Луч» о признании незаконным отказа в согласовании границ земельных участков, обязании перенести опоры линии электропередачи, установлении границ земельных участков, встречному иску СНТ «Луч» к Хасанову РХ, Хасановой АН об устранении препятствий в пользовании землями общего пользования.

Заслушав доклад судьи Хапаевой С.Б.,

Объяснения представителей СНТ «Луч» Десятниковой Ж.А., Чугунова О.Ю., Хасанова Р.Х., Хасановой А.Н., их представителя Гараниной М.А., эксперта Акимовой Е.В.,

установила:

Хасанов Р.Х. и Хасанова А.Н. обратились в суд с иском к ответчику СНТ «Луч» о признании незаконным отказа в согласовании границ земельных участков №№125,126, расположенных по адресу: <данные изъяты>, внесении изменений в схему размещения организации электроснабжения СНТ «Луч» посредством переноса опор столба ЛЭП на участке №125 и столба ЛЭП на уч. №126 за границы земельных участков на земли общего пользования за счет средств СНТ «Луч», об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 800 кв.м., уч. 125, принадлежащего Хасановой А.Н., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 750 кв.м., уч. 126, принадлежащего Хасанову Р.Х.

В обоснование требований истцы указали, им на основании договоров купли-продажи от 31.01.2002 года на праве собственности принадлежат земельные участки №126, №125 с кадастровыми номерами <данные изъяты> соответственно, расположенные в СНТ «Луч». В целях определения границ в соответствии с требованиями законодательства кадастровым инженером проведены кадастровые работы и подготовлены межевые планы, но в согласовании границ, смежных с землями общего пользования, председателем СНТ «Луч» отказано. Считают данный отказ незаконным.

СНТ «Луч» предъявило встречный иск об обязании владельцев уч. №125 Хасанову А.Н. и уч. №126 Хасанова Р.Х. путем переноса забора освободить доступ к электрическим столбам и воздушной линии электропередачи ВЛ-0,4кВ СНТ «Луч», вернуть самовольно захваченную общественную землю, устранить препятствия пользования общим имуществом и нарушения прав собственности СНТ «Луч», ссылаясь на незаконность действий ответчиков.

Хасанов Р.Х. и Хасанова А.Н. и их представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, встречный иск не признали.

Ответчик по первоначальному иску СНТ «Луч» в лице представителя по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, встречный иск поддержал.

Представитель 3-го лица - Администрации городского округа Чехов разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия и оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Решение Чеховского городского суда Московской области от 13 апреля 2018 года основной иск удовлетворен: отказ СНТ «Луч» в согласовании границ признан незаконным; на СНТ возложена обязанность внести изменения в схему размещения организации электроснабжения посредством переноса опор столбов ЛЭП на участках №125, 126 за границы земельных участков на земли общего пользования за счет средств СНТ; установлены границы земельных участков №125, 126 по межевому плану, составленному кадастровым инженером; в удовлетворении встречного иска оказано.

В апелляционной жалобе СНТ «Луч» ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, объяснения эксперта Акимовой Е.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 31.01.2002, заключенного с Городенским В.Е., удостоверенного нотариусом, Хасанову Р.Х. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 800 кв.м. категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - для ведения садоводства, право зарегистрировано в установленном порядке 28.02.2002.

Хасановой А.Н. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 31.01.2002, заключенного с Игнатенко Е.И., удостоверенного нотариусом, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 800 кв.м, категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - для ведения садоводства, право зарегистрировано в установленном порядке 01.03.2002.

СНТ «Луч», расположенному в районе д. Пешково, решением Администрации Чеховского района от 24.03.1993 №525 предоставлены в собственность земли общего пользования площадью 5,24 га, выдано свидетельство о праве собственности на землю №22020 от 27.01.1994.

На основании решения собрания членов СНТ «Луч» (выписки из протокола собрания членов СНТ «Луч» от 03.06.2006) председателем правления Десятниковой Ж.А. подано ходатайство в Администрацию Чеховского района о внесении изменений в проект планировки и застройки территории СНТ «Луч» в части корректировки границ земельных участков №126 и 125.

Изменения в генплан СНТ «Луч» согласованы главным архитектором Чеховского муниципального района 31.10.2006, в связи с чем изменена конфигурация и протяженность границ земельных участков №125, №126 по сравнению с фактическим генеральным планом на 05.06.2004, увеличена площадь общественных земель на 1,75 сотки.

В материалы дела представлены план топографической съемки М 1:500 СТ «Луч» от 10.10.2006, чертеж внесений изменений в генплан (участок №125 М 1:500), чертеж внесений изменений в генплан (участок №126 М 1:500).

Согласно материалам межевого плана от 13.09.2017 года, подготовленного кадастровым инженером Коноваловой Д.А., уточненная (фактическая) площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Хасановой А.Н., составила 800 кв.м., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Хасанову Р.Х, составила 750 кв.м, определены координаты характерных точек границ земельных участков.

В границах земельных участков №№125, 126 расположены 2 опоры ЛЭП, одна из которых, одинарная железобетонная расположена на земельном участке Хасанова Р.Х., а другая железобетонная с наклонным железобетонным подкосом на земельном участке Хасановой А.Н.

Согласно акту от 16.01.1997 выполнено разграничение балансовой принадлежности по эксплуатации электротехнических устройств и сооружений между эксплуатационным районом ЧРЭС и потребителем с/т «Луч», согласно которому на балансе с/т «Луч» находятся и самостоятельно им эксплуатируются: ЛР-94, BP, ВЛ-бкВ, ЗАС-50, ж/б опоры - 28 шт., КТП-100/6, №485.

В дело представлен фрагмент схемы размещения опор ЛЭП на территории СНТ.

Определением суда от 20 февраля 2018 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Оценка+» Акимовой Е.В. (л.д. 137-139).

Согласно заключению проведенной по делу на основании определения суда от 20.02.2018 землеустроительной экспертизы, исследуемые земельные участки №125 и №126 огорожены, представляют собой единый земельный массив, расположенный в ряду садовой застройки по юго-восточной линии граничащий с кольцевой дорогой общего пользования СНТ «Луч», по другую сторону от которой находится бетонный забор, установленный на границе общего землеотвода СНТ; по северной линии граничит с проездом общего пользования СНТ «Луч», по западной линии с огороженным используемым земельным участком №124. Все установленные ограждения имеют значительный накопленный физический износ (отклонение опорных столбов от вертикали, следы ржавчины на поверхности опорных столбов и ограждающей сетки, провисание ограждающей сетки, сколы, трещины деревянного штакетника, нарушение красочного слоя деревянного штакетника), свидетельствующий о длительном сроке использования данных заборов; следов переноса ограждений на местности не имеется.

По фактическому пользованию общая площадь земельных участков №125 и №126 фактически составляет 1501 кв.м., что на 99 кв.м. меньше, чем суммарная площадь по правоподтверждающим документам и на 49 кв.м. меньше, чем суммарная площадь этих земельных участков по уточненным кадастровым данным, отраженным в межевых планах.

Протяженность всех границ земельного участка №125 за исключением западной по сведениям межевого плана соответствует в допустимой и предельно допустимой погрешности данным измененного 30.10.2006 генплана с/т «Луч». Протяженность всех границ земельного участка №126 за исключением северной по сведениям межевого плана соответствует в допустимой и предельно допустимой погрешности данным измененного 30.10.2006 генплана.

Конфигурация общего забора СНТ «Луч» на участке, находящемся напротив земельных участков №125 и №126, не соответствует генеральному плану СНТ: участок линии границы является прямой линией, тогда как по Генплану имеется угол в 125°06.08"; данное обстоятельство привело к сужению участка общего пользования СНТ «Луч», занятого круговым проездом общего пользования, расположенного напротив участков №125 и №126, и, как следствие, к необходимости проведения корректировки Генплана участков №№123-126, поскольку в конфигурации по первичному Генплану участок №126 практически перекрывает круговой проезд общего пользования СНТ «Луч». Провести корректировку только земельного участка №126 не представляется возможным, поскольку участок №126 расположен в ряду с другими садовыми участками, а также участок является угловым и его перемещение, без корректировки соседних участков, повлияет на ширину проездов общего пользования, расположенных вдоль других его границ.

Согласно фрагменту схемы размещения опор ЛЭП на территории с/т «Луч», опоры ЛЭП расположены на нескольких линиях; одна из линий опор ВЛ должна располагаться вдоль дороги общего пользования, со стороны северных границ земельных участков №№124,125,126, напротив южных границ земельных участков №№102,103,104,105; данная линия должна использоваться для организации электроснабжения строений на земельных участках №№102-105 и №№ 124-126; еще одна из линий должна располагаться вдоль кольцевой дороги общего пользования с/т «Луч», проходящей вдоль всего периметра садоводческого товарищества, с внутренней стороны радиуса кольцевой дороги, вдоль южных и юго-восточных границ земельных участков №№100, 101, 126, 125, 124 и т.д., смежных с кольцевой дорогой общего пользования

Опора ЛЭП на земельном участке №126 установлена не в соответствии со схемой электроснабжения. Местоположение опоры ЛЭП вблизи юго-восточной границы земельного участка №125 соответствует схеме электроснабжения с/т «Луч», такое размещение опоры обусловлено корректировкой Генплана с/т «Луч» в отношении земельного участка №125: увеличение протяженности западной границы земельного участка №125 привело к включению в границы земельного участка № 125 опоры ЛЭП.

Опоры ЛЭП установлены на местности до приобретения истцами земельных участков №126 и №125. Охранная зона ЛЭП находится вдоль электролинии на расстоянии 2 м в обе стороны, часть земельных участков 125 и 126 подпадают в указанную зону, не допускающую размещение каких-либо строений и сооружений, свободного доступа к опорам со стороны земель общего пользования не имеется, что не соответствует Правилам охранных зон.

Вариантом для установления границ спорных земельных участков экспертом указано на перенос опоры ЛЭП за пределы границ земельного участка №126, для обслуживания опоры ЛЭП, фактически расположенной на участке №125 требуется обустройство со стороны земель общего пользования отдельной калитки со свободным доступом.

Установление местоположения границ земельного участка №125 с КН50:31:0060224:202 площадью 800 кв.м. и земельного участка №126 с КН50:31:0060224:205 площадью 750 кв.м. в соответствии с данными межевых планов, представленных в материалах дела, соответствует фактическому пользованию, соответствует по площади и местоположению границ правоподтверждающим данным и данным скорректированного генплана участка №125, соответствует, в основном данным скорректированного генплана участка №126.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 60, 64 Земельного кодекса РФ, положениями Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд первой инстанции пришел правильному вводу об удовлетворении основного иска и отказе в удовлетворении встречного иска, исходя из недоказанности СНТ «Луч» обстоятельств самовольного занятия Хасановыми части земель общего пользования, установленного факта изменения конфигурации земельных участков принадлежащих последним с учетом решения общего собрания членов СНТ от 03.06.2006 и согласования иных границ главным архитектором Чеховского муниципального района 31.10.2006.

Судом соблюдены требования закона к установлению границ участков №125, 126, предусмотренные ст. ст. 6, 11.9 ЗК РФ, а также ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с учетом установленных обстоятельств несоответствия внешнего ограждения СНТ в районе спорных земельных участков первично утвержденному генеральному плану СНТ.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о возложении на СНТ обязанности по изменению схемы размещения линии электроснабжения СНТ посредством переноса столбов за границы спорных земельных участков на земли общего пользования, учитывая наличие технической возможности такого переноса, о чем эксперт Акимова Е.В. пояснила в судебном заседании апелляционной инстанции. Также коллегия отмечает, что расположение опор линии электропередачи на территории земельных участков, находящихся в собственности физических лиц, ограничивает их право владения наличием охранной зоны ЛЭП, исключающей возможность возведения строений и сооружений, а также требующей обеспечения свободного доступа к опорам, реализация которого влечет установление сервитута. Избранный судом способ защиты нарушенного права соответствует частным и коллективным интересам членов СНТ.

Судебная коллегия находит несостоятельными доводы апелляционной жалобы СНТ «Луч» о необоснованности экспертного заключения, полученного с соблюдением требований ст. ст. 79, 84-86 ГПК РФ. Экспертиза проведена специалистом, обладающим знаниями в области строительства и землеустройства, имеющим высшее педагогическое образование, прошедшим профессиональную переподготовку с присвоением квалификации судебного эксперта в области землеустроительной экспертизы и строительно-технической экспертизы, о чем в рамках апелляционного производства представлены и приобщены документы.

С учетом данных в судебном заседании апелляционной инстанции объяснений экспертом Акимовой Е.В., судебная коллегия находит экспертное заключение полным, научно обоснованным, оснований полагать, что заключение по результатам экспертизы содержит неправильные по существу выводы или считать данное заключения ненадлежащим доказательством, не имеется, нарушений порядка назначения и производства экспертизы не установлено.

Отсутствие акта органа местного самоуправления по утверждению изменений в генеральный план СНТ в возникшей правовой ситуации не имеет правового значения, не может быть поставлено в вину истцам по основному иску и являться основанием для принятия иного решения.

Иные доводы апелляционной жалобы СНТ «Луч» не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда, сводятся к переоценке доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено и судебной коллегией не установлено. С учетом изложенного, обжалуемое решение является законным и обоснованным, не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 327.1 ч.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    решение Чеховского городского суда Московской области от 13 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу СНТ «Луч» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи