Решение по делу № 2-1023/2020 от 02.03.2020

Дело №2-1023/2020

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2020 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Силаевой Е.А.,

с участием представителя истца Калашникова В.И., ответчика Черкасова В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1023/2020 по иску Петрик О. Б. к Черкасову В. А. об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Петрик О.Б. обратилась в суд с иском, в котором просит признать квартиру <адрес>, с кадастровым <номер>, принадлежащую ей на праве собственности – частью жилого дома <номер>, и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, площадью 48 кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит. А помещение № 1 площадью 5,8 кв.м, №2 площадью 20,9 кв.м, №3 площадью 6 кв.м, лит. А1 помещение №4 площадью 9,7 кв.м, №5 площадью 5,6 кв.м, лит. а площадью 13,32 кв.м, лит. а1 площадью 3,5 кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>, на основании передачи квартиры в собственность граждан от 16.09.2019 года № 1794. Жилой дом, расположенный по <адрес>, является одноэтажным многоквартирным домом, состоящим из двух отдельных квартир. Собственником квартиры № 1 ранее являлась С., а в настоящее время Черкасов В. А.. Указанный дом входит в состав муниципальной собственности. На основании постановления Главы городского округа Серпухов Московской области № 397 от 03.02.2020 года многоквартирный жилой дом, с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, исключен из муниципальной казны муниципального образования. На основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 04.08.2010 года по гражданскому делу №2-2386/2010 удовлетворены исковые требования С.: изменен правовой статус жилого помещения – квартиры <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А помещение № 1 площадью 7,7 кв.м, помещение №2 площадью 16 кв.м и помещение № 3 площадью 7,8 кв.м; в лит. А1 помещение №4 площадью 13,4 кв.м; в лит. а2 помещение №5 площадью 7,6 кв.м. Все квартиры в указанном доме обособлены друг от друга, не имеют помещений общего пользования, имеют отдельные входы, кроме того, при указанном доме имеется земельный участок, каждый из собственников имеет отдельный участок и выход на него. Каждый из владельцев пользуется и самостоятельно эксплуатирует свою часть дома, а не квартиру, в течение многих лет несут расходы по содержанию и ремонту своей части дома. В 2010 году был изменен статус квартиры ответчика на часть жилого дома, в настоящее время в состав многоквартирного жилого дома входят помещения с разными статусами, а именно, квартира №2 и часть жилого дома. Принадлежащая истцу квартира общей площадью 48 кв.м состоит из следующих помещений: в лит. А помещение № 1 площадью 5,8 кв.м, №2 площадью 20,9 кв.м, №3 площадью 6 кв.м, лит. А1 помещение №4 площадью 9,7 кв.м, №5 площадью 5,6 кв.м, лит. а площадью 13,32 кв.м, лит. а1 площадью 3,5 кв.м. Поскольку спорное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, не имеющем помещений общего пользования, имеет самостоятельный вход с улицу, истец полагает, что оно должно быть признано часть жилого дома.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ее представитель по доверенности Калашников В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Черкасов В.А. в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда. Пояснил, что квартира истца находится в ветхом состоянии, необходима реконструкция. В своей части дома ответчик производит реконструкцию, общих помещений с истцом у ответчика нет.

Представил письменные пояснения (л.д. 36), в которых указал, что по делу является ненадлежащим ответчиком. Спорный жилой дом является постройкой 1934 года в опасном и непригодном для состояния проживания. В квартире №2 жилого дома проживает мать истца Л. Капитальный ремонт в квартире невозможен, единственным способом улучшения жилищных условия является снос жилого дома и строительство нового дома, однако, по диагонали земельного участка, рядом с квартирой проходит городская канализация, в пределах 3-х метров от нее капитальное строительство невозможно.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством (л.д. 32).

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что истец является собственником квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>, на основании передачи квартиры в собственность граждан от 16.09.2019 года № 1794, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 03.10.2019 (л.д. 8-11, 44-48).

Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого помещения площадью 44,9 кв.м по <адрес>, является Черкасов В.А. (л.д. 49-52).

На основании постановления Главы городского округа Серпухов Московской области № 397 от 03.02.2020 года многоквартирный жилой дом, с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> исключен из муниципальной казны муниципального образования, снят с баланса Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов (л.д. 12-13).

В материалы дела представлена копия технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенной по <адрес>, общая площадь указанного жилого помещения составляет 92,9 кв.м. (л.д. 14-23).

На основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 04.08.2010 года по гражданскому делу №2-2386/2010 удовлетворены исковые требования С.: изменен правовой статус жилого помещения – квартиры <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А помещение № 1 площадью 7,7 кв.м, помещение №2 площадью 16 кв.м и помещение № 3 площадью 7,8 кв.м; в лит. А1 помещение №4 площадью 13,4 кв.м; в лит. а2 помещение №5 площадью 7,6 кв.м. (л.д. 24-25).

Истцом представлены фотографии спорного строения (л.д. 54-62).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с действующим законодательством многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из представленных истцом документов усматривается, что дом представлял собой одноэтажное здание, в котором имелось две квартиры, дом расположен на земельном участке, огороженном забором, из частей дома каждого из сторон имеются самостоятельные выходы на земельные участки, находящиеся в самостоятельном пользовании сторон, дом не имеет элементов общего имущества собственников дома. Кроме того, решением суда 04.08.2010 квартира №1 в доме по указанному адресу была признана частью дома, состоящей из конкретных помещений.

Принимая во внимание изложенное, суд считает заявленные истцом требования об изменении статуса жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный дом является многоквартирным жилым домом в том понимании, каком это предусматривает жилищное законодательство (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства от 28.01.2006 г. N 47), в ходе судебного разбирательства не представлено.

Суд считает возможным признать квартиру <адрес>, с кадастровым <номер>, принадлежащую Петрик О.Б. на праве собственности – частью жилого дома <номер>.

Признать за Петрик О.Б. право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, площадью 48 кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит. А помещение № 1 площадью 5,8 кв.м, №2 площадью 20,9 кв.м, №3 площадью 6 кв.м, лит. А1 помещение №4 площадью 9,7 кв.м, №5 площадью 5,6 кв.м, лит. а площадью 13,32 кв.м, лит. а1 площадью 3,5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Петрик О. Б. удовлетворить.

Изменить правовой статус (вид) жилого помещения - квартиры <адрес>, кадастровый <номер>, признав ее частью жилого дома <номер>, расположенного по <адрес>.

Признать за Петрик О. Б. право собственности на часть жилого дома <номер>, общей площадью 48,0 кв.м. расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений:

- в лит. А помещение №1 площадью 5,8 кв.м., помещение №2 площадью 20,9 кв.м. и помещение №3 площадью 6,0 кв.м.,

- в лит. А1 помещение №4 площадью 9,7 кв.м., № 5 площадью 5,6 кв.м.,

- лит а площадью 13,32 кв.м,

- лит. а1 площадью 3,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 08.06.2020