Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1288/2013 ~ М-1338/2013 от 23.07.2013

№ 2-1288/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 20 сентября 2013 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М.И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Казанцевой М.Е.

к

Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского»

о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Казанцева М.Е. является собственником жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону квартиры <адрес>, которое представляет собой ** квартиру, в которой была самовольно произведена перепланировка жилого помещения, выразившееся в следующем:

- демонтирована перегородка между комнатой № и кладовой (площадь комнаты увеличилась);

- в комнате № установлена кладовая;

- демонтирована перегородка между кухней и санузлом, вновь установлена на новом месте (площадь кухни увеличилась);

- демонтированы дверные проемы между кухней и комнатой №, и коридором.

Истец, представитель истцав судебное заседание не явились представили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, просили сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского» просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в своем отзыве, что перепланировка и переустройство выполнены с нарушением пункта 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, пункта 9.22. СНиП «Здания жилые многоквартирные» «не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями». Дополнительно сообщаем, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. (л.д. 46).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетельство о праве на наследство по закону от ** года (л.д. 4) подтверждает, что у Казанцевой М.Е. возникло право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

В указанной квартире зарегистрирована Казанцева М.Е. (л.д. 10).

Из заявлений жителей <адрес> (л.д. 48, 49), <адрес> (л.д. 50, 51) усматривается, что перепланировка в <адрес> их интересы не затрагивает и не создает угрозу жизни или здоровья.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из сообщения БТИ, плана и экспликации к плану квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6-8) следует, в чем выразилась перепланировка жилого помещения: демонтирована перегородка между комнатой № и кладовой (площадь комнаты увеличилась); в комнате № установлена кладовая; демонтирована перегородка между кухней и санузлом, вновь установлена на новом месте (площадь кухни увеличилась); демонтированы дверные проемы между кухней и комнатой №, и коридором.

Из заключения о техническом состоянии и качества выполненных строительно-монтажных работ при переустройстве квартиры по <адрес> (л.д. 43-45) следует, что в ходе проведенных работ по переустройству квартиры не затронуты несущие конструкции здания. За период эксплуатации здания наружные и внешние стены и перекрытия видимых повреждений не имеют. Техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное. Безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций здания обеспечены. Перепланировка и переоборудование квартиры выполнены с нарушением требований пункта 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические правила и нормативы» так как в результате перепланировки в квартире № площадь кухни оказалась расположенной под площадью санузла выше расположенной квартиры ** этажа.

Из санитарно-эпидемиологического заключения ** года (л.д. 42) следует, что перепланировка квартиры соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненная самовольная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования Казанцевой М.Е. и сохранить жилое помещение по адресу <адрес> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Казанцевой М.Е. к Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими элементами:

- демонтирована перегородка между комнатой № и кладовой (площадь комнаты увеличилась);

- в комнате № установлена кладовая;

- демонтирована перегородка между кухней и санузлом, вновь установлена на новом месте (площадь кухни увеличилась);

- демонтированы дверные проемы между кухней и комнатой №, и коридором.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его оглашения, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова