Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6783/2016 ~ М-5595/2016 от 11.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2016 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Болдыревой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело №по иску ТСЖ «Радужный-15» к Мартыненко ЯВ о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт,

Установил:

ТСЖ «Радужный-15» обратилось в суд к Мартыненко ЯВ о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт.

В обоснование исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Мартыненко ЯВ с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем квартиры общей площадью 63,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Шестая просека, <адрес> (согласно выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ). По данному же адресу она зарегистрирована и постоянно проживает.

Жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был передан застройщиком по акту приема-передачи здания (сооружения) ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Радужный-15» и находится под управлением ТСЖ «Радужный-15», которое с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано как некоммерческая организация и состоит на учете в налоговых органах.

На основании ст. 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации истец осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. ТСЖ «Радужный-15» имеет договора с поставщиками коммунальных услуг, производит расчеты с ними, а также начисления собственникам за техническое обслуживание и коммунальные услуги (в соответствии с утвержденными сметами, тарифами либо потребленными объемами). Оплата производится ежемесячно по выставляемым на каждую квартиру квитанциям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Мартыненко Я.В., в нарушение действующего законодательства РФ, не исполняет обязанность по своевременному внесению платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей начислено <данные изъяты> а оплачено <данные изъяты>.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Мартыненко Я.В. числится задолженность в размере <данные изъяты> по оплате за содержание и техническое обслуживание жилья и коммунальных услуг (включая пени).

Кроме того, Федеральным Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на собственников многоквартирных домов возложена обязанность по капитальному ремонту домов, в которых они проживают, за счет обязательных ежемесячных взносов населения.

В соответствии с данным законом Правительством Самарской области принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, утвердившее региональную Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области.

Постановлением Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, имеющем этажность 6 этажей и выше, на 2014 год установлен в сумме 5 рублей 84 копейки с 1 кв.м, общей площади помещения. Такой же тариф применялся и в 2015 году (Постановление Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ), а также в 1 полугодии 2016 года. С ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в сумме 6 рублей 27 копеек с 1 кв.м, общей площади помещения (Постановление Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с решением собственников <адрес> в <адрес>, принятом в ходе проведения общего собрания собственников помещений в заочной форме, был избран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД на специальном счете, принадлежащем ТСЖ (п. 2.1 протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ), а также была избрана для открытия специального счета кредитная организация, отвечающая установленным требованиям ЖК РФ, - ОАО (ПАО) Банк ВТБ (п.2.2 вышеуказанного протокола общего собрания).

На основании принятых решений с Банком ВТБ ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № банковского счета в валюте Российской Федерации (специального банковского счета для формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирного дома).

В связи с этим, и в соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ «Радужный-15» производит начисления собственникам дома для оплаты взносов в фонд капитального ремонта, оплата производится ежемесячно по выставляемым квитанциям.

Взносы на капитальный ремонт являются обязательными платежами. Обязанность собственника по оплате взносов предусмотрена ст. 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Мартыненко Я.В., являясь собственником, в нарушение действующего законодательства РФ, не исполняет обязанность по своевременному внесению обязательных платежей за капитальный ремонт в фонд капитального ремонта.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей начислено <данные изъяты> (включая пени), а оплата не производилось.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Мартыненко Я.В. числится задолженность по оплате в фонд капитального ремонта в размере <данные изъяты>.

Общая сумма задолженности Мартыненко Я.В. составляет <данные изъяты>.

Своими действиями ответчик наносит ущерб другим собственникам жилых помещений, за счет которых производится оплата жилищно-коммунальных услуг, оказываемых третьими лицами.

Согласно п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платят коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч.б ст. 155 ЖК РФ).

Договор с Истцом Ответчик не заключала, членом ТСЖ не является.

Обязательства возникают как из договора, так и из закона.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в его пользу с Мартыненко ЯВ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубль, затраты на получение выписки из ЕГРП в сумме <данные изъяты> рублей и затраты на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ТСЖ «Радужный-15 по доверенности Штейнберг С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил удовлетворить.

Ответчик Мартыненко Я.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиком.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиками иска, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Радужный-15» о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании <данные изъяты> рублей в счет оплаты услуг по оказанию юридической помощи. Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлено соглашение на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и платежное поручение на сумму <данные изъяты> руб.

Суд, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты> руб. и подлежат взысканию с ответчика Мартыненко Я.В.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из представленного суду платежного поручения следует, что ТСЖ «Радужный-15» при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубль, из квитанции следует, что ТСЖ «Радужный-15» понесены затраты на получение выписки из ЕГРП в сумме <данные изъяты> рублей, следовательно, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Радужный-15» - удовлетворить

Взыскать с Мартыненко ЯВв пользу ТСЖ «Радужный-15» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг и капитальный ремонт в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубль, затраты на получение выписки из ЕГРП в сумме <данные изъяты> рублей и затраты на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.10.2016г.

Председательствующий Л.А. Орлова