Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2013 ~ М-156/2013 от 16.01.2013

Дело № 2-441/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2013 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Парамонова С.П.,

при секретаре судебного заседания Ямашкиной Ю.В.,

с участием в деле истца Гадаева С.В.,

представителя ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Энергопром» Ивченко А.А., действующего на основании доверенности от 14 января 2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гадаева С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Энергопром» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Гадаев С.В. обратился в Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Энергопром» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указал, что 01 октября 2012 года между Гадаевым С.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Энергопром» был заключен договор аренды электрической трансформаторной подстанции КТПП 400кВА, расположенной по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Пролетарская, д.121. Согласно пункту 3.1 договора стороны установили размер арендной платы в сумме 30 000 рублей в месяц. Согласно пункту 3.2 договора стороны установили следующий порядок расчетов: оплата производится наличными средствами путем выдачи ежемесячно арендодателю суммы, определенной пунктом 3.1 договора, из кассы арендатора не позднее 5 числа каждого месяца на основании акта, составляемого арендодателем и арендатором. Руководство общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительной компанией «Энергопром», нарушая договорные обязательства, отказывается оплачивать аренду электрической трансформаторной подстанции КТПП 400кВА. На многократные устные обращения Гадаева С.В. о выплате долга руководство ООО «ТСК «ЭНЕРГОПРОМ» отвечает отказом. С каждым месяцем задолженность возрастает и составляет на текущую дату сумму в размере 120 000 рублей. Тем самым нарушены законные права Гадаева С.В. на получение денежной суммы, определенной договором аренды № 1 оборудования с физическим лицом (с условием выплаты арендной платы за наличный расчет), расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Пролетарская, д. 121, от 01.10.2012. 25 ноября 2012 года Гадаев С.В. предъявил претензию, которая была оставлена ООО «ТСК «ЭНЕРГОПРОМ» без исполнения. В соответствии с пунктом 4.2 договора о размере штрафных санкций за несвоевременную оплату аренды им произведен расчет процентов за пользование чужими средствами. Сумма задолженности составляет 120 000 рублей, период просрочки с 01.10.2012 по 16.01.2012 - 106 дней, размер пеней по договору 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, проценты за период = 120 000 * 106*0,1% =12 720 рублей.

Просил суд расторгнуть договор аренды электрической трансформаторной подстанции КТПП 400кВА, расположенной по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск. ул. Пролетарская, д.121, от 01.10.2012, заключенный между Гадаевым С.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Энергопром», взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Энергопром» задолженность по договору аренды электрической трансформаторной подстанции КТПП 400кВА, расположенной по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Пролетарская, д.121, от 01.10.2012 в сумме 120 000 рублей, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Энергопром» расходы по госпошлине в сумме 3 854 рублей 40 копеек, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Энергопром» пени за пользование чужими средствами в сумме 12 720 рублей.

В судебном заседании истец Гадаев С.В. исковые требования поддержал по тем же основаниям, просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Торгово-строительная компания «Энергопром» Ивченко А.А. исковые требования не признал, пояснил, что в настоящее время ООО «Торгово-строительная компания «Энергопром» находится в тяжелом материальном положении.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гадаева С.В. подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела и объяснений истца, 01 октября 2012 года между Гадаевым С.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Энергопром» был заключен договор аренды электрической трансформаторной подстанции КТПП 400кВА, расположенной по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Пролетарская, д.121, по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатора сложное техническое устройство – электрическую трансформаторную подстанцию КТПП 400кВА, - сопровождаемое технической документацией (далее - оборудование).

Согласно пункту 3.1 договора стороны установили размер арендной платы в сумме 30 000 рублей в месяц.

Согласно пункту 3.2 договора стороны установили следующий порядок расчетов: оплата производится наличными средствами путем выдачи ежемесячно арендодателю суммы, определенной пунктом 3.1 договора, из кассы арендатора не позднее 5 числа каждого месяца на основании акта, составляемого арендодателем и арендатором.

25 ноября 2012 года Гадаев С.В. обратился в ООО «Торгово-строительная компания «Энергопром» с претензией, в которой предлагал погасить задолженность по арендной плате до 01 декабря 2012 года, указал, что в ином случае договор аренды будет им расторгнут в одностороннем порядке.

Отказа либо согласия на предложение о расторжении договора аренды Гадаеву С.В. направлено не было.

Глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует отношения, вытекающие из договоров аренды, определяет, кто является сторонами по договору, и предмет договора.

Договор аренды, о расторжении которого просит истец, в полной мере соответствует требованиям статей 606, 607, 608, пунктам 1 и 2 статьи 609, пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В данном случае эти условия были оговорены в договоре аренды.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение статьи 614 ГК Российской Федерации и пунктов 3.1, 3.2 договора аренды ответчик своих обязательств по договору аренды не исполняет, не вносит арендную плату за пользование электрической трансформаторной подстанцией КТПП 400к ВА, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пеням.

Ответчиком не представлено в судебное заседание доказательств в подтверждение внесения им арендной платы за период с 01.10.2012 по 16.01.2013.

При таких обстоятельствах исковое требование Гадаева С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Энергопром» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 120 000 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 4.2 договора аренды от 01 октября 2012 года за каждый день просрочки арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности, но не более 50 % от суммы арендной платы за квартал.

Таким образом, с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Энергопром» в пользу истца подлежат взысканию пени за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды в размере 12 720 рублей согласно следующему расчету:

120 000 рублей (сумма задолженности) * 106 (количество дней просрочки) * 0,1 %.

При таких обстоятельствах исковое требование Гадаева С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Энергопром» о взыскании пеней в размере 12 720 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Исковое требование Гадаева С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Энергопром» о расторжении договора аренды электрической трансформаторной подстанции КТПП 400кВА, расположенной по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск. ул. Пролетарская, д.121, от 01.10.2012, заключенного между Гадаевым С.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Энергопром», подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 619 ГК Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 4.3 договора аренды, заключенного между Гадаевым С.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Энергопром» 01 октября 2012 года, в случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

Как установлено судом, в нарушение статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 3.1, 3.2 договора аренды ответчик своих обязательств по договору аренды не исполняет, не вносит арендную плату.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком - обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Энергопром» существенно нарушено одно из условий договора аренды – допущено невнесение арендной платы, что является законным основаниям для расторжения договора аренды в судебном порядке. При этом установлено, что истец обращался к ответчику с претензией от 25.11.2012. То есть им соблюдена процедура, необходимая для постановки вопроса о расторжении договора.

Истцом заявлялось ходатайство об обеспечительных мерах в виде ареста имущества ответчика.

Поскольку данное ходатайство было разрешено на стадии принятия искового заявления к производству, то данное ходатайство не рассматривается при принятии решения по существу.

В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 054 рублей 40 копеек ((132 720 рублей – 100 000 рублей) х 2 % + 3 200 рублей) + 200 рублей (за требование неимущественного характера о расторжении договора).

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гадаева С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Энергопром» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Энергопром» в пользу Гадаева С.В. задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 октября 2012 года за период с 01 октября 2012 года по 16 января 2013 года в сумме 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей и пени в размере 12 720 ( двенадцати тысяч семисот двадцати) рублей.

Расторгнуть договор аренды оборудования с физическим лицом (с условием выплаты арендной платы за наличный расчет) от 01 октября 2012 года, заключенный между Гадаевым С.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Энергопром».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Энергопром» в пользу Гадаева С.В. государственную пошлину в сумме 4 054 (четыре тысячи пятьдесят четыре) рубля 40 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.П. Парамонов