Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2012 ~ М-139/2012 от 25.01.2012

№ 2-232-2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2012 г.

Красногорский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области в состав:

Председательствующего судьи Смирновой Л.А.

С участием прокурора Пермяковой Т.И.,

представителя истца Леськовой А.М.,

Представителя ответчика адвоката Рябцева В.С.,

при секретаре Качалковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского к

Назарову С.В.

о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Предметом спора является комната № в секции № муниципального общежития, расположенного по <адрес>. В жилом помещении зарегистрирован ответчик.

Истец обратился в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и пояснил, что дом по <адрес> является общежитием и находится в муниципальной собственности. На основании постановления Главы города от *** ответчику предоставлена комната № в секции № на период работы в муниципальном учреждении, *** с ответчиком заключен договор найма жилого помещения в общежитии *** ответчик уволился из городской больницы № по собственному желанию. При проверке жилого помещения установлено, что ответчик в жилом помещении не проживает, сдает комнату квартирантам. В настоящее время комната освобождена, в комнате находится палас, письменный стол, других вещей ответчика нет. Ответчик с момента регистрации оплату за жилое помещение не производит. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением в связи с прекращением трудовых отношений и в связи с односторонним расторжением договора найма и выселить из занимаемого жилого помещения.

Ответчик по месту регистрации не проживает, фактическое место проживания не известно. В соответствии со статьей 50 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для представления интересов ответчика, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат юридической консультации.

Представитель ответчика исковые требования признал.

Заслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно пункту 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (статья 103 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Постановлением Главы города Каменска-Уральского № от *** (л.д. 3) ответчику, работающему врачом МУЗ «Городская больница №», предоставлена комната № в секции № общежития по <адрес>.

Указанное общежития является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. 5).

*** с ответчиком заключен договор найма жилого помещения в общежитии и *** последний зарегистрирован по месту жительства (л.д. 4, 10-11).

Ответчик с *** прекратил трудовые отношения с муниципальным учреждением здравоохранения по собственному желанию, что подтверждается справкой ОМС «Управление здравоохранения города Каменска-Уральского» от *** (л.д. 6).

Кроме того, установлено, что ответчик в добровольном порядке расторг договор найма комнаты в общежитии, выехав из жилого помещения. С указанного время в жилом помещении без согласия собственника проживали посторонние лица, что установлено актами от *** и *** (л.д. 7-9). В жилом помещении отсутствуют вещи ответчика, наниматель не производит оплату за жилое помещение.

Таким образом, суд находит, что ответчик утратил право пользования жилым помещением в общежитии как в связи с прекращением трудовых отношений, так и в связи с расторжением договора найма в добровольном порядке. Указанные обстоятельства являются основанием для выселения ответчика из занимаемого жилого помещения.

Оснований, установленных статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, препятствующих выселению ответчика, в судебном заседании не установлено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского к Назарову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Назарова С.В. утратившим право пользования комнатой № в секции № общежития, расположенного по <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Назарова С.В. в доход местного бюджета МО «город Каменск-Уральский» госпошлину в сумме *** (***) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский федеральный районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16 марта 2012 г.

Председательствующий: