Решение по делу № 2-345/2017 (2-4816/2016;) от 07.12.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2017 г.                   г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Кавериной М.А.,

с участием: представителя истца Куланчиной Л.Р., представителя ответчика Семеновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перфильева С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «ГорСтрой» о признании договора расторгнутым, взыскании уплаченной по договору суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Перфильев С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 16.09.2015 г. между ним и ООО «ИСК «ГорСтрой» заключен договор о совместной деятельности, по условиям которого им вносятся денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на финансирование строительства дома в соответствии с графиком платежей в целях осуществления проекта строительства дома. После чего он приобретает право на получение в собственность в указанном здании площади в размере 85 кв.м., а именно квартиры. Ответчик в силу п.2.1.2 Договора обязуется в качестве взноса в общее дело заключить договор субаренды земельного участка, на котором ведется строительство, заказать необходимую проектно-сметную документацию, организовать мероприятия по строительству двухэтажного блокированного дома по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен> (первая очередь строительства), осуществлять иную необходимую деятельность. Также после ввода жилого дома в эксплуатацию причитающиеся ему площади ответчик обязался передать в собственность в счет перечисленных денежных средств. Им в качестве взноса согласно условиям договора внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Полагает, что им принятые на себя обязательства по договору исполнены в полном объеме. Ответчик свои обязательства перед ним не исполнил, дом не достроен до настоящего времени и не введен в эксплуатацию в нарушение условий п.3.3 п.3 Договора, согласно которому сдача дома в эксплуатацию – второй квартал 2016 г. Поэтому им 10.05.2016 г. подано заявление о расторжении договора о совместной деятельности и возврате денежных средств, оставленное до настоящего времени без ответа. Учитывая, что с даты подачи заявления о расторжении договора прошло три месяца, полагает, что указанный договор считается расторгнутым. Также п.4.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию, если просрочка составит более 2 месяцев, участник-2 (он, истец), имеет право прервать свое участие в договоре в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом участника-1 за 10 дней. Участник-1 возвращает участнику-2 внесенную сумму, а также возмещает убытки в размере официальной ставки, установленной Центральным банком России за весь период пользования средствами участниками-2, начиная с даты перечисления соответствующих сумм по день официального объявления о выходе из договора. За период с 19.09.2015 г. по 07.09.2016 г. размер убытков составит 48675 руб. Просит суд признать договор о совместной деятельности № 16/09/2015 от 16.09.2015 г., заключенный между ним и ответчиком расторгнутым с 10.08.2016 г. Взыскать с ООО «ИСК «ГорСтрой» внесенные по договору денежные средства в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14015 руб. 69 коп., неустойку (убытки) <данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной ко взысканию в пользу потребителя.

В ходе судебного следствия по делу истец уточнил размер исковых требований. Просил суд признать договор о совместной деятельности № 16/09/2015 г. от 16.09.2015 г., заключенный между ним и ООО «ИСК «ГорСтрой», расторгнутым с 10 августа 2016 года. Взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере <данные изъяты> руб., проценты по ставке рефинансирования в соответствии с п.4.3 Договора в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб. Наложить на ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом ко взысканию, согласно ст.13 закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истец, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, не явился. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Куланчина Л.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении. Просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Семенова М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Перфильева С.В. не признала. В обоснование возражений на иск ссылается на то, что согласно претензии от 28.07.2016 г., поступившей от истца, договор следует считать расторгнутым в соответствии с ранее поданной им в мае 2016 г. претензии о расторжении договора и возврате денежных средств. Согласно условиям договора истец может в одностороннем порядке отказаться от его исполнения, в случае нарушения сроков сдачи объекта, если просрочка составит более двух месяцев, уведомив об этом ответчика. Иных оснований расторжения договора не предусмотрено. Поскольку срок сдачи объекта договором был определен как второй квартал 2016 года, то на момент подачи первоначальной претензии нарушений договора со стороны ответчика не допускалось. Поэтому оснований для расторжения договора не имеется. В настоящий момент все обязательства со стороны ответчика по вышеуказанному договору исполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию 14.09.2016 г. Однако со стороны истца произведена лишь частичная оплата по договору в размере <данные изъяты> руб. Поэтому в его адрес направлено письмо с требованием о подготовке документов для перехода права собственности на квартиру во исполнение п.3.2 Договора. Полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат, поэтому просила суд отказать в их удовлетворении.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 16.09.2015 г. между ООО «ИСК «ГорСтрой» (участник-1) и Перфильевым С.В. (участник-2) заключен договор о совместной деятельности, по условиям которого участники обязуются объединить свои вклады и действовать совместно без образования юридического лица в целях завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен> и получения в собственность расположенных в указанном доме помещений площадью 85 кв.м.

На основании п.2.1.1 Договора Перфильев С.В. в общее дело вносит денежные средства в сумме 2500000 руб. в соответствии с графиком платежей (приложение № 1 к Договору).

После ввода жилого дома в эксплуатацию причитающиеся участнику площади, общей площадью 85 кв.м., участник-1 передает в собственность участнику-2 в счет перечисленных участником-2 денежных средств.

На основании п.3.2 Договора ООО ИСК «ГорСтрой» обеспечивает сдачу двухэтажного блокированного дома в эксплуатацию во втором квартале 2016 года; оформляет право собственности участнику-2 на площади, общей площадью 85 кв.м., <...>, причитающихся участнику-2 по настоящему договору, для чего не позднее чем через 14 дней после сдачи жилого дома в эксплуатацию передает документы в соответствующие государственные органы и осуществляет другие необходимые действия.

Статьей 1041 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или иной не противоречащей закону цели. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

В силу положений указанной статьи участники совместной деятельности заключают взаимный договор о совместной деятельности, создают простое товарищество. У каждого участника по отношению к остальным возникают взаимные права и обязанности, каждый участник договора о совместной деятельности должен иметь право на участие в управлении общими делами, на долю в общем имуществе и на получение части прибыли. Имущественные взносы участников и имущество, созданное или приобретенное ими в результате совместной деятельности, в том числе полученные доходы, составляют объект их общей долевой собственности.

Из содержания Договора о совместной деятельности, заключенного между Перфильевым С.В. и ООО ИСК «ГорСтрой» не следует, что Перфильев С.В. обладает правом на участие в управлении общими делами предприятия, на долю в праве на общее имущество и на получение части прибыли.

Напротив, из условий договора и пояснений представителя ответчика следует, что по окончанию строительства Перфильеву С.В. должна быть передана <...> очереди строительства по <...>. Представителями сторон в судебном заседании не оспаривался факт заключения договора на приобретение Перфильевым С.В. указанной квартиры исключительно для удовлетворения личных, семейных нужд.

Таким образом, проанализировав правовую природу договору от 16.09.2015 г., суд приходит к выводу, что между сторонами фактически заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по <...>, который подлежит правому регулированию Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. (далее – Федеральный закон № 214).

Согласно ст.4 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. (далее – Федеральный закон № 214), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст.8 Федерального закона № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязательства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п.1 ч.1 ст.9 закона).

В силу ч.2 указанной нормы застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч.4 ст.9 Федерального закона № 214).

Согласно условиям договора, заключенного между ООО ИСК «ГорСтрой» и Перфильевым С.В. в случае нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, если просрочка составит более двух месяцев, участник-2 имеет право прервать свое участие в настоящем договоре в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом участника-1 за 10 дней. Участник-1 возвращает участнику-2 внесенную сумму, а также возмещает убытки в размере официальной ставки, установленной Центральным банком России за весь период пользования средствами участника-2, начиная с даты перечисления соответствующих сумм по день официального объявления о выходе из договора.

Указанное положение Договора согласуется с положениями ст.9 ч.1 п.1 Федерального закона № 214.

Иных оснований для отказа от исполнения договора в одностороннем порядке ни Федеральным законом № 214, ни Договором не предусмотрено.

Из материалов дела следует, и не отрицалась представителями сторон по делу, 13 мая 2016 г. Перфильев С.В. обратился к ООО ИСК «ГорСтрой» с требование о расторжении договора в одностороннем порядке и возврате уплаченных по договору денежных средств.

Повторно с аналогичной претензией обратился к ответчику 18.07.2016 г.

По условиям Договора срок ввода дома в эксплуатацию составляет второй квартал 2016 г., т.е. не позднее 30 июня 2016 года.

Таким образом, на момент обращения Перфильева С.В. к ответчику с требованием о расторжении договора в одностороннем порядке 13 мая 2016 г. срок ввода дома в эксплуатацию со стороны ООО ИСК «ГорСтрой» нарушен не был.

При обращении Перфильева С.В. к ответчику с заявлением от 18.07.2016 г. срок ввода дома в эксплуатацию ответчиком нарушен, однако просрочка составляла менее двух месяцев.

Из представленных представителем ответчика документов следует, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 14.09.2016 г. двухэтажный блокированный дом по <...> в <...> (Кушкуль) <...> 1 этап строительства введен в эксплуатацию.

Поскольку нарушение срока ввода дома в эксплуатацию на момент обращения Перфильева С.В. с заявлением к ООО ИСК «ГорСтрой» о расторжении договора составляла менее двух месяцев, то оснований для расторжения договора с 10 августа 2016 г. в одностороннем порядке у истца не имелось.

Иные основания для расторжения договора истцом в ходе судебного следствия не заявлялись.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Перфильева С.В. о признании договора, заключенного с ООО ИСК «ГорСтрой» 16.09.2015 г., расторгнутым с 10 августа 2016 г.

Поскольку в удовлетворении требований о признании договора расторгнутым истцу отказано, то не подлежат удовлетворению и требования истца о возврате уплаченных по договору денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки.

В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку Перфильеву С.В. в удовлетворении исковых требований отказано, что расходы по оплате услуг представителя возмещению истцу не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.100,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Перфильева С.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья -                                     

Мотивированное решение составлено 31 января 2017 г.