Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-2905/2016 ~ М-3683/2016 от 25.11.2016

                                          РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2016 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.,

с участием представителей Вештак А.М. Вештак Л.Н. и адвоката Белых Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2905/2016 по иску Вештак А.М. к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,-

                                          у с т а н о в и л :

Вештак А.М. обратился в суд с иском к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на двух земельных участках по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. каждый с кадастровыми номерами № и №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, ссылаясь на то, что он является собственником двух изолированных частей жилого дома с надворными постройками по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., и двух земельных участков по указанномуадресу площадью <данные изъяты> кв.м. каждый с кадастровыми номерами № и №, после уничтожения в результате пожара двух изолированных частей дома в границах двух принадлежащих ему на праве собственности земельных участков он возвел отдельно стоящий одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., разрешение на строительство не получил, администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области отказалась принять дом в эксплуатацию, так как строительство жилого дома произведено без оформления разрешения самовольно, для признания права собственности рекомендовано обратиться в суд.

Представители администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, оставили исковые требования на усмотрение суда.

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, оставили исковые требования на усмотрение суда.

Представители третьего лица - Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, иск не оспорили.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела и объяснений представителей истца установлено, что Вештак А.М. является собственником двух изолированных частей жилого дома с надворными постройками по адресу <адрес>, в том числе:части дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи 4/8 долей земельного участка и 4\8 части жилого дома с надворными постройками от 24.09.2015 г. и договора купли-продажи доли земельного участка и доли части жилого дома с надворными постройками от 24.09.2015 г., о чем была сделана запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № и части дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договорадарения долей земельного участка, жилого дома, бани и хозяйственного блока от 17.12.20015 г., определения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-34/09 от 28.05.2009 и определения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-34/09 от 03.02.2011, о чем была сделана запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г. №

Также он является собственником двух земельных участков площадью по <данные изъяты> кв.м. каждый по адресу <адрес>, в том числе: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование :для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи 4/8 долей земельного участка и 4\8 части жилого дома с надворными постройками от 24.09.2015 г. и договора купли-продажи доли земельного участка и доли части жилого дома с надворными постройками от 24.09.2015 чем сделана запись в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ г. № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование :для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора дарения долей земельного участка, жилого дома, бани и хозяйственного блока от 17.12.20015 г., определения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-34/09 от 28.05.2009 г. и определения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-34/09 от 03.02.2011 г.,о чем сделана запись в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ г. №

10.06.2014 г. в доме произошел пожар, в результате которого дом был полностью уничтожен, сгорели и принадлежащие истцу на праве собственности изолированные части дома.

В 2016 г. в границах двух принадлежащих ему на праве собственности земельных участков по адресу <адрес> площадью по <данные изъяты> кв.м. каждый с кадастровыми номерами № и № Вештак А.М. возвел отдельно стоящий одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., разрешение на его строительство не получил.

Однако для регистрации возведенных строений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии необходимо составить технический план и кадастровый паспорт на возведенный дом. Для оформления технического плана и кадастрового паспорта на строение он обратилась к кадастровому инженеру Терещенко С.И., которая оформила ему технический план здания. Однако осуществление кадастрового учета здания приостановлено решением Филиала ФГБУ «Федеральная палата Росреестра» по Московской области от 20.10.2016 г., так как отсутствует разрешение на строительство дома.

В октябре 2016 г. он обратился в администрацию Павлово-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу <адрес>, но 09.11.2016 г. получил уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство, так как строительство жилого дома произведено без оформления разрешения, действия застройщика являютсясамовольными, для признания права собственности рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, в настоящее время истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на возведенный жилой дом на двух принадлежащих ему на праве собственности земельных участках.

Согласно техническому заключению ООО «Проф-Проект» от 03.11.2016 г. по обследованию строительных конструкций строения по адресу <адрес> несущие конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, фундамент, стены, перекрытия, крыша находятся в работоспособном состоянии.

Строение не находится в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте, линию застройки в <адрес> не нарушает.

При размещении жилого дома по отношению к смежному земельному участку № <адрес> нарушено расстояние <данные изъяты> м. до границы с земельным участком, по размещению дома по отношению к смежному земельному участку № расстояние от жилого дома до границы земельного участка соответствует нормам. Противопожарные расстояния до жилых домом на смежных земельных участках № и № выдержаны.

Собственником смежного земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> является Макшанов Н.Г., который не имеет претензий по поводу самовольно возведенного истцом строения, что подтверждается его заявлением от 15.11.2016 г., удостоверенным нотариально.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.( пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(пункт 3).

Согласно п. 4 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 30.06.2006 г., 13.05.2008г., 17.07.2009г. документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

До 1 марта 2018 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л :

    Исковые требования Вештак А.М..

Признать за Вештак А.М. право собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>.м.,расположенный на двух земельных участках по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый с кадастровыми номерами № и №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящее решениеявляется основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий                                 С.У. Ванеев