Решение по делу № 2-42/2012 ~ М-18/2012 от 18.01.2012

Дело № 2-42/12                              

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                     р.п.Чаны

Судья Чановского районного федерального суда Новосибирской области Магдалинская З.В., при секретаре Тузовой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании иск Ильенко Анатолия Ивановича к администрации р.п. Чаны, Ильченко Анатолию Владимировичу, ФГУП «Почта России» УФПС в Новосибирской области \Чановский почтамт\ о признании права собственности на нежилой объект недвижимости,

                     У С Т А Н О В И Л :

    Ильенко А.И. обратился в суд с иском к администрации р.п. Чаны, Ильченко Анатолию Владимировичу, ФГУП «Почта России» УФПС РФ в Новосибирской области \Чановский почтамт\ о признании права собственности на нежилой объект недвижимости – указав, что в ДД.ММ.ГГГГ на аукционах он приобрел 2 помещения в нежилом, административном здании ликвидируемой организации <данные изъяты>. Получил на руки договора, оплатил сделку, получил акты на передачу этих помещений в собственность, свидетельства от администрации Чановского района о признании права собственности на эти объекты. После чего изготовил перегородки, так как одно из помещений было частью фойе. Оказался без выхода, поэтому окно фойе приспособил под входную дверь, так как оно было большим и подходило без какого- либо серьезного переустройства дла изготовления самостоятельного входа. Прежний вход остался у второго собственника-администрации. В настоящее время решил в Росреестре произвести регистрацию своего права собственности на эти помещения, однако, там отказались это сделать, так как в каждом документе выявлялись мелки недочеты, в том числе и по указанию площади. Кроме того, здание само претерпело некоторые изменения, второй этаж администрация перестроила под общежитие. Рекомендовали обратиться в суд, что он и сделал, имея намерение подтвердить право собственности на приобретенные и переоборудованные объекты недвижимости, и в последующем произвести их регистрацию надлежащим образом.

В судебном заседании Ильенко А.И. поддержал исковые требования.

Представитель ФГУП «Почта России» УФПС в Новосибирской области \Чановский почтамт\ по доверенности Р.И.Г. согласилась с иском Ильенко А.И., пояснив, что часть помещений в этом же здании на первом этаже уже зарегистрировала на праве собственности почта, теперь почта и Ильенко А.И. имеют общие перегородки, но самостоятельные выходы. Площади и границы помещений согласованы, спора нет. Ильченко А.В., собственник помещений на первом этаже данного здания, также согласился с иском Ильенко А.И., пояснив, что соприкосновений с Ильенко помещениями у него нет. Выход у него также самостоятельный на запад, у Ильенко А.И. на север. Какого-либо спора по площадям нет. Представитель администрации р.п. Чаны в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии с иском Ильенко А.И., собственные помещения администрации, также расположенные на первом этаже, имеют общие перегородки, но какого-либо спора по площадям нет. Помещения, принадлежащие муниципальному образованию также имеют самостоятельные выходы.

    Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно решению № Чановского поселкового совета депутатов Чановского района Новосибирской области о принятии государственного имущества находящегося в собственности Новосибирской области и закрепленного ранее областью на праве оперативного управления за ОГУ «Управляющая компания ЖКХ Чановского района » в муниципальную собственность МО р.п.Чаны Чановского района НСО от ДД.ММ.ГГГГ, решили принять имущество, в том числе часть нежилого здания по <адрес>, где в последующем была произведена реконструкция под общежитие тех помещений, которые не были приобретены иными собственниками после ликвидации <данные изъяты>.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ликвидационная комиссия <данные изъяты> в лице Б.В.В., начальника <данные изъяты>, продала Ильенко Анатолию Ивановичу помещение, площадью <данные изъяты> в средней северной части 1-го этажа здания по <адрес> за <данные изъяты> (средняя северная часть первого этажа здания).

     Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Ильенко А.И. оплатил в кассу <данные изъяты> рублей.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, Ильенко А.И. имеет право пользования помещением площадью <данные изъяты> в средней северной Части 1-го этажа здания <адрес>.

    Согласно Свидетельству о собственности на здание выданного Территориальной Администрацией Чановского района Новосибирской области Ильенко Анатолий Иванович является собственником помещения, площадью <данные изъяты> в средней северной части 1-го этажа здания по <адрес>.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ликвидационная комиссия <данные изъяты> в лице Б.В.В., начальника <данные изъяты> продала Ильенко Анатолию Ивановичу часть помещения – фойе, площадью <данные изъяты> в здании по <адрес> за <данные изъяты>

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Ильенко А.И. оплатил в кассу <данные изъяты>.

Согласно Свидетельству о собственности на здание выданного Территориальной Администрацией Чановского района Новосибирской области, Ильенко Анатолий Иванович является собственником части помещения – фойе, площадью <данные изъяты> в здании по <адрес>.

Согласно поэтажному плану объекта нежилое помещение, приобретенные Ильенко А.И. имеет общую площадь <данные изъяты> расположено в средней северной части на этаже 1 двухэтажного здания, состоит из 5 отдельн о отгороженных помещений с номерами на поэтажном плане первого этажа 6, 7, 7-1, 7-2, 7-3; общей стоимостью <данные изъяты>, с инвентарным номером: <данные изъяты>, расположено по адресу: <адрес>, литер по плану А, имеет выход на север, используются как единое целое под магазин.

Согласно отчету №г. определена рыночная стоимость недвижимого имущества, части здания, принадлежащего Ильенко А.И., расположенного на первом этаже двухэтажного здания по адресу: <адрес>, №, составила <данные изъяты>. Площадь объекта при инструментальном обмере составила <данные изъяты> кв.м. Разница в площади с первичными документами возникла в результате неточностей в первичном обмере продавцом.

Согласно расчету, утвержденному генеральным директором <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ помещения, принадлежащие Ильенко А.И., составляют <данные изъяты> доли общей площади двухэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, №

Согласно справке ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации двухэтажное административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.метров.

Согласно справке № отдела строительства и ЖКХ администрации Чановского района от ДД.ММ.ГГГГ, в бывшем административном здании (год ввода- ДД.ММ.ГГГГ расположенном по адресу: НСО, <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ собственником части этого здания Ильенко А.И. была проведена реконструкция, на которую не было разрешения архитектурно- строительного надзора, однако при проверке было установлено, что изготовленные перегородки не были в капитальных стенах, не задели несущие конструкции и входная дверь также не повлияла на конструктивную целостность здания. Общая площадь нового помещения составила <данные изъяты> кв. м. Чановская районная администрация не возражает по поводу использования части приобретенного здания Ильенко А.И. в своих интересах.

Согласно свидетельству серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Ильченко А.В. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, юго-западная часть первого этажа здания.

    Согласно свидетельству серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФГУП «Почта России « является собственником части здания, предназначенного для отделения связи, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, северо-восточная часть первого этажа здания.

    Представленные доказательства подтверждают право собственности Ильенко А.И. на часть нежилого здания по <адрес> в виде помещений общей площадь.<данные изъяты> кв.м на первом этаже, в северной его части.

    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Предыдущим собственником государственная регистрация права собственности не производилась, так как на тот период отсутствовал нынешний регистрационный орган.

     При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в результате вышеуказанных сделок у истца возникло право собственности на данное имущество, требования его являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Признать право собственности Ильенко Анатолия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: р.<адрес>, на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> на этаже 1 двухэтажного здания, с номерами на поэтажном плане 6; 7: 7-1: 7-2; 7-3, общей стоимостью <данные изъяты>, с инвентарным номером: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, литер по плану А,( расположение- средняя северная часть первого этажа здания).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.

    Судья подпись

Верно: судья секреатрь