Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1216/2016 ~ М-1191/2016 от 09.06.2016

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

                                          Именем Российской Федерации

                                                         04 августа 2016 г.

         Рославльский городской суд в составе:

председательствующего: Богдановой Е.А.

с участием прокурора: Трифоновой Л.О.

при секретаре: Прудниковой И.В.

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску колхоза «Астапковичи» к Леонтьевой ФИО11 и Леонтьеву ФИО12 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и признании утратившими права пользования жилым помещением,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

        Колхоз «Астапковичи» обратился в суд с иском к Леонтьевой Т.Н. и Леонтьеву Д.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и признании утратившими права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что колхозу на праве собственности принадлежит жилой дом в д.Зорьки, который был предоставлен для проживания Леонтьевой Т.Н., в настоящее время в доме зарегистрированы Леонтьева Т.Н. и Леонтьев Д.В.

       Ответчики обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение, однако, длительное время они плату за жилое помещение не вносят. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ними образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

       От заключения договора коммерческого найма ответчики отказываются и, более того, допускают бесхозяйственное обращение с жилым помещением. Жилой дом и надворные постройки ветшают и приходят в негодность, земельный участок не обкошен, к дому возможен свободный доступ посторонних лиц, что может привести к возникновению пожара.

      Просит взыскать с Леонтьевой Т.Н. задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты>. и признать их утратившими право пользования жилым домом в <данные изъяты> и снять их с регистрационного учета.

       В судебном заседании представители истца ФИО5 и ФИО6 поддержали заявленные исковые требования и с учетом уточненных исковых требований просят взыскать сумму задолженности в размере <данные изъяты> в солидарном порядке с ответчиков.

       Ссылаются на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по оплате за жилое помещение, в результате чего образовалась задолженность. Колхоз «Астапковичи» является собственником жилого дома в <данные изъяты> и ответчики зарегистрированы в этом доме. В настоящее время за ответчиками образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в сумме <данные изъяты> С учетом того, что в мае 2016 года ответчики внесли <данные изъяты>. в счет задолженности по оплате за жилое помещение, просят о взыскании <данные изъяты>.

        Ответчики Леонтьева Т.Н. и Леонтьев Д.В., а также их представитель <данные изъяты> исковые требования колхоза не признали и пояснили, что жилой дом был предоставлен Леонтьеву В.Ф. в связи с его работой в колхозе. После смерти Леонтьева В.Ф. они оставались проживать в доме. В настоящее время в доме зарегистрированы Леонтьева Т.Н. и Леонтьев Д.В. Они не вносят плату за жилье в том размере, в котором колхоз её установил и считает, что они должны заключить с колхозом договор коммерческого найма. Плата за жилье колхозом необоснованно завышена.

        Просят также учесть и то обстоятельство, что дом, который им был предоставлен колхозом, не находится у него в собственности. Они занимают жилой дом на законных основаниях, что подтверждается ордером.

       Они не допускают бесхозяйственного обращения с жилым домом, что подтверждается отсутствием актов об этом. Они заботятся о своем доме, производят текущие капитальные и косметические ремонты, в доме находятся их вещи и мебель.

       Указывают, что им неизвестно об изменении платы за найм помещения, несмотря на то, что Леонтьева Т.Н. является вдовой члена колхоза <данные изъяты>, а, следовательно, должна была иметь возможность принятия решения в отношении имущества колхоза.

       Просят также учесть, что ответчиком пропущен срок исковой давности для предъявления таких исковых требований, поскольку на ДД.ММ.ГГГГ у них отсутствовала задолженность перед колхозом по оплате жилья.

       В связи с тем, что не согласны с увеличением ежемесячного размера оплаты за жилое помещение, просят в иске колхозу «Астапковичи» отказать.

      Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования колхоза «Астапковичи» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению, в части признания ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением требования удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения ФИО8, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, относились к общественному жилищному фонду.

Согласно статье 10 (части 1 и 2) указанного Кодекса, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определен общеправовой принцип действия законодательства во времени - акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Следовательно, к жилищным отношениям, возникшим в период действия Жилищного кодекса РСФСР, применяются нормы жилищного законодательства, действовавшего в указанный период.

Таким образом, суд приходит к выводу, что правоотношения между семьей Леонтьева В.Ф. и колхозом «Астапковичи» по пользованию спорным жилым помещением возникли на основании договора жилищного найма, и носят бессрочный характер, поскольку спорный жилой дом предоставлялся ему, как указано в исковом заявлении, как работнику колхоза.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, что спорный жилой дом в <адрес> общей площадью 78 кв.м ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию государственной приемочной комиссией.

Решением правления и профкома колхоза «Астапковичи» ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом был предоставлен ФИО8 для проживания с семьей из 4-х человек: ФИО8, Леонтьева Т.Н., Леонтьев Д.В. и ФИО7

Согласно справке за подписью главы муниципального образования Астапковичского сельского поселения Леонтьева Т.Н. и Леонтьев Д.В. зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в <адрес>.

В соответствии со ст.ст.28, 41.1 ЖК РФ помещения в домах, принадлежащих колхозам, могли предоставляться по договору найма как служебное жилое помещение (ст.103 ЖК РФ) или как общежитие (ст.108 ЖК РФ).

Согласно положениям статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Законное право ответчика на пользование спорным жилым помещением возникло из трудовых отношений с колхозом.

Истец просит о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования подлежат удовлетворению, и заявлены они в течение предусмотренного законом трехгодичного срока для их предъявления.

Ссылка ответчиков на то, что они не согласны с ежемесячной платой за жилой дом не может служить основанием для отказа колхозу в иске в этой части.

Несогласие ответчиков с размером платы за жилое помещение носит заявительный характер. Кроме того, судом учитывается, что решением Рославльского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение правления колхоза «Астапковичи» об установлении платы за найм жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ признано законным.

В силу содержания статьи 61 ГПК РФ данное судебное постановление имеет преюдициальное значение для рассматриваемого спора.

С учетом изложенного, суд принимает расчет по размеру задолженности ответчиков за найм жилого помещения обоснованным.

С учетом того обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики внесли в счет погашения задолженности <данные изъяты>., то с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию <данные изъяты>.

Вместе с тем у суда не имеется оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, так как факт невнесения ответчиками платы за найм жилого помещения сам по себе не является основанием для признания их утратившими право пользования жилым помещением.

Кроме того, истцом не указано конкретное основание для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. В исковом заявлении и в судебном заседании представители ответчика пояснили, что Леонтьевы имеют задолженность по оплате за найм жилого помещения, не проживают в спорном жилом доме, а также допускают бесхозяйственное отношением с жилым домом. При этом лишь по одному основанию (задолженность по оплате за найм) представлены доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные ею судебные расходы.

При подаче искового заявления колхозом «Астапковичи» уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке.

      Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

                                                           Р Е Ш И Л:

       Взыскать с Леонтьевой <данные изъяты> и Леонтьева <данные изъяты> в солидарном порядке <данные изъяты> в счет задолженности по оплате за жилое помещение и в возврат государственной пошлины по <данные изъяты>. с каждого.

       В иске колхозу «Астапковичи» к Леонтьевой <данные изъяты> и Леонтьеву <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением отказать.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через городской суд в течение месяца.

Судья                                                                                                                    Е.А.Богданова