Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2012 (2-8096/2011;) ~ М-7825/2011 от 04.10.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Сакаль Е.С.

при секретаре              Шепетина А.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Ширшаковой Ф.В. к Захаровой Н.В., Кострикову И.А. о разделе дома и определении порядка пользования земельным участком;

у с т а н о в и л:

истица, с учетом уточнения требований, предъявила иск к ответчикам о разделе дома в натуре и определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС. Истица указала, что является совладельцем (1/4 доля) в праве собственности на указанный жилой дом. Соглашения о способе выдела доли из общего имущества с ответчиками не достигнуто, фактический порядок пользования строениями сложился.

Ответчики с иском согласились.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Ширшакова Ф.В., Захарова Н.В., Костриков И.А. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, идеальные доли составляют:

Ширшакова Ф.В. - 1/4 доля;

Захарова Н.В. - 1/4 доля;

Костриков И.А.- ? доля.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ч. 3 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 в п.7 Постановления "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" разъяснил, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Для разрешения возникшего спора, с целью выяснения технической возможности раздела дома исходя из размера долей принадлежащих каждому из участников общей долевой собственности представлено заключение экспертов ФИО1 и ФИО2 (л.д. 91-128).

Экспертное заключение содержит сведения, необходимые для разрешения спора и по итогам оценки имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что техническая возможность раздела жилого дома имеется.

Суду представлено два варианта раздела спорного жилого дома, разработанные по фактическому пользованию домовладением.

В судебном заседании стороны просили произвести раздел дома по первому варианту.

Учитывая, что предложенный в заключении первый вариант раздела дома, разработан по фактическому пользованию домовладением, удобен в пользовании жилыми, подсобными помещениями, надворными постройками и стороны просят произвести раздел дома по первому варианту, суд считает необходимым произвести раздел дома данному варианту.

При таких обстоятельствах, второй вариант раздела жилого дома, судом не рассматривается.

При определении порядка пользования земельным участком суд руководствуется требованиями п. 2 ст. 247 ГК РФ и ч. 2 ст. 35, ч.12 ст. 85 ЗК РФ.

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Правовое значение для разрешения данного спора имеет сложившийся порядок пользования земельным участком, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное и устное), о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско – правовой договор.

В силу статьи 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с требованиями статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) для определения варианта по установлению порядка пользования земельным участком судом исследовано экспертное заключение. Правильность выводов экспертного заключения подтверждена экспертом в ходе судебного разбирательства.

В экспертном заключении отражено, что фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании Ширшаковой Ф.В. и Захаровой Н.В. составляет 980 кв.м. Экспертами разработано два варианта порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании Ширшакова Ф.В. и Захарова Н.В. согласились с первым вариантом определения порядка пользования земельным участком.

Суд определяет порядок пользования земельным участком по варианту № экспертного заключения. Данный вариант соответствует разделу жилого дома и фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком. При таких обстоятельствах, второй вариант определения порядка пользования земельным участком судом не рассматривается.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

произвести раздел жилого строения (жилой дом), расположенного по адресу: АДРЕС;

прекратить право общей долевой собственности Ширшаковой Ф.В., Захаровой Н.В., Кострикова И.А. на жилое строение (жилой дом), расположенное по адресу: АДРЕС;

признать право собственности и выделить Ширшаковой Ф.В. часть жилого строения (жилой дом), расположенного по адресу: АДРЕС (в экспертном заключении выделено синим цветом), состоящего из помещений: № (жилая) Лит. А площадью 26,1 кв.м (в дальнейшем переоборудуется в два помещения: № (жилая) Лит.А площадью 14,1 кв.м.; № (кухня) Лит.А площадью 12,0 кв.м), скважину Г12, а всего стоимостью - 543 678 руб.;

признать право собственности и выделить Захаровой Н.В. часть жилого строения (жилой дом), расположенного по адресу: АДРЕС (в экспертном заключении выделено зеленым цветом), состоящего из помещений: № (кухня) Лит.А1 площадью 12,1 кв.м; № (коридор) Лит.А2 площадью 4,4 кв.м.; № (подсобная) Лит.А2 площадью 10,4 кв.м. - служебные постройки и сооружения: Лит.Г14 (гараж), Лит.Г15 (подвал), Лит.Г16 (навес), Лит.Г17 (беседка), Лит.Г18 (сарай), Лит.Г19 (сарай), Лит.Г20 (навес), Лит.Г21 (навес); Лит.Г22 (сооружение), Лит.Г23 (колодец канализационный), Лит.Г24 (колодец канализационный), Лит.Г25 (уборная), Лит.Г26 (скважина), а всего общей стоимостью 1 805 888 руб.

признать право собственности и выделить Кострикову И.А. часть жилого строения (жилой дом), расположенного по адресу: АДРЕС (в экспертном заключении выделено коричневым цветом), состоящего из помещений: № (жилая) Лит.А площадью 25,1 кв.м; помещение № (холодная пристройка) Лит.а площадью 16,5 кв.м.; помещение № (остекленная веранда) Лит.а1 площадью 2,6 кв.м, сооружение: Лит.Г13 (скважина), а всего общей стоимостью 828 081 руб.

определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС (по варианту № экспертного заключения), в пользование Ширшаковой Ф.В. выделить земельные участки общей площадью 478 кв.м.: 347 кв.м., 125 кв.м. и 6 кв.м. (выделены синим цветом), в пользование Захаровой Н.В. выдить земельные участки общей площадью 478 кв.м.: 345 кв.м. и 133 кв.м. (выделены зеленым цветом), в общее пользование Ширшаковой Ф.В. и Захаровой Н.В. выделить земельный участок площадью 24 кв.м. (выделен серым цветом), описание границ земельных участков сторон по варианту № приведено в таблицах №;

земельный участок Ширшаковой Ф.В. площадью 347 кв.м.

Таблица №4

Номер точки	координаты	длина линии, м.	дирекционный угол	на точку
"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"

земельный участок Ширшаковой Ф.В. площадью 125 кв.м.

Таблица №5

Номер точки	координаты	длина линии, м.	дирекционный угол	на точку
"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"

земельный участок Ширшаковой Ф.В. площадью 6 кв.м.

Таблица №6

Номер точки	координаты	длина линии, м.	дирекционный угол	на точку
"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
земельный участок Захаровой Н.В. площадью 345 кв.м. Таблица №7
земельный участок Захаровой Н.В. площадью 133 кв.м. Таблица №8
земельный участок общего пользования Ширшаковой Ф.В. и Захаровой Н.В. площадью 24 кв.м.
Таблица №9

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: