Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11293/2014 ~ М-9879/2014 от 08.10.2014

Дело № 2-11293/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Рассоловой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ядигарова В.М.о. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ответчик» заключен договор уступки права по получению и оформлению в собственность жилого помещения в общественно-жилом комплексе наименование», предметом договора является передача в собственность двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС.

Истцы выполнили свои обязательства по оплате денежных средств в размере 516780 руб.

В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, произведены замеры квартиры органами БТИ. Однако оформить право собственности возможность отсутствует. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 431, 218 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, их представитель по доверенности Шубов Л.А. представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что по договору уступке права требования по получению в собственность доли в жилом помещении в общественно-жилом комплексе «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с п.1.1. договора Корпорация уступила истцу право требование по получению в собственность доли в жилом помещении в размере 67,06 кв.м в двухкомнатной квартире уточненной площадью 73,0 кв.м, расположенной на № этаже в секции № под № корпусе № первой очереди строительства и общественно-жилом комплексе «наименование», расположенном районе АДРЕС. ( л.д.7-10)

Право на указанную долю в квартире передается от Корпорации Гражданину как часть квартиры, оплаченная Гражданином по Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, заключенным между гражданином и КТ «наименование2».

Корпорация уступает Гражданину право (требование), принадлежащее Корпорации, а Гражданин принимает право (требование) по получению и оформлению в собственность доли в размере 5,94 квадратных метров, в 2-х комнатной квартире уточненной "наименование3" площадью 73,0 квадратных метров, включающей в себя общую площадь и площадь летних помещений (балконов, террас, веранд и лоджий), расположенной на № этаже, номер по реестру №, в № секции, в первом пусковом комплексе 1-й очереди строительства - 10-ти секционном жилом корпусе № в общественно-жилом комплексе «наименование», расположенном по адресу: АДРЕС, и обязуется оплатить приобретаемое право (требование) в сумме, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Право на указанную долю в квартире передается от Корпорации Гражданину как часть квартиры, составляющая разницу между ранее переданными долями и Площадью квартиры по результатам обмера "наименование3".

Цена уступаемого права по договору установлена 30000 руб ( л.д.7-10)

В соответствии с п.3.5 цена уступаемого права в размере 5,7 кв.м. составляет 516780 руб.

Истцами денежные обязательства выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. ( л.д.14-15)

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «ответчик» («ответчик») был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого в соответствии с п. 2.1 является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «наименование» на земельном участке площадью 9,19 га. ( л.д.18-24)

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО ответчик» («ответчик)» и ЗАО «наименование4» было заключено Дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительство общественно-жилого комплекса «наименование» в районе деревни АДРЕС (зарегистрирован в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ). ( л.д.25-37)

Согласно пункта 1.6 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Инвестором-Заказчиком и КТ «наименование2» контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого комплекса «наименование» уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут Инвестором-Заказчиком (ООО «ответчик») в одностороннем порядке в связи с неисполнением КТ «наименование2» своих обязательств.

Постановлением Главы администрации ..... области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию дома АДРЕС. ( л.д.17)

Истцу квартира фактически передана по акту от ДД.ММ.ГГГГ года.

Квартиры существуют как объекты недвижимости, произведены обмеры БТИ.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-I (в редакции от 19 июля 2011 г.) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, сопоставляя их с обстоятельствами, установленными по делу, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ядигарова В.М.о. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать за Ядигаровым В.М.о. право собственности на квартиру, расположенную адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья: Н.В.Лосева