Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2013 ~ М-121/2013 от 18.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» февраля 2013 года                    г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г.,

при секретаре Чернушенко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-151/13 по исковому заявлению Андреевой <данные изъяты> к Андрееву <данные изъяты>, Андреевой <данные изъяты>, Андреевой <данные изъяты>, Андрееву <данные изъяты> о признании кадастровой ошибки, недействительными результатов межевания земельного участка, установлении смежной границы между земельными участками, обязании филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости,

у с т а н о в и л :

Андреева Р.Н. обратилась в суд с иском к Андрееву С.В., Андреевой Е.Н., Андреевой И.С., Андрееву И.С. о признании кадастровой ошибки, недействительными результатов межевания земельного участка, установлении смежной границы между земельными участками, обязании филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости указав, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 4600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцом были заказаны кадастровые работы в ООО «Центр недвижимости <адрес>», по результатам которых кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка с соседним, имеющим кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В результате неверного установления границ земельного участка, часть земельного участка истца стала принадлежать ответчикам ФИО12. В то же время, согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ конфигурация земельного участка истца соответствует конфигурации на копии аэроснимка масштаба М1:2000, который обосновывает и подтверждает фактическое местоположение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №. В судебное заседание Андреева Р.Н. не явилась, ее интересы по доверенности представляла Полякова К.А., которая уточнила исковые требования и просила признать кадастровой ошибкой сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о границах земельного участка и результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными, аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и уточненной площади указанного земельного участка, принадлежащего ответчикам, с государственного кадастрового учета. От исковых требований в части установления смежной границы между земельными участками истца и ответчиков в соответствии с координатами поворотных точек, указанном в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, обязании филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости представитель истца отказался. Отказ принят судом и вынесено определение о прекращении в этой части гражданского дела.

Ответчики Андреева Е.Н., Андреева И.С., Андреев И.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия, исковые требования Андреевой Р.Н. признали в полном объеме.

Ответчик Андреев С.В. в судебном заседании исковые требования Андреевой Р.Н. признал в полном объеме и показал, что ему, его супруге Андреевой Е.Н. и их детям Андреевой И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Андрееву И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок они по договору купли-продажи приобрели уже с оформленным землеустроительным делом, границы расположения земельного участка они не проверяли. Истец Андреева Р.Н. является их соседкой и ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. У нее документы на земельный участок и жилой дом были не оформлены. В настоящее время Андреева Р.Н. начала оформлять документы на земельный участок, выяснилось, что при установлении границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, допущена кадастровая ошибка, поэтому часть жилого дома Андреевой Р.Н. находится на участке ответчиков. Споров между ними о праве собственности на земельные участки и о границах земельных участков не имеется.

Третье лицо - председатель ООО «Центр недвижимости <адрес>» ФИО10 в судебном заседании исковые требования Андреевой Р.Н. поддержал и показал, что ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Центр недвижимости <адрес>» обратилась Андреева Р.Н. для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выполнения кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка составляет 4600 кв.м., что соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Конфигурация земельного участка соответствует конфигурации на аэроснимке масштаба М1:2000. Таким образом, выявлено, что западная сторона земельного участка истца составляет 2,51 кв.м, фактически стоит на чужой земле, фасадная сторона составляет 2,92 кв.м, произошло наложение на жилой дом ответчиков.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия и иск Андреевой Р.Н. удовлетворить частично. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Андреевой Р.Н..

В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в т.ч.

воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч.9 ст.38 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании было установлено, что Андреева Р.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4600 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности серии <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ. На данный участок был заказан межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Андреевой Р.Н., выявлено, что площадь земельного участка соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости. Решением Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с тем, что при внесении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в реестр объектов недвижимости выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет.

Согласно данным государственного кадастра недвижимости правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4981 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>, являются Андреев С.В., Андреева Е.Н., Андреева И.С., Андреев И.С., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Андреевой Р.Н., на кадастровом плане территории пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Андрееву С.В., Андреевой Е.Н., Андреевой И.С., Андрееву И.С.. Хотя фактически на местности пересечения земельного участка, принадлежащего истцу, с земельным участком, принадлежащим ответчикам, а также споров между ними о праве собственности на земельные участки и о границах земельных участков не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о признании кадастровой ошибкой сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащим Андрееву С.В., Андреевой Е.Н., Андреевой И.С., Андрееву И.С..

Судом установлено, что у истца отсутствует объективная возможность устранить кадастровую ошибку во внесудебном порядке, поскольку не представляется возможным представить документы, содержащие исправленные сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, на основании которых было бы возможно внести исправления кадастровой ошибки в Государственном кадастре недвижимости.

Закон о кадастре также не содержит норм, определяющих правила устранения несоответствий в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении объектов недвижимости, государственный кадастровый учет которых был осуществлен до даты вступления в силу Закона о кадастре, за исключением вопросов уточнения местоположения границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиками, а исковые требования Андреевой Р.Н. о признании кадастровой ошибкой сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости о земельном участке, и недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

р е ш и л :

Признать кадастровой ошибкой сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащем Андрееву <данные изъяты>, Андреевой <данные изъяты>, Андреевой <данные изъяты>, Андрееву <данные изъяты>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащем Андрееву <данные изъяты>, Андреевой <данные изъяты>, Андреевой <данные изъяты>, Андрееву <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для аннулирования сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Похвистневского районного суда           

Самарской области                                 О.Г.Сазонова