Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5154/2021 ~ М-4596/2021 от 21.07.2021

Дело № 2 – 5154/2021

УИД 63RS0045-01-2021-006640-64

Решение

Именем Российской Федерации

08 ноября 2021 года Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Бобылевой Е.В.,

при секретаре Серебряковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5154/2021 по иску Рузовой Натальи Владимировны к Интяшину Владимиру Ивановичу, Интяшину Виктору Ивановичу об установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец, Рузова Н.В. обратилась в суд к Интяшину В.И., Интяшину В.И. с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнения просит исключить из ЕГРН действующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН действующие сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельных участков: кадастровый № площадью 227 кв.м., и кадастровый № площадью 144 кв.м., категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес>, согласно новым координатам, указанных на схеме расположения земельного участка на КПТ в кадастровом квартале от марта 2021г., изготовленную ООО Группа Компаний «ГеоТехСтрой»; обязать Интяшина В.И., Интяшин В.И. снести установленный ими забор и вернуть местоположение забора в первоначальное состояние на старое место; обязать Интяшина В.И., Интяшин В.И. вернуть строение литера а в первоначальное состояние согласно техническому паспорту от 23.09.1981 года на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> со сторонами 5,56 кв.м. на 1,74 кв.м., площадью 10,1 кв.м., указанных в описании как веранда; обязать Интяшина В.И., Интяшин В.И. переделать крышу на доме, чтобы не падал снег на земельный участок Рузовой Н.В., и снести возведенное строение в конце участка, расположенное с нарушением расстояния до забора.

    В обоснование требований истец указал, что Рузовой Н.В. принадлежит на праве собственности два земельных участка, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровые номера 63№, площадью 226,92 кв.м., №, площадью 143,28 кв.м., и часть жилого дома расположенная на этих земельных участках. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Данные земельные участки стоят на кадастровом учете. Летом 2020 года собственники соседнего участка Интяшины снесли старый забор, который стоял еще с 1960 года, и разграничивал земельные участки между соседями, и поставили новый забор. Новый забор был поставлен в другом месте, не там, где раньше стоял, а был передвинут на 1 метр на земельные участки, принадлежащие Рузовой Н.В. В октябре 2020г. истец вызвала кадастровых инженеров для проверки расположения строений и земельных участков по фактическому расположению их на местности. В ходе проведения проверки выяснилось, что земельные участки Рузовой стоят на кадастровом учете неправильно, а именно, сведения о координатах характерных точек границ земельных участков не соответствуют местоположению с фактическими координатами характерных точек границ на местности, то есть участок сдвинут в сторону <адрес> и накладывается на строение соседа с другой стороны, Малышева В.В. Согласно схеме расположения объектов недвижимости на кадастровом плане территории от марта 2021г., при наложении фактического расположения строений на кадастровый план территории по сведениям ЕГРН: расстояние между домами Рузовой и Малышева до забора, установленного Интяшиными, составляет: 6,51м - в начале участка у калитки (т. 12-23) и 5,39м - по забору (т.1-20); кроме того, часть сарая Рузовой выходит за границу участка. Получается, что на сегодняшней день площадь занимаемая земельными участками Рузовой составляет 342 кв.м., а по документам площадь двух участков равна 371 кв.м., соответственно разница составляет 29 кв.м. Все постройки на участках истца были возведены еще 1960-1970 годы и границами земельных участков являлись стены данных строений. Земельные участки, принадлежащие истцу, были получены методом выделения из общей долевой собственности на основании решения суда от 21.12.2001 г, к которому прилагается схема раздела участков с расстояниями от строений до забора с Интяшинами. Также на данной схеме расположены и сараи, которые никакой частью не выходят за границы земельных участков истца. Расположение строений на земельных участках по адресу: <адрес> указанием расстояний до заборов и расположение самих заборов подтверждается калькой из БТИ г.Самара от 24.05.1999 года, решением суда от 21.12.2001 года, Планом установления границ от 23.06.2005 года, который согласован с Управлением Главного архитектора г.Самары и Отделом по г.Самаре Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. Согласно вышеназванным документам подтверждается наличие границ на местности более 15 лет. Расстояние должны быть: возле калитки - 7,59м; в конце участка по забору - 6,61м. То есть, соседи Интяшины захватили часть земельных участков Рузовой при установке нового забора - 29 кв.м., что подтверждает наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ участков. Схема расположения объектов недвижимости на кадастровом плане территории от марта 2021г., изготовленная ООО Группа Компаний «ГеоТехСтрой», с новыми координатами характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № исправляет реестровую ошибку, допущенную ранее, и полностью соответствует и исполняет решение суда от 21.12.2001г. Площадь, занимаемая земельными участками Рузовой, не изменяется. Кроме того, Интяшины сделали пристрой к своему дому и начали строительство бани на границе земельного участка. Весь снег в данный момент с пристроя падает на земельный участок Рузовой и на ее сарай, тем самым угрожая имуществу в виде разрушения сарая и ухудшению слоя почвы земельного участка, где она планировала посадить овощи.

Представитель истца Рузовой Н.В. по доверенности Комаров С. В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении и описательной части решения.

Ответчик Интяшин В.И. в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать, пояснил, что установил забор до того как Рузова Н.В. стала собственником участка. Забор поставил по геосъемке. Пристрой возвел самовольно, готов его убрать, и на крыше дома установить защиту от снега.

Ответчик Интяшин В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении в свое отсутствие, исковые требования не признает.

Третье лицо Малышев В.В. в судебном заседании иск счет обоснованным.

Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Рузовой Н.В., принадлежит на праве собственности два земельных участка, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровые номера №, площадью 226,92 кв.м., и № площадью 143,28 кв.м. Дата регистрации права 25.12.2020года.

Судом установлено, что на земельных участках расположено жилое помещение часть жилого дома кадастровый №, дата регистрации права 25.12.2020 года. Земельные участки и часть жилого дома приобретены Рузовой Н.В. по договору купли-продажи от 07.08.2020 года у Киселева В.Б. (л.д. 24).

Интяшины В.И., В.И. являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на праве общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> доли каждый, дата регистрации права от 16.01.2012 года.

Основанием для обращения в суд с требованием об установлении границ земельного участка является наличие реестровой ошибки, относительно местоположения границ, предметом иска - определение надлежащей границы земельного участка, по адресу: <адрес>.

Рузова Н.В. обратилась в организацию ООО «Группа компаний «ГеоТехСтрой» для обследования местоположения границ вышеуказанных земельных участков и расположенных на них строений. По результатам проведенных работ была подготовлена схема расположения земельного участка на КПТ в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>., <адрес>, <адрес>. Схема является графическим приложением № к заключению.

20.10.2020г. был осуществлен выезд на местность, где была проведена инженерно-геодезическая съемка, в ходе которой были установлены координаты характерных точек земельных участков с КН 63:01:0717001:67, № и строений, расположенных на них.

После наложения полученных координат на кадастровую карту в кадастровом квартале №, было выявлено расхождение имеющихся данных ЕГРН относительно этих земельных участков и полученных. То есть сведения о координатах характерных точек границ земельных участков, внесенных в ЕГРН, не соответствует местоположению с координатами характерных точек, снятых на местности, так как произошел сдвиг в сторону <адрес>, что повлекло за собой наложение на строение, расположенного на соседнем земельном участке с КН №

Кроме того, при наложении фактических координат строений на кадастровую карту в кадастровом квартале № выявлено, что строение (сарай), расположенное фактически на земельном участке с КН 1:0717001:68 выходит за его границы. На прилагаемой схеме данное пересечение отображено по границе от точки 25 до точки 24.

Соблюдая п. 10 ст.22 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении местоположения границ земельных участков с КН 63№ был использован План установления границ от 23.06.2005 г. и калька из БТИ г. ара от 24.05.1999г., сведения, содержащиеся в этих документах, полностью отражают границы земельных участков, расположенных по адресу: Самара, <адрес>, а также строения расположенных в границах этих земельных участках.

При анализе вышеуказанного Плана и местоположения границ, которые были получены по фактическому пользованию, можно отметить, что конфигурация соответствует тому, что отображено на Плане, площадь земельных участков с новыми координатами не изменилась, и при сравнении длин линий ширины участков тоже не изменяется при сравнении с указанными в планах от 1999 г. и 2005г.

Таким образом, выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в соответствии со ст.61 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Исходя из ст. 16 указанного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В пункте 4 ст. 16 указанного закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 18 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России № от 4.02.2010г. выполнение кадастровых процедур, указанных в пункте 4 Порядка, сопровождается принятием решения: о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости; об учете изменений объекта недвижимости (в том числе об учете, изменении либо снятии с учета части объекта недвижимости, а также об учете адреса правообладателя); о снятии с учета объекта недвижимости; о внесении кадастровых сведений в ГКН в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия; об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

Таким образом, сведения о земельном участке вносятся в ГКН при его первичном учете, в случае формирования нового земельного участка, при этом в ГКН вносятся сведения о местоположении границ земельного участка, а также о ранее учтенном земельном участке в порядке статьи 45 Закона о кадастре, в этом случае сведения о местоположении участка могут отсутствовать.

В силу п.7 ст. 45 ФЗ Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», если сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно- технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам.

Согласно ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на оснований настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре сведения о границе земельного участка, внесенных в ГКН, также могут быть изменены при исправлении кадастровой ошибки.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Федерального закона, ст.64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, фактическая граница между участками с кадастровыми номерами № изменилась в связи с возведением Интяшиными постройки-веранды и забора.

Интяшин В.И. в судебном заседании подтвердил, что расширил пристрой веранду и установил забор. Также утверждал, что перенос забора он согласовал с прежним собственником Киселевым, забор ставил по точкам геосъемки.

Однако, из материалов дела усматривается наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков, что привело к захвату Интяшиными части земельного участка принадлежащего Рузовой.

Установлено, что все постройки на участках Рузовой были возведены в 1960-1970 гг. и границами земельных участков являлись стены данных строений, расстояние от домов Рузовой и Малышева В.В. до забора составляло 6,61 метров в конце участка и 7,59 метров возле калитки, что подтверждается: калькой из БТИ г.Самара от 26.06.1992г., схемой из БТИ г.Самары от 24.05.1999г., решением суда Промышленного района г.Самары от 21.12.2001г., планом установления границ от 23.06.2005г., согласованным с Управлением главного архитектора г.Самары и отделом по г.Самаре Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, описанием земельных участков от 17.09.2006г. и от 20.09.2006г, согласно межевым планам от 2004г. на участки Рузовой.

Все вышеперечисленные документы подтверждает наличие границ на местности более 15 лет.

Таким образом, Интяшины в 2018 году воспользовались допущенной реестровой ошибкой при постановке на кадастровой учет участков Рузовой и за счет данной ошибки поставили свой земельный участок, кадастровый №, на кадастровый учет с увеличением площади своего участка на 70 кв.м., и захвата частей земельных участков Рузовой.

Это подтверждается представленными документами в судебное заседание самими Интяшинами.

Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 63:01:0717001:506: на местности границы земельного участка закреплены искусственными межевыми знаками (забором) по которому и производились измерения; за основу для границ земельного участка был взят Технический паспорт на индивидуальный жилой дом от 03.09.1981г., который содержит ситуационный план земельного участка с длинами сторон 40,8м и 18,8м соответственно и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с площадью 767 кв.м.; площадь земельного участка увеличилась на 70 кв.м., и составила 837 кв.м., длины границ 41,8м и 20м соответственно. В межевом плане отсутствует согласования со смежными землепользователями, акт согласования не подписан.

Согласно представленной схеме расположения земельных участков и строений на них на кадастровом плане территории от 2018г.: четко видно, где проходил забор и какие строения являлись границами земельных участков (частично сараи Рузовой Н.В., угол гаража Рузовой Н.В., частично стена дома Интяшиных).

Участки Рузовой Н.В. стоят на кадастровом учете с ошибкой, сдвинуты в сторону <адрес> - не заштрихованный прогал между забором и участками Рузовой Н.В. (кадастровые номера № и № - в дальнейшем этот прогал захвачен Интяшинами.

Данный факт также подтверждается уведомлениями о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № от 16.04.2018г. и от 08.05.2018г.: конфигурация учитываемого земельного участка на плане к техническому паспорту от 03.09.1981года отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно различны длины линий границ; правоустанавливающим документам на объект недвижимости площадь учитываемого земельного участка составляет 767 кв.м., а согласно представленному межевому плану площадь учитываемого земельного участка увеличилась на 70 кв.м., и составила 837 кв.м., однако в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью 837 кв.м., так как земельный участок с кадастровым номером № не существует в таких границах.

В 2020 году ответчики своими силами перенесли забор, разделяющий земельные участки, тем самым захватив фактически часть земельных участков Рузовой.

Схема расположения объектов недвижимости на кадастровым плане территории от 18.05.2021г., изготовленная ООО Группа Компаний «ГеоТехСтрой», с новыми координатами характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № исправляет реестровую ошибку, допущенную ранее, и полностью соответствует и исполняет решение суда Промышленного района г.Самары от 21.12.2001г.

    Таким образом, установлено, что Рузова и Интяшины являются смежными землепользователями, юридическая граница между земельными участками сторон не совпадает с фактически существующей на местности более 15 лет границей, суд приходит к выводу, что при установлении смежной границы была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

После установки забора Интяшины возвели пристрой к своему дому, тем самым заняв часть участка Рузовой.

Данный факт зафиксирован на схеме расположения строений на участке с кадастровым номером № в виде выступа строения в сторону дома Рузовой, составленного во время выездного судебного заседания от 30.08.2021г.

Данный пристрой был ровный (без выступа) и являлся границей земельных участков, что подтверждается: планом строения в техническом паспорте от 03.09.1981г. (литера а), на схеме расположения земельных участков и строений на них на кадастровом плане территории 2018г. (данная стена ровная - прямоугольник с диагоналями), описанием земельных участков от 17.09.2006г. и от 20.09.2006г, согласно межевым планам от 2004г. на участки.

Снег с пристроя падает на земельный участок и сарай принадлежащий Рузовой, тем самым угрожая ее имуществу в виде разрушения сарая и ухудшению слоя почвы земельного участка. Данный факт подтверждается фотографиями от 13.01.2021г. и не оспаривалось ответчиком.

В связи с тем, что при выездном судебном заседании установлено не соответствие пристроя с технической документацией, суд обязывает ответчиков вернуть пристрой к дому литера а, в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту от 23.09.1981г. на жилой дом по адресу: <адрес>, с длинами по сторонам 5,56 кв.м., на 1,74 кв.м., площадью 10,1 кв.м., обозначенный в описании как веранда. Также суд находит обоснованным обязать ответчиков установить на доме снегоудерживающую конструкцию по задержке схода снега с крыши на участок Рузовой.

В удовлетворении исковых требований о сносе возведенного строения в конце участка Интяшиными истцу следует отказать, так как доказательств в обоснование заявленных требований не представлено и материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рузовой Натальи Владимировны к Интяшину Владимиру Ивановичу, Интяшину Виктору Ивановичу об установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №

Установить границы земельных участков по адресу <адрес> кадастровый №, площадью 227 кв.м. и кадастровый №, площадью 144 кв.м., в соответствии с координатами, указанных на схеме ООО «Группа компаний Геотехстрой» от 18.05.2021 года.

Обязать Интяшина Владимира Ивановича, Интяшина Виктора Ивановича снести установленный ими забор и установить местоположение забора в первоначальное состояние.

Обязать Интяшина Владимира Ивановича, Интяшина Виктора Ивановича вернуть пристрой к дому литера а, в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту от 23.09.1981г. на жилой дом по адресу: <адрес>, с длинами по сторонам 5,56 кв.м., на 1,74 кв.м., площадью 10,1 кв.м., обозначенный в описании как веранда.

Обязать Интяшина Владимира Ивановича, Интяшина Виктора Ивановича установить на крыше дома по адресу: <адрес>, снегоудерживавающие конструкции.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.11.2021 года.

Председательствующий:      Е.В. Бобылева