Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4379/2016 ~ М-2422/2016 от 06.04.2016

      Дело №2- 4379/16

Р Е Ш Е Н И Е

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 июня 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

    председательствующего судьи Маркиной Г.В.

    при секретаре Суриной А.С.,

с участием истца Володиной Л.Н. и ее представителя Калаевой Н.А.,

допущенной к участию в процессе на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Володиной Л. Н. к АО «УК Коминтерновского района» о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры, компенсации морального вреда,

                        У С Т А Н О В И Л:

Володина Л.Н. и Деревенских А.И. обратились в суд с иском о взыскании с АО «УК Коминтерновского района» материального ущерба, причиненного залитием квартиры в общей сумме 76 490руб., из которых 57 367,50руб. в пользу Володиной, 19 122,50руб. в пользу Деревенских; компенсации морального вреда в общей сумме 100 000руб., из которых 75 000руб. в пользу Володиной, 25 000руб. в пользу Деревенских. В обоснование доводов иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес>, находящегося в управлении ответчика. 19.02.2016г. произошло залитие квартиры по причине течи кровли и межпанельных швов, что относится к общему имуществу многоквартирного дома, соответственно материальный ущерб подлежит возмещению за счет управляющей компании (л.д.4-6).

В ходе судебного разбирательства производство по делу в части требований Деревенских Н.А., действующей в интересах несовершеннолетнего Деревенских А.И. к АО «УК Коминтерновского района» о компенсации материального ущерба, причиненного залитием квартиры и компенсации морального вреда, прекращено в связи с отказом от иска 09.06.2016г., а Володина Л.Н. требования увеличила, просит взыскать 113364 рубля материальный ущерб, 100000 рублей компенсацию морального вреда (л.д.76-77).

    В судебном заседании истец Володина Л.Н. и ее представитель Калаева Н.А., допущенная к участию в процессе на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, требования поддержали.

Ответчик АО «УК Коминтерновского района», третье лицо Деревенских Н.А., действующая в интересах Деревенских А.И., извещены надлежащим образом, в суд не явились.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

    В соответствии со ст.1064 ГК РФ:

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Исходя из нормы закона, на истце лежит обязанность по представлению доказательств, с достоверностью подтверждающих объем причиненного вреда, причинно-следственную связь вреда имуществу с неправомерными действиями ответчиков. Ответчики должны доказать отсутствие своей вины в причинении вреда.

Установлено, что квартира <адрес> находится в общей долевой собственности Володиной Л.Н., 06.06.1954г.рождения (доля в праве ?) и несовершеннолетнего Деревенских А.И. (доля в праве ?), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.12.2009г. сделана запись регистрации (№) (л.д.11). Деревенских А.И. родился 11.08.2009г. у родителей (ФИО1) и (ФИО2), что подтверждается свидетельством о рождении серии (№) (л.д.18). В связи с регистрацией брака (ФИО2) сменила фамилию на Деревенских (л.д.20).

Сторонами не оспаривается и подтверждается Актом обследования от 19.02.2016г., что квартира (№) по адресу: <адрес>, расположенная на 9 этаже, была залита из-за нарушения герметичности кровельного покрытия и межпанельных швов, в результате чего были повреждены отделочные материалы (л.д.12).

Согласно Отчету (№) ООО «Воронежский центр судебных технических экспертиз и оценки «Автоэкс» рыночная стоимость возмещения ущерба поврежденного в результате залития имущества, то есть стоимость ремонтных работ и отделочных материалов 113364 рубля (л.д.39-72). Стоимость услуг оценщика составила 5000 рублей, которые (ФИО2) оплатила 24.05.2016г. (л.д.38).

Каких либо мотивированных возражений от ответчика против результатов оценки не поступило. Выводы эксперта основаны на результатах визуального обследования квартиры, зафиксированных Актом осмотра от 24.05.2016г., которым установлены повреждения отделочных материалов стен, потолка и пола в зале, спальной комнате, кухне, кладовой и ванной комнате. Вывод эксперта о проявлении темных разводов и пятен на потолке и стенах в кладовой в результате попадания воды при залитии управляющей компанией не опровергнут. Компетенция эксперта оценщика подтверждена. Оснований не принимать данное письменное доказательство для обоснования выводов у суда нет.

ООО «УК Коминтерновского района» является самостоятельным юридическим лицом, осуществляющим управление многоквартирным жилым домом <адрес> (л.д.86-87).

Статья 161 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества, в том числе, включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу пп. "б" п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (далее Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании пп. "б" п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией и товариществом собственников жилья путем членства собственников помещений в указанных организациях. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией в соответствии с абз. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (абз. 1.1 ч. 1 ст. 161абз. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт. В силу пунктов 10, 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, оборудовании и технических устройств.

В силу п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от 27 сентября 2003 года организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Пунктом 4.6.1.10 названных Правил предусмотрено, что неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение одних суток.

Согласно ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе, полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

В силу положений статьи 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с изложенными выше нормами права именно управляющая организация, осуществляющее управление домом, обязана обеспечивать своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, и устранять выявленные недостатки, в срок установленный законодателем. Кровля, межпанельные швы, вследствие разгерметизации которых произошло залитие, относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому ответственность за причиненный ущерб лежит на ООО «УК <адрес>».

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Факт причинения ущерба имуществу истца вследствие ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, размер ущерба в сумме, определенной в представленном истцом заключении, не оспорены ответчиком, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено. Принимая во внимание, что другой участник общей долевой собственности на квартиру требования о взыскании всей суммы ущерба в пользу Володиной Л.Н. поддержал, пояснив, что ремонт будет производится ее силами (л.д.73), заявленная сумма ущерба 113364 рубля подлежит взысканию с ответчика в ее пользу. С ответчика следует также взыскать понесенные истцом расходы на оплату услуг оценщика на основании ст.15 ГК РФ в сумме 5000 рублей.

На основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей» в пользу Володиной Л.Н. подлежит взысканию компенсация морального вреда, так как ее права как потребителя на получение услуг надлежащего качества были нарушены. Соразмерной и разумной суд признает сумму 10000 рублей, учитывая характер нарушения прав и их длительность.

Поскольку в досудебном порядке Володина Л.Н. в управляющую компанию о возмещении ущерба не обращалась, то оснований для взыскания штрафа на основании части 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" не имеется.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ООО «УК Коминтерновского района» подлежит взысканию государственная пошлина 3767 рублей (имущественные требования и требование о компенсации морального вреда) в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Иск Володиной Л. Н. удовлетворить.

Взыскать с АО «УК Коминтерновского района» в пользу Володиной Л. Н. 113364 рубля материального ущерба, причиненного залитием квартиры, расходы на оценку 5000 рублей, 10000 рублей компенсацию морального вреда, а всего 128364 рубля.

Взыскать с АО «УК Коминтерновского района» в доход муниципального бюджета 3467 рублей государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                             Маркина Г.В.