Решение по делу № 2-1924/2015 ~ М-1414/2015 от 17.03.2015

Дело № 2-1924-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе:

председательствующего Крайнова О.Г.

при секретаре Корневой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 30.04.2015 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик ФИО1 она пришли к соглашению по существенным условиям договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, пгт. Тисуль, <адрес>А, <адрес>, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение об авансе. По данному соглашению истец передала ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> в присутствии свидетеля. Однако впоследствии договор купли-продажи квартиры не был заключен, поскольку выяснилось, что у продавца отсутствует право собственности на квартиру. Истец ФИО2 потребовала от ответчика вернуть денежные средства, уплаченные в качестве аванса. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислила на расчетный счет истца <данные изъяты>, в остальной части требование не исполнила. Поскольку ответчик ФИО1 уклоняется от возврата денежных средств, принадлежащих истцу ФИО2, в размере <данные изъяты>, на указанную сумму подлежат начислению проценты в соответствии со ставкой рефинансирования Центрального банка РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13.090 <адрес> того, для выплаты аванса истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила кредитный договор с ОАО «Сбербанк». Сумма выданного ей кредита составила <данные изъяты>, процентная ставка - 20,95% годовых. Согласно графику платежей, истец уплатила в счет процентов за пользование кредитом: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> <адрес> – <данные изъяты> <адрес> она заключила кредитный договор специально для оплаты аванса по договору купли-продажи квартиры, который в итоге не был заключен, сумма, выплаченная банку в счет процентов по кредиту, считается убытками и должна быть также возмещена ответчиком.

Просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты>, убытки вследствие неисполнения обязательства в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, просила о разбирательстве дела в ее отсутствие.

    Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила о разбирательстве дела в его отсутствие. На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст.487 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

    В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об авансе, согласно которому стороны достигли договоренности по существенным условиям будущего договора купли-продажи, а именно о цене продаваемого (покупаемого) объекта недвижимости, расположенного по адресу: пгт. Тисуль. <адрес> (л.д.7).

    Согласно п.3 Соглашения, покупатель передает, а продавец принимает денежную сумму в размере <данные изъяты>, как аванс в присутствии свидетеля.

    Денежные средства по Соглашению об авансе в размере <данные изъяты> были переданы ФИО1, что подтверждается ее подписью в Соглашении об авансе.

    Согласно п.4 Соглашения, стороны договорились подписать договор купли-продажи недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, стоимостью <данные изъяты>, за минусом полученного аванса.

    Из искового заявления, а также пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что в установленный соглашением срок договор купли-продажи квартиры между сторонами не был заключен, в виду отсутствия у продавца права собственности на указанное жилое помещение, что свидетельствует о неисполнении ответчиком условий Соглашения. В связи с указанными обстоятельствами, Истица ФИО2 обратилась к ответчице ФИО1 с требованием о возврате денежных средств, переданных в соответствии с Соглашением об авансе.

ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО2 в ОАО «Сбербанк России» ответчицей ФИО1 были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается справкой о состоянии вклада от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

    Оставшаяся сумма, переданная ответчице в соответствии с Соглашением об авансе, в размере <данные изъяты> до настоящего времени ответчицей ФИО1 не возвращена.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, каких-либо доказательств в опровержение доводов истца суду не представила.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО1 получила от истца ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> в счет оплаты будущего договора купли-продажи квартиры, поскольку договор купли-продажи квартиры между сторонами не был заключен, у ответчицы возникло обязательство по возврату переданных ей ФИО2 денежных средств, однако указанные денежные средства ответчицей истице до настоящего времени не возвращены, в связи с чем, возникло неосновательное обогащение ответчика.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> по Соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом частичного возврата денежных средств (<данные изъяты>) в размере <данные изъяты>    й.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков, понесенных в связи с заключением Соглашения об авансе.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор №<данные изъяты>, согласно которому Банк предоставил ФИО2 Потребительский кредит в сумме <данные изъяты>, под 20,95% годовых на цели личного потребления, на срок 60 месяцев (л.д.8-12).

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ею для оплаты по Соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно представленной истории договора ОАО «Сбербанк России» истица ФИО2 произвела полное досрочное погашение кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ года. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были оплачены проценты по договору в размере <данные изъяты>: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (л.д.21).

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что в результате действий ФИО1 заключившей с истицей Соглашение об авансе ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 понесла убытки в виде расходов по оплате процентов по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, между действиями ответчика и наступившими негативными последствиями для ФИО2 имеется прямая причинно-следственная связь, связи с чем, в соответствии с правилами ст. 1064 ГК РФ, ответчик ФИО1 обязана возместить причиненные истцу убытки.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО1 убытков являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.487 ГК РФ, в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчетов, представленных истцом, проверенных и принятых судом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.03.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая указанные обстоятельства, суд, считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска в суд в размере <данные изъяты> (л.д.2), подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ (░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                      ░.░. ░░░░░░░