Решение по делу № 2-5375/2016 ~ М-5064/2016 от 02.08.2016

Дело № изготовлено 15.11.2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 ноября 2016 года Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Тебневой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозенко ФИО5 к ООО «ПСП «ЭКСПРЕСС» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

    Лозенко О.А. обратилась в суд с иском к ООО «ПСП «ЭКСПРЕСС» о взыскании в счет причиненного имущественного ущерба № рублей № копеек, компенсации морального вреда в размере № рублей, неустойки в размере № рублей № копеек, штрафа в размере № рублей № копеек, судебных расходов на представителя № рублей, ссылаясь на то, что № года между ней и ООО «ПСП «ЭКСПРЕСС» был заключен договор № № участия в долевом строительстве объекта недвижимости. Согласно условий договора застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить других лиц построить на земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расчетной площадью № кв.метра в многоквартирном жилом 6-секционном многоэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес>, который будет построен застройщиком на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв. метров, а участник уплатить цену договора и принять квартиру в собственность. Согласно п.5.1 договора срок передачи участнику квартиры - в срок до № года. При этом гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается равным 5 годам и исчисляется со дня передачи квартиры Участнику (п.6.2.договора). Свои обязательства по договору ею исполнены в полном объеме. Квартира ей передана № года. После приема в качестве выполненных работ по строительству квартиры был установлен ряд отклонений от требований строительных норм и правил в помещениях квартиры, в связи с чем ею была направлена претензия об устранении недостатков. № года в ее квартире были произведены работы по устранению промерзания стен. В ходе проведения работ ей был причинен имущественный ущерб, связанный с повреждением виниловых и флизелиновых обоев в двух комнатах и на кухне.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Монтажпромстрой».

Истец Лозенко О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и в объеме иска.

Представитель ответчика ООО «ПСП «ЭКСПРЕСС», по доверенности, Алексеева В.В. в судебном заседании иск признала частично в сумме имущественного ущерба № рублей, просила снизить штраф, неустойку, уменьшить компенсацию морального вреда.

Третье лицо ООО «Монтажпромстрой» в судебное заседание не явилось, о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежаще.

Суд, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что № года между Лозенко О.А. и ООО «ПСП «ЭКСПРЕСС» был заключен договор № № участия в долевом строительстве объекта недвижимости. Согласно условий договора застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить других лиц построить на земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расчетной площадью № кв.метра в многоквартирном жилом 6-секционном многоэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес>, который будет построен застройщиком на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв. метров, а участник уплатить цену договора и принять квартиру в собственность (л.д.9-16). Истцом обязательства по договору были исполнены. Квартира Лозенко О.А. передана № года (л.д.17). После приема в качестве выполненных работ по строительству квартиры был установлен ряд отклонений от требований строительных норм и правил в помещениях квартиры, в связи с чем ею была направлена претензия об устранении недостатков. № года в квартире истца были произведены работы по устранению промерзания стен. В ходе проведения работ ей был причинен имущественный ущерб, связанный с повреждением виниловых и флизелиновых обоев в двух комнатах и на кухне.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, в связи с чем, к данным правоотношениям применим ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 7 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Следовательно, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и представленных истцом доказательств о стоимости ущерба, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение ущерба № рублей № копеек.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя на основании договора с ним, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, то есть имеются основания для компенсации морального вреда в пользу истца с ответчика за нарушение прав потребителя. Суд считает, что неправомерными действиями ответчика по ненадлежащему исполнению договора истцу причинен моральный вред, поскольку истец не мог в полном объеме использовать свои права потребителя, была передана квартира с недостатками, с учетом данных обстоятельств, а также требований разумности и справедливости, необходимо определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от № г. (л.д.26-27) с требованием о возмещении убытков, в силу п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию неустойка, размер которой не оспаривался ответчиком. В соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки подлежит снижению до № рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца в связи неудовлетворением требований в добровольном порядке подлежит взысканию штраф в размере 50% от сумм, взысканных в пользу потребителя. С учетом суммы подлежащей к взысканию с ответчика и требований ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить сумму штрафа до № рублей в пользу истца.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ соответчика подлежат взысканию судебные расходы на представителя. Расходы документально подтверждены истцом (л.д.35-37).

Учитывая удовлетворение требований истца, обстоятельства дела, объем работы представителя по делу, суд считает, что возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере № рублей будет отвечать принципу разумности, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных издержек, в федеральный бюджет. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере № рублей № копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с ООО «ПСП «ЭКСПРЕСС» в пользу Лозенко ФИО6 в возмещение ущерба № рублей № копеек, компенсацию морального вреда № рублей, неустойку № рублей, штраф № рублей, судебные расходы № рублей, всего № рублей № копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ПСП «ЭКСПРЕСС» государственную пошлину в сумме – № рублей № копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд г.Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Ярославля со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Н.О. Корендясева