Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2017 ~ М-204/2017 от 22.05.2017

Дело №2-267/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года         г.Очер

    Очерский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Кляусовой И.В.,

при секретаре Шардаковой С.Е.

с участием истца Каменских В.И.,

третьего лица Шардаковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменских В. И. к администрации Павловского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки в силу приобретательной давности,

установил:

Каменских В.И. обратилась в суд с иском к администрации Павловского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 36,0 кв.м. и хозяйственные постройки, расположенные по <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ был построен деревянный жилой дом по вышеуказанному адресу, домовладение в установленном законом порядке не было зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ истица с <данные изъяты> ФИО3 стали проживать в указанном доме, совместно с ними проживали ФИО3 и <данные изъяты> Шардакова (Каменских) Л.А., которая впоследствии вышла замуж и выехала на другое постоянное место жительство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, при жизни она не оставила нотариально удостоверенного завещания, однако в устной форме завещала свой дом семье истицы. <данные изъяты> - ФИО3 фактически принял наследство в виде жилого дома, оставшееся после смерти матери. Истица указала, что они с супругом пользовались данным объектом недвижимости открыто, добросовестно и непрерывно с 1979 г., в настоящее время она производит необходимые ремонтные работы, оплачивает коммунальные платежи и налоги. После смерти её супруга ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ, истица продолжает проживать в указанном домовладении, за это время кто-либо претензий об истребовании данного имущества из её владения не предъявлял. Оформить свое право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу истица не может, поскольку у наследодателя отсутствовали и в настоящее время отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом.

Истица считает себя полноправной владелицей жилого дома, учитывая период владения ФИО2 и ФИО3, на протяжении более 37 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом, другие лица в течение всего времени владения жилым домом каких-либо требований относительно жилого дома ей не предъявляли, просит признать за ней право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по <адрес>

Истица Каменских В.И. в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Павловского городского поселения в судебное заседание не явился, представил ходатайство, которым против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю извещены о дате, месте и времени судебного заседания, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо Шардакова Л.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представила.

Свидетель ФИО9 пояснила, что в период с ДД.ММ.ГГГГ истица пользуется жилым домом и надворными постройками по <адрес>. непрерывно и постоянно.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что главой домовладения с земельным участком, расположенным по <адрес>, являлась ФИО2, членами её семьи также являлись ФИО3 <данные изъяты> ФИО10, <данные изъяты> Каменских В.И., <данные изъяты> ФИО8, о чем в похозяйственной книге № Талицкого сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками к имуществу умершей ФИО2 являлись <данные изъяты> ФИО3 и <данные изъяты> Шардакова (Каменских) Л. А. (л.д.48,49).

Как установлено в судебном заседании, имущество, оставшееся после смерти ФИО2 принял <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> Шардакова (Каменских) Л.А. в ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж и переехала жить на постоянное место жительства в <адрес>.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ

Каменских В. И. является <данные изъяты> ФИО3 (л.д.47).

Факт проживания Каменских В.И. с ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации по <адрес> подтверждается выписками из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ а также бытовой характеристикой, представленной администрацией Павловского городского поселения (л.д.11).

Судом установлено, что после смерти ФИО2 наследство фактически было принято ФИО3 после смерти ФИО3 наследство было принято его <данные изъяты> Каменских В.И.

Из ответов нотариусов Очерского нотариального округа ФИО11 и ФИО12, наследственные дела к имуществу умерших ФИО2 и ФИО3, не заводились (л.д.54,55).

Из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю и кадастрового паспорта земельного участка, следует, что земельный участок, расположенный по <адрес> был предоставлен <данные изъяты> ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное (постоянное) пользование (л.д.9,10).

Согласно техническому паспорту домовладения, жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м (л.д.21).

По сведениям ЕГРП, сведения о правах на объекты недвижимости: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, отсутствуют (л.д.14,15).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из сведений администрации Павловского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Каменских В. И. проживает по месту регистрации по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, временно отсутствовала в период с ДД.ММ.ГГГГ по июля ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ хозяйкой домовладения является Каменских В. И. (л.д.5).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что владение жилым домом сначала <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, а затем истицей осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода указанного владения правопредшественников истца в порядке универсального правопреемства, не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса.

С <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, Каменских В.И. несли бремя содержания недвижимого имущества.

ФИО2, ФИО3, а после их смерти Каменских В.И. и до настоящего времени, владели жилым домом и были зарегистрированы в нем более 59 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо иное лицо в установленном законом порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось.

Таким образом, поскольку требования истца нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, владение Каменских В.И. жилым домом доказано материалами дела и свидетельскими показаниями, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности за истцом на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и хозяйственные постройки, указанные в техническом паспорте домовладения инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Каменских В. И. удовлетворить.

Признать за Каменских В. И. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и хозяйственные постройки, указанные в техническом паспорте домовладения инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Пермскому краю права собственности Каменских В.И. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и хозяйственные постройки, расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                             И.В. Кляусова