Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1313/2017 ~ М-1320/2017 от 08.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» октября 2017 года                                 г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Соловьевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1313/17 по исковому заявлению Иванова Виктора Васильевича к Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области, Аитову Дамиру Галимджановичу об исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о земельном участке, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Иванов В.В. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области, Аитову Д.Г. об исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о земельном участке, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочно (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ему были предоставлены <данные изъяты> земельных участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., которые расположены на удаленном расстоянии друг от друга в разных местах с.п.Савруха. Местоположение границ уточняемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., являющегося <данные изъяты> ранее предоставленных, находится в <данные изъяты> м. <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок является ранее учтенным с кадастровым номером № с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., отнесен к категории земель населенных пунктов и видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница не установлена. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка установлено, что уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., в результате уменьшение площади составило <данные изъяты> кв.м., что не является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка, поскольку уменьшение площади на <данные изъяты> кв.м. не превышает предельно-допустимую величину. Кроме того, в ходе кадастровых работ было установлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, участок <данные изъяты>, является ранее учтенным с ДД.ММ.ГГГГ с уточненными границами, правообладателем которого является Аитов Д.Г.. В судебном заседании Иванов В.В. просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ всех координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка, согласно сведениям о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - глава Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области Панфилов Н.А. в судебном заседании исковые требования Иванова В.В. признал в полном объеме, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ жителям с.Савруха выделялись земельные участки для личного подсобного хозяйства под жилыми домами, для огородов в разных местах, выдавалось при этом одно свидетельство на землю, бессрочно (постоянного) пользования землей. Иванов В.В. с № и по настоящее время обрабатывает свой земельный участок, который огорожен забором. Земельный участок Аитова Д.Г. не является смежным с Ивановым В.В., он его не обрабатывает с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Аитов Д.Г. в судебном заседании исковые требования Иванова В.В. признал в полном объеме, пояснил, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в с.Савруха, участок №, перешел в его собственность в порядке наследования ДД.ММ.ГГГГ после смерти родителей. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не обрабатывается, границ не имеет, забором не огорожен, не является смежным с Ивановым В.В.. Пользоваться им он не желает, будет снимать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с кадастрового учета.

Третье лицо - представитель ООО «Центр правовой поддержки» Ершков С.Ф., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями Иванова В.В..

Третье лицо Кузьмина Н.А. в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без ее участия, с иском Иванова В.В. согласна.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» Борисова Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, в удовлетворении иска Иванова В.В. отказать.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Иванова В.В..

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4 ст.61).

Установлено, что Иванов В.В. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочно (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, состоящего из <данные изъяты> отдельных земельных участков, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использовании - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №.

Из информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - Аитов Д.Г.. Дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, сведения о правообладателе и о координатах земельного участка в ЕГРН отсутствуют, дата внесения в ГКН - ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Иванова В.В. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ЕГРН не содержит сведений о координатах ранее учтенного земельного участка, а площадь является декларированной, то площадь подлежит уточнению, а сведения о границах земельного участка внесению в ЕГРН только в виде описания координат характерных точек.

На земельный участок с кадастровым номером № в ООО «Центр правовой поддержки» был заказан межевой план, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера Ершкова С.Ф. следует, что декларированная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., в результате уменьшение площади составило <данные изъяты> кв.м., что не является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка, поскольку уменьшение площади на <данные изъяты> кв.м. не превышает предельно-допустимую величину. Кроме того, в ходе кадастровых работ было установлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ранее учтенным с ДД.ММ.ГГГГ с уточненными границами, правообладателем которого является Аитов Д.Г.. В результате допущенной ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении характерных точек земельного участка с кадастровым номером № изменена конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) и смещено местоположение границ данного земельного участка на <данные изъяты> м. в юго-восточном направлении по дирекционному углу <данные изъяты> градуса <данные изъяты> минут, относительно фактического местоположения границ земельного участка на местности, что послужило причиной пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровыми номерами №. Величина смещения границ земельного участка (<данные изъяты> м.) находится за пределами (<данные изъяты> м.) нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, установленной приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Пересечение границ является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании Правил землепользования и застройки сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Сх1 (зона сельскохозяйственных угодий) с.Савруха. Однако поскольку земельный участок сформирован до вступления в силу ПЗЗ, вышеуказанные правила в отношении данного земельного участка не применяются.

Фрагментом фотоплана местности масштаба 1:10000 №, изготовленного по материалам летно-съемочных работ в 2001 году, материалами геодезической съемки от 05.04.2017, подтверждается фактическое местоположение и конфигурация границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель Аитов Д.Г..

Смежные землепользователи согласовали смежную границу, подтвердили отсутствие споров о границах земельного участка истца.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, допущенные при проведении кадастровых работ реестровые ошибки препятствуют истцу поставить на кадастровый учет свой земельный участок с кадастровым номером №, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиками, а исковые требования Иванова В.В. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Иванова Виктора Васильевича к Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области, Аитову Дамиру Галимджановичу об исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке и о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ всех координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для аннулирования сведенийЕдиного государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Ивановым Виктором Васильевичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 01.11.2017.

Судья                        О.Г.Сазонова