Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-694/2021 ~ М-714/2021 от 08.07.2021

Дело № 2-694/2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов Курской области                 29 декабря 2021 года

    Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Халиной М.Л.,

при секретаре Башкиревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Татьяны Михайловны, Назарова Василия Анатольевича к Панкову Сергею Николаевичу, Кузьмичеву Геннадию Николаевичу, Позднякову Александру Васильевичу, Шкурковой Валентине Егоровне, Горшковой Кларе Максимовне, Шукюровой Фирангуле Тельман Кызы, Железняковой Светлане Владимировне, Бордзых Александру Николаевичу, Бордзых Татьяне Валентиновне, Шумаковой Антонине Павловне, Чоповской Ольге Николаевне, Чернышовой Татьяне Петровне, Чернышову Михаилу Васильевичу, Щадных Елене Николаевне, Щадных Николаю Васильевичу, Алоеву Каншоби Хабижевичу, Ариничевой Снежане Викторовне, Первакову Дмитрию Ивановичу, Нелиной Лилии Анатольевне, Администрации г. Курчатова Курской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Назарова Т.М., Назаров В.А. обратились в суд с иском к Панкову С.Н., Кузьмичеву Г.Н., Позднякову А.В., Шкурковой В.Е., Горшковой К.М., Шукюровой Ф.Т. Кызы, Железняковой С.В., Бордзых А.Н., Шумаковой А.П., Чоповской О.Н., Чернышовой Т.П., Чернышову М.В., Щадных Е.Н., Щадных Н.В., Алоеву К.Х., Ариничевой С.В., Первакову Д.И., Бордзых Т.В., Нелиной Л.А., Администрации г. Курчатова Курской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., указав в обоснование иска, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по вышеуказанному адресу. В целях повышения благоустройства своей квартиры в 2020 году они провели перепланировку своей квартиры, в результате чего ее площадь увеличилась с 51,4 кв.м. на 76.1 кв.м. Перепланировка квартиры заключалась по проекту ООО «Поиск» в присоединении к квартире примыкающих дополнительных помещений за счет площади этажного холла, переноса входа в квартиру, вход запроектирован со стороны пристраиваемых помещений. С целью надлежащего оформления квартиры, ими были собраны подписи жильцов собственников дома на предмет получения согласия на перепланировку их квартиры и предоставлены в администрацию г. Курчатова для получения разрешения на перепланировку квартиры. Однако, ввиду отсутствия подписей всех собственников жилых помещений их дома в выдаче разрешения им было отказано. Считают, что перепланировка их квартиры не затрагивает законных прав и интересов граждан, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного, просят суд признать за ними право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 76.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Назарова Т.М., Назаров В.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.     

Ответчики Щадных Е.Н., Щадных Н.В., Чернышова Т.П., Чернышов М.В., Шумакова А.П., Бордзых А.Н., Бордзых Т.В., Перваков Д.И., Ариничева С.В., Чоповская О.Н., Алоев К.Х., Железнякова С.В., Шкуркова В.Е., Администрация г. Курчатова Курской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их в отсутствие, исковые требования признают в полном объеме и не возражают против их удовлетворения.                 

Ответчики Панков С.Н., Кузьмичев Г.Н., Поздняков А.В., Горшкова К.М., Шукюрова Ф.Т. Кызы, Нелина Л.А., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в адрес суда вернулись конверты с судебной корреспонденцией с отметкой «истек срок хранения».

Представители третьих лиц – Управления Ростреестра по Курской области, Сбербанк ПАО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.                                

Суд, выслушав доводы представителя, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.                                     

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.            

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.            

В соответствии с ч.1 ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.        В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.                        Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.            

В судебном заседании установлено, что истцам Назаровой Т.М. и Назарову В.А. в соответствии с выпиской из ЕГРН на праве собственности (на основании договора купли-продажи от 12.09.2012г.) принадлежит жилое помещение квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м.        

Установлено, что за указанное жилое помещение производятся начисления коммунальных услуг исходя из расчета площади – 51,4 кв.м., что подтверждается квитанциями (л.д.135,136).                                

На одной лестничной площадке с квартирой Назаровой Т.М. и Назарова В.А. находятся квартиры принадлежащие ответчикам: № 400 - Первакову Д.И. и Ариничевой С.В., №401 Алоеву К.Х., №402 – Щадных Н.В. и Щадных Е.Н., №403 – Чернышову М.В. и Чернышовой Т.П., №404 – Шкурковой В.Е., №405 – Чоповской О.Н., №406 – Администрации г. Курчатова, №408 - Горшковой К.М., № 409а – Шумаковой А.П., №409б – Позднякову А.В., №410 – Бордзых Т.В. и Бордзых А.Н., №411а – Администрации г. Курчатова, №411б – Кузьмичеву Г.Н., №412а - Нелиной Л.А., №412б – Панкову С.Н.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.                    

Поскольку каждый собственник помещения в многоквартирном доме является лишь обладателем доли в праве на общее имущество, то возникает объективная потребность в коллективном принятии решений, затрагивающим общие интересы. Таким коллективным органом выступает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, являющееся единственным органом управления многоквартирным домом. В результате совокупности волеизъявлений участвующих в голосовании собственников формируется «общая воля» собственников помещений в многоквартирном доме, выраженная в решении их общего собрания, оформляемом протоколом. Требование получения письменного согласия от каждого из собственников многоквартирного дома привело бы к парализации всей деятельности по управлению многоквартирным домом и к невозможности реализации собственниками их правомочий и кроме того, такого условия ст.40 ЖК РФ не предусматривает. Нормы ЖК РФ не содержат правил, исключающих возможность получения согласия всех собственников дома путем проведения общего собрания, решение которого согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ, обязательно для всех собственников помещений в доме, в том числе для тех, которые, независимо от причин, не приняли участие в голосовании.

В судебном заседании установлено, что квартира была реконструирована истцами, а именно была выполнена перепланировка и расширение спорной квартиры – пристройки дополнительных помещений за счет мест общего пользования (этажного холла), расположенного на 4 этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, после чего площадь квартиры составила 76,1 кв.м.

25.01.2021г. истцами было инициировано проведение общего собрания собственников квартир в многоквартирном жилом доме <адрес> области в форме очного голосования, в котором приняли участие собственники помещений и их представители в количестве 142 человека. На указанном собрании было принято решение об отчуждении части общей долевой собственности в собственность Назаровой Т.М., заключающейся в присоединении к жилому помещению № части холла 4 этажа общего пользования и об исключении из состава общей долевой собственности указанной части холла (л.д. 121-123). Однако согласия от всех собственников дома получено истцами не было.            

Установлено, что истцы обращались в Администрацию г. Курчатова Курской области с вопросом о согласовании пристройки к квартире № в общем коридоре 4-го этажа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако, Назаровой Т.М. было отказано, ввиду отсутствия согласия всех собственников жилого дома № по <адрес> на перепланировку (л.д.133,134).    

Согласно п.1.7.2. Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176), переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.        

Проект перепланировки квартиры № по <адрес> выполнен специализированной организацией ООО «Поиск», имеющей допуск к работам по подготовке проектной документации, 25.09.2020г. согласован с главным архитектором г. Курчатова и ООО «Курчатов-Парк» и содержит вывод о том, что предполагаемая перепланировка не повлечет снижения или потери прочности, устойчивости и надежности здания, а также ухудшение условий его эксплуатации (л.д.87-89).                    В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций квартиры № общей площадью после реконструкции – 76,1 кв.м., расположенной в здании жилого дома по адресу: <адрес>, выполненным ООО «Стройконсалтинг Плюс», выполненная реконструкция признана соответствующей действующим строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам, сохранение указанной квартиры в реконструированном виде не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает и права и законные интересы (л.д.90-119).        

Данных о том, что пристройка истцами дополнительного помещения за счет мест общего пользования (этажного холла) нарушила права других собственников многоквартирного дома, в судебном заседании не установлено, никем из собственников общего имущества в многоквартирном доме никаких претензий и требований не предъявлялось.                            

В судебном заседании установлено, что спорная квартира была приобретена истцами за счет кредитных средств и находится в залоге у банка, что подтверждается копией кредитного договора №418641 от 12.09.2019 года, заключенного между ПАО Сбербанк и Назаровой Т.М., Назаровым В.А. (л.д.62-66), а также выпиской из ЕГРН.

Как следует из сообщения менеджера по ипотечному кредитованию Курского отделения №8596 ПАО Сбербанк, банк не возражает против проведения перепланировки и/или переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключающейся в расширении квартиры – пристройка дополнительной комнаты за счет площади этажного холла.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Назаровой Т.М., Назарова В.А. удовлетворить.             

     На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Назаровой Татьяны Михайловны и Назарова Василия Анатольевича удовлетворить.

Признать за Назаровой Татьяной Михайловной и Назаровым Василием Анатольевичем право общей совместно собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 76,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права общей совместной собственности на квартиру за Назаровой Татьяной Михайловной и Назаровым Василием Анатольевичем, с сохранением обременения (ипотека) в пользу ПАО Сбербанк на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                              М.Л. Халина