Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13443/2015 ~ М-12551/2015 от 09.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации истец в интересах Маргаряна К.М. к Жилищно-строительному кооперативу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

МОООЗПП «истец» обратилась в суд с иском в интересах Маргаряна К.М. о признании за ним права собственности на 2-комнатную, расположенную по адресу: АДРЕС Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ТВ (КТ) «наименование1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», и Егоровым С.В. был заключен договор № участии в ЖСК, согласно которому Егоров С.В. получил право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Маргаряном К.М. было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК, согласно которому ФИО передал истцу в полном объеме права и обязанности пайщика по вышеуказанному договору. Ссылаясь на то, что дом построен, произведены замеры наименование2, присвоен почтовый адрес, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Представители ответчика ЖСК «ответчик» и третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ТВ (КТ) «наименование1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик» и ФИО был заключен договор № об участии в ЖСК, согласно которому ФИО вступает в члены ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв.м., расположенной по строительному адресу: АДРЕС

Согласно п.1.2, 2.1 договора ФИО принял на себя обязательства по уплате паевого взноса в размере 3 036 900 руб.

Установлено, что свои обязательства ФИО выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Согласно п.1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом ФИО, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры ФИО

ДД.ММ.ГГГГ между ТВ (КТ) «наименование1» и ФИО подписано дополнительное соглашение к договору об участии, согласно которому п.1.5 договора изменен, и ФИО приобрел право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС, имеющий следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 56,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ТВ (КТ) «наименование1» и ФИО подписано дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК, согласно которому п.1.5 договора изменен, ФИО приобрел право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС имеющий следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Маргаряном К.М. было заключено соглашение о перемене лиц в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. об участии в ЖСК, согласно которому ФИО передал Маргаряну К.М. в полном объеме права и обязанности Пайщика по договору об участии в ЖСК.

Для вступления в члены «ЖСК» Маргарян К.М. должен был оплатить ФИО сумму паевого взноса в размере 3 036 900,00 руб., а также оплатить вступительный взнос 1000 руб. и членский взнос 3000 руб.

Установлено, что Маргарян К.М. свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО и платежными поручениями.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ наименование3 разрешает ввод и эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 22-этажный 4-х секционный жилой дом серии № с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Маргаряна К.М. от АО «наименование4» поступил смотровой ордер, выданный Маргаряну К.М., будущему собственнику квартиры № по строительному адресу: АДРЕС, который дает право произвести осмотр квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приёма-передачи квартиры №, расположенной на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, имеющей площадь (с учётом лоджий, балконов, прочих летних помещений) 57, 3 кв.м, общую площадь кв.м. 55, 6 кв.м.

Однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчиком не представлен необходимый пакет документов на жилой дом.

Согласно уведомлению наименование5 правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы. Право собственности на жилое помещение до настоящего времени не оформлено.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец полностью произвел расчет по договору, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на спорную квартиру.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Межрегиональной общественной организации истец в интересах Маргаряна К.М. к Жилищно-строительному кооперативу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить;

признать за Маргаряном К.М. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

        КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                 О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-13443/15 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.