Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2017 (2-701/2016;) ~ М-396/2016 от 22.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 29 марта 2017 г.

Енисейский районный суд Красноярского краяв составе:

председательствующего судьи Ефимова А.А.,

при секретаре Пилипенко Ю.Ш.,

с участием представителя истца Майера В.В. – Пучкова Н.Н., представителя ответчика администрации г. Енисейска – Евланова О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майера ВВ к администрации г. Енисейска Красноярского краяо государственной регистрации сделки и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Майер В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Енисейска о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Нижне-Енисейская сплавная контора» в лице конкурсного управляющего заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м. Оплата по договору произведена, здание принято истцом по акту приема-передачи. Однако договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, так как продавец был ликвидирован вследствие банкротства. В настоящее время спорному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>. Просит произвести регистрацию сделки и перехода к нему права собственности на обозначенное нежилое здание.

Истец Майер В.В. о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца Пучков Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Енисейска Евланов О.О. в судебном заседании вопрос относительно разрешения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Енисейска, МКУ «Управление муниципальным имуществом города Енисейска» о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представители в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Красноярского края от 2 августа 2001 г. ОАО «Нижне-Енисейская сплавная контора» (г. Енисейск) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Малаев Х.С.

На основании договора купли-продажи от 28 сентября 2003 г. ОАО «Нижне-Енисейская сплавная контора» в лице конкурсного управляющего Малаева Х.С. продало Майеру В.В. находящееся на балансе предприятия нежилое здание проходной общей площадью 47,2 кв.м, расположенное на территории ОАО «Нижне-Енисейская сплавная контора» по адресу: <адрес>, по цене 12000 руб. Расчет между покупателем и продавцом был произведен в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ В тот же день между участниками сделки был подписан акт приема-передачи названного объекта недвижимости.С момента заключения договора купли-продажи Майер В.В. пользуется данным нежилым зданием, то есть сделка фактически исполнена.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ОАО «Нижне-Енисейская сплавная контора» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен адрес: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и вступившим в законную силу решением Енисейского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковые требования Майера В.В., прекращено право собственности муниципального образования город Енисейск Красноярского края на нежилое здание, площадью 47,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию по адресу: <адрес> площадью 47,2 кв.м присвоен кадастровый №.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что продавцом нежилого здания ОАО «Нижне-Енисейская сплавная контора» была исполнена обязанность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и имущество передано покупателю Майеру В.В., который уплатил цену по договору купли-продажи, после чего вступил во владение данным имуществом, а также, учитывая, что ОАО «Нижне-Енисейская сплавная контора» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для государственной регистрации данной сделки и перехода права собственности к Майеру В.В. в отношении нежилого зданияплощадью 47,2 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Майера ВВ удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Нижне-Енисейская сплавная контора» в лице конкурсного управляющего Малаева Х.С. (продавец) и Майером Виталием Валентиновичем (покупатель), согласно которому ОАО «Нижне-Енисейская сплавная контора» продалоМайеру ВВ здание проходной общей площадью 47,2 кв.м, расположенное на территории ОАО «Нижне-Енисейская сплавная контора» по адресу: <адрес>, в настоящее время адрес объекта изменен на <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ОАО «Нижне-Енисейская сплавная контора» к покупателю Майеру ВВ, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на нежилое здание площадью 47,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья А.А. Ефимов

Мотивированное решение составлено 3 апреля 2017 г.

Судья А.А. Ефимов