Решение по делу № 2-808/2015 (2-5190/2014;) ~ М-4720/2014 от 05.12.2014

Дело № 2-808/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2015 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Пьянковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Каменского, 24» к Балезиной Е.А. о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения, коммунальных услуг, пени,

установил:

ТСЖ «Каменского, 24» обратилось в суд с иском к Балезиной Е.А. о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере ... руб., пени в размере ... руб., начисленных по нежилому помещению, общей площадью 161,55 кв.м., по адресу: Адрес. Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., расходы на отправку почтовых отправлений в размере ... руб. (с учетом уточнений л.д. 165-167).

Свои требования мотивируют тем, что многоквартирный дом по адресу: Адрес, находится в управлении ТСЖ «Каменского, 24», которое согласно решению общего собрания собственников, производит начисление собственникам помещений жилого дома по адресу: гАдрес коммунальных услуг, услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, целевых взносов. За период с Дата у Балезиной Е.А., являющейся собственником нежилого помещения, общей площадью 161, 55 кв.м., по адресу: Адрес, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... руб., пени в размере ... руб.

Представитель ТСЖ «Каменского, 24» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает (л.д. 197).

Ответчик Балезина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена (л.д. 198). С учетом того, что в деле имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении. В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с п.9 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений раздела VI Кодекса. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. 3 п.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов за год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности, общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно, увеличение, установленного в настоящей части размере пеней, не допускается.

В силу требований ст. 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. Законодателем также установлены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые утверждены Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006. В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 39 ЖК РФ обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме является несение бремени расходов на содержание общего имущества.

Во исполнение ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правительством РФ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491).

Частью 1 статьи 156 ЖК РФ определено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: Адрес, осуществляет ТСЖ «Каменского, 24» что подтверждается Уставом (л.д. 10-16).

Поскольку большинством собственников помещений в многоквартирном доме избран такой способ управления многоквартирным домом, как создание товарищества собственников жилья, это решение в силу положений ч.3 ст. 161 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме и соответственно порождает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ и содержанию мест общего пользования.

За период с Дата у Балезиной Е.А., являющейся собственником ... помещения, общей площадью 161, 55 кв.м., по адресу: Адрес, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... руб., начислена пеня в размере ... руб. Требование о погашении возникшей задолженности в полном объеме ответчиком не выполнено.

Изложенные обстоятельства подтверждаются копией требования об уплате налога (л.д. 26), копией акта сверки (л.д. 168), копиями квитанций к оплате (л.д. 168-171), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 187), расчетом задолженности.

Указанный размер задолженности проверен судом и является арифметически верным, соответствует фактическим обстоятельствам исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору и его условиям. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере ... руб., пени в размере ... руб.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере ... руб. (л.д. 3), понесены расходы по отправке почтовых отправлений в размере ... руб. Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., расходы по отправке почтовых отправлений в размере ... руб.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для обращения в суд, представления интересов ТСЖ «Каменского, 24» по делу по иску ТСЖ «Каменского, 24» к Балезиной Е.А. о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения, коммунальных услуг, пени, ТСЖ обратилось к Тарантину В.С. за оказанием юридической помощи, которая заключалась в составлении искового заявления, сбора необходимых документов, изготовлении копий для участников процесса, за оказанные услуги ТСЖ оплатило Тарантину В.С. ... руб., что подтверждается обязательством об уплате стоимости оказанных услуг (л.д. 74), распиской об уплате стоимости оказанных услуг ( л.д. 177).

При разрешении вопросов о взыскании расходов на услуги представителя нормой ст. 100 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации установлен критерий разумности пределов таких расходов. Данный принцип направлен на установление баланса интересов и устранение возможности злоупотребления правом со стороны, которая вправе претендовать на возмещение судебных расходов.

Между тем, применение судом принципа разумности пределов не может создавать нарушения принципа равенства сторон, так как разумность пределов не является распорядительным правом стороны процесса.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителей и поверенного и определяется договором.

В силу п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации разумность действий и добросовестность участников процесса предполагается.

Поэтому, если стоимость услуг определена договором, суд не вправе произвольно уменьшать взыскиваемые в возмещение соответствующих расходов суммы. Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств.

На основании вышеизложенного, а также с учетом сложности выполненной представителем работы, объема дела, времени, которое затрачено на ее квалифицированное выполнение, продолжительности рассмотрения дела, суд полагает, что разумным размером оплаты оказанных представителем услуг является сумма в размере ... руб.

Руководствуясь ст.194-199, 234 -237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Балезиной Е.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Каменского, 24» задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере ... руб., начисленных по нежилому помещению, общей площадью 161,55 кв.м., по адресу: Адрес, пени в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере ... руб., расходы по отправке почтовых отправлений в размере ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

... Судья                     Л. Л. Абрамова