Решение по делу № 2-3358/2014 ~ М-2649/2014 от 04.06.2014

Дело №2-3358/14

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красногорского городского прокурора <адрес> действующего в интересах Российской Федерации в лице муниципального образования <адрес> МО к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности, и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л :

Красногорский городской прокурор <адрес>, действующий в интересах Российской Федерации в лице муниципального образования <адрес> МО обратился с иском к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности, и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований указал, что Красногорской городской прокуратурой МО проведена проверка соблюдения законодательства при получении и распоряжении земельными участками. Проведенной проверкой было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году Красногорским отделом службы регистрации кадастра и картографии за регистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030208:126 площадью 1250 кв. метров, расположенный по адресу: МО <адрес>, уч. 4. Основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 явилось решение Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-1492/2012, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Проведенной проверкой установлено, что гражданское дело в Красногорском городском суде не рассматривалось, решение ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного лица и объекта недвижимости не выносилось, Красногорским городским судом МО не изготавливалось и является поддельным. Основанием для признания права собственности за ФИО1 явилось свидетельство Петрово-Дальневского сельского Совета, однако проверкой установлено, что данное свидетельство не выдавалось. Таким образом, право собственности на земельный участок у ФИО1 зарегистрировано незаконно. В дальнейшем указанным ответчиком земельный участок был по договору купли-продажи продан ФИО2 Указанная сделка зарегистрирована в УФСГрКиК по МО. Полагает, что поскольку ФИО1 незаконно зарегистрировала свое право на спорный земельный участок, то последующие сделки являются ничтожными в силу закона и по основаниям ст.ст. 167,169 ГК РФ, просит, уточняя требования, признать право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030208:126 площадью 1250 кв. метров, расположенный по адресу: МО <адрес>, уч. 4 отсутствующим. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2 и применить последствия недействительности. Прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок и, погасить запись о регистрации в ЕГРП и истребовать земельный участок из чужого незаконного владения.

В судебном заседании помощник Красногорского городского прокурора ФИО4 заявленные требования полностью поддержала, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Ответчик ФИО1 извещенная о слушании дела надлежащим образом в судебное заседание не явилась, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании указала, что против заявленных требований не возражает. Земельный участок ей не предоставлялся, за оформлением участка в собственность она в суд не обращалась. Договор купли-продажи не заключала. Подпись на документах не ее. На момент 2012 года она состояла в браке. Паспорт она не теряла.

Ответчик ФИО2 извещалась судом путем направления по имеющемуся у суда адресу телеграммы. Согласно уведомления, ФИО2 телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи или с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 120 ГПК РФ розыск ответчика судом возможен только по определенным категориям гражданских дел, к которым настоящий спор не относится.

Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по МО, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Учитывая вышеизложенное, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности считает требования Красногорского городского прокурора МО подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации – (далее – ЗК РФ)).

В соответствии с ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании копии решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации объектов кадастра и картографии по МО произведена государственная регистрация права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030208:126, общей площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. 4.

Формирование земельных участков и их последующая постановка на учет в Государственном кадастре недвижимости осуществлена также на основании названного судебного акта, что усматривается из ответа ФГБУ «ФГП Росреестра» по МО.

Между тем, прокурорской проверкой установлено, что ФИО1 в Красногорский городской суд <адрес> с иском о признании права собственности на земельные участки не обращалась (л.д. 16-19).

С учетом установленных обстоятельств, требование Красногорского городского прокурора <адрес> о признании права собственности ФИО1 на спорный земельный участок отсутствующим подлежит удовлетворению.

На основании ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в редакции, действовавшей по состоянию на 2012 год, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе когда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Материалами подтверждается, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030208:126, общей площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. 4.

В настоящее время титульным собственником спорного земельного участка, является ФИО2.

Анализируя изложенное суд, приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, об отчуждении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030208:126, общей площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. 4 является ничтожным, поскольку ФИО1 произвела отчуждение участка, предварительно неправомерно зарегистрировав первоначальное право собственности.

С учетом изложенного, требования Красногорского городского прокурора <адрес> о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании земельного участка из незаконного владения ФИО2 подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих изменений в сведения о правах (переходе прав) на вышеуказанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Красногорского городского прокурора <адрес> - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030208:126, общей площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. 4 отсутствующим.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030208:126, общей площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. 4.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030208:126, общей площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. 4 из владения ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих изменений в сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030208:126, а также о правах (переходе прав) на них.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова