Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2021 ~ М-136/2021 от 21.04.2021

УИД: 24RS0036-01-2021-000233-76

дело № 2-227/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Поломаренко К.Д. с участием:

представителя истца Кузьмина А.В.

представителя ответчика муниципального образования Мотыгинский район в лице администрации Мотыгинского района Поволоцкого П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пинчук ФИО14, действующей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО15, ФИО19 ФИО16 к муниципальному образованию Мотыгинский район в лице администрации Мотыгинского района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,

установил:

Пинчук ФИО17 действующая за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО18 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Мотыгинский район в лице администрации Мотыгинского района о признании права собственности по № доли за каждым на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, площадь № кв. м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> порядке приобретательской давности.

Исковые требования мотивированы тем, что 11.07.2019 Мотыгинским районным судом было принято решение о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по № доле в праве каждому: Пинчук ФИО22 ФИО21 В.ВФИО20 ФИО4 общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, площадь № кв. м., адрес (местоположение): <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по № доли в праве: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Согласно данным из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № - является ранее учтенным.

Истец Пинчук ФИО23., действующая за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО24 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя. Представитель истца Кузьмин А.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – муниципального образования Мотыгинский район в лице администрации Мотыгинского района Поволоцкий П.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения требований.

Представители третьих лиц - Лесосибирский межмуниципальный отдел Росреестра, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, администрация Южно-Енисейского сельсовета, третьи лица - Пономарев ФИО25 Пономарева ФИО26., Пономарев ФИО27., Пономарев ФИО28. надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, по неизвестной суду причине.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 35 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу положений п. 1 ст. 35 ЗК РФ, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Системное толкование указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что основания приобретения прав на земельный участок должны быть установлены соответствующими актами, указывающими на вид права, реквизиты, позволяющие его идентифицировать среди других земельных участков, в частности, адресные характеристики, площадь, границы, а также вид и целевое назначение его использования.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка. Право может возникнуть только на сформированный в соответствии с законодательством о землеустройстве и земельном кадастре земельный участок, у лиц, имеющих в соответствии с федеральным законом право на приобретение на основе избранного правового титула.

На основании п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть, предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено судом, Пинчук ФИО29. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,на основании решения Мотыгинского районного суда Красноярского края от 11.07.2019.

К принадлежащей Пинчук А.В., ФИО30 квартире прилегает земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли <данные изъяты>, площадью № кв. м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве пользования и владения Макарычевой ФИО31 о чем в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ содержится запись.

Из справки администрации Южно-Енисейского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Макарычева ФИО32 проживала по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Южно-Енисейского сельсовета (наймодатель) и Пинчук ФИО33наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Мотыгинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности за Пинчук А.В., ФИО34 по № доле каждому на квартиру: расположенную по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Пинчук А.В., № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Южно-Енисейского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края в лице представителя Кузьмина А.В., обратилась в Управление Росреестра по <адрес>, с целью внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственном кадастровом учете спорного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Красноярскому краю была приостановлена государственная регистрации постановки на государственный кадастровый учет спорного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Красноярскому края направлено уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Под смежной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО36 ФИО37 что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право на бесплатное приобретение в собственность, предполагает создание гражданам равных правовых условий, реализации данного права. Государство обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при квартире, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме. В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Поскольку на земельном участке, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, площадь № кв. м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, кв., находится квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому: Пинчук А.В., ФИО38 в связи с чем правообладатели вышеуказанной квартиры, обладают исключительным правом на приватизацию спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования Пинчук ФИО39 действующей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО12 о признании за ними права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что после приобретения квартиры в общую долевую собственность истцами земельные отношения в установленном порядке оформлены не были в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации не является основанием для лишения Пинчук ФИО40 действующей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО41 предусмотренного указанной нормой исключительного права на приватизацию земельного участка.

В такой ситуации, суд, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, учитывая, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, а также принимая во внимание, что спор о границах земельного участка с собственником смежного участка отсутствует, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пинчук ФИО42, удовлетворить.

Признать за Пинчук ФИО43 право общей долевой собственности по ФИО44 доле за каждым на земельный участок площадью № кв. м., кадастровый №, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2021.