Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-559/2014 ~ М-490/2014 от 22.04.2014

З А О Ч Н О Е          Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                                                                        09 июня 2014 года

             Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

              председательствующего судьи Законова М.Н.,

              при секретаре Бажановой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-559/14 по иску ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» к Муляр ФИО7 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» обратилось в суд к Муляр А.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие истца, из искового заявления следует, что Муляр А.А. зарегистрирован и проживает по адресу: <Адрес обезличен> - 11, <Адрес обезличен> является нанимателем жилого помещения по данному адресу. В течение длительного времени не выполняет обязательств по оплате жилой площади и коммунальных услуг. Долг на <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты>. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. В соответствии со ст.ст. 153, 154, 155, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, наниматели жилого помещения ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего на расчетным, обязаны производить оплату за жилье и коммунальные услуги. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчики не исполняют. Между Минобороны России, выполняющие правомочия заказчика жилищного фонда военных городков, и ОАО «Славянка», выполняющим функции управляющей компании, <Дата обезличена> был заключен договор <Номер обезличен> управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ. Жилой <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> находится на обслуживании филиала «Самарский» ОАО «Славянка». Просят суд взыскать с Муляр А.А. в пользу ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» задолженность в размере <Данные изъяты>. Взыскать с ответчика сумму госпошлины в размере <Данные изъяты>.

Ответчик Муляр А.А. в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в деле имеется возврат конверта с отметкой: «Истек срок хранения».

             Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

            Согласно поквартирной карточке по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрирован ФИО2 и ФИО5, <Данные изъяты> рождения (л.д. 21).

Из выписки по лицевому счету <Номер обезличен> следует, что по адресу: <Адрес обезличен>, имеется задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, найм, всего: <Данные изъяты>. (л.д.24.

Из карточки лицевого счета на декабрь 2012 года <Адрес обезличен>.8 по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> состав семьи составляет 2 человека, оплата коммунальных услуг ответчиками с ноября 2010 года по декабрь 2012 года не производилась (л.д.25).

Из карточки лицевого счета на декабрь 2013 года <Адрес обезличен>.8 по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> состав семьи составлял 2 человека, оплата коммунальных услуг ответчиком с декабря 2012 года по декабрь 2013 года не производилась (л.д.27).

Согласно Уставу ОАО «Славянка» основными видами деятельности является получение прибыли, своевременное и качественное обеспечение при взаимодействии с другими организациями потребностей государства, юридических и физических лиц услугами по управлению и работами по эксплуатации недвижимого и движимого имущества, предоставление коммунальных и гостиничных услуг потребителям. Общество вправе осуществлять виды деятельности: управление недвижимым имуществом, эксплуатация жилого и нежилого фондов. В том числе эксплуатация казарменно-жилищного фонда, эксплуатация коммунальных сооружений и инженерных сетей, размещение и обслуживание военнослужащих и членов их семей, лиц, уволенных с военной службы в запас и отставку, а также ФИО1 и иностранных граждан.

Согласно Приложению к уставу ОАО «Славянка» в <Адрес обезличен> имеется филиал «Самарский» ОАО «Славянка».

Между Министерством Обороны РФ (Заказчик ) и ОАО «Славянка» (Управляющая компания) заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков МО РФ от <Дата обезличена> № 1-УЖФ, согласно которому Управляющая компания по заданию Заказчика обязуется оказывать услуги на надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанным с Сводном перечне, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма, членам их семей. Нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность. (п.2.2). Управляющая компания обязана управлять общим имуществом, предоставлять коммунальные услуги, для этого от своего имени заключать договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, принимать платы от нанимателей за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные услуги, требовать платы от нанимателей. В соответствии с п. 3.2 Договора Управляющая компания вправе взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, причиненного несвоевременной, неполной оплатой. Согласно п. 4.1 ОАО «Славянка» обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти.

Из положения о филиале «Самарский» ОАО «Славянка» следует, что филиалу предоставлено право заключать договоры, связанные с деятельностью филиала (п.4.1.1), целями деятельности филиала являются: извлечение прибыли, для реализации которых филиал осуществляет управление недвижимым имуществом, эксплуатацию жилого фонда, размещение и обслуживание военнослужащих и членов их семей (л.д.28).

Из материалов дела следует, что между филиалом «Самарский» ОАО «Славянка» и ОАО «Оборонэнергосбыт» имеется договор энергоснабжения № 07-Э-51-114 от <Дата обезличена> года.

Из материалов дела следует, что между филиалом «Самарский» ОАО «Славянка» и ОАО «РЭУ» имеется договор теплоснабжения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года.

Согласно ч.5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65,частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Аналогичная норма содержится в ч.2 ст. 69 ЖК РФ, согласно которой дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что между Минобороны России и ОАО «Славянка» был заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ. Жилой <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> находится на обслуживании филиала «Самарский» ОАО «Славянка».

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ( ч.1) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик зарегистрирован и проживает в жилом помещении по <Адрес обезличен>37. Таким образом, ответчик Муляр А.А., зарегистрированный постоянно в спорном жилом помещении, обязан был оплачивать квартплату и коммунальные услуги за себя и несовершеннолетних членов семьи.

Таким образом, исковые требования ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» подлежат удовлетворению.

           В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3346,20 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь 31, 100, 67,69, 153 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» к Муляр ФИО8 о взыскании задолженности за коммунальные услуги - удовлетворить.

              Взыскать с Муляр ФИО9 в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Самарский», <Номер обезличен>, дата регистрации <Дата обезличена> года, денежные средства в размере <Данные изъяты> в качестве оплаты задолженности за коммунальные услуги по состоянию на <Дата обезличена> года, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты>, а всего общую сумму <Данные изъяты>.

Копию заочного решения направить ответчикам не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Заявление об отмене настоящего заочного решения суда может быть подано ответчиками в Чапаевский городской суд в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

              Судья

Чапаевского городского суда                                                                                   М.Н. Законов