Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2020 ~ М-248/2020 от 14.09.2020

                                                                                             Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего                                                  Науменко В.М.

при секретаре                                                                                     ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 20 октября 2020 года дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указывая, что он ДД.ММ.ГГГГ у ответчика по расписке, приобрел за 100 тысяч рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное домовладение ответчику перешло по наследству после смерти отца – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После полного расчета с продавцом он вселился в указанный жилой дом и проживает в нем по настоящее время. Поскольку право собственности в установленном законом порядке ни наследодателем - ФИО2, ни его наследником – ФИО3 зарегистрировано не было, в настоящее время он лишен возможности оформить возникшее право собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что наследодатель ФИО2 при жизни являлся собственником жилого дома, который в соответствии с техническим и кадастровым паспортами составленным по состоянию на январь 2012 года представляет собой жилой дом, инвентарный №, общей площадью 70 кв. м., расположенный по <адрес>.

На основании постановления <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ для производства сельскохозяйственных продуктов предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,20 га. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №.

В последующем, как следует из исследованного в судебном заседании постановления администрации Ивановского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешенное использование земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> изменено с вида «земли сельскохозяйственного использования» на другой вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Таким образом, право собственности ФИО2 на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью 70 кв.м. с инвентарным номером № и земельного участка, площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО3 является сыном ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении № №. Следовательно, в силу ст. 1142 ГК РФ ФИО3 является наследником первой очереди по закону и имеет право на наследование имущества, оставшегося после смерти наследодателя ФИО2

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из исследованного в судебном заседании сообщения нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <адрес> заведено наследственное дело. Наследником, принявшим наследство является сын наследодателя - ФИО3.

Нотариусом наследнику были выданы свидетельства о праве на наследство на: недополученную пенсию за август 2010 года; автомашину марки УАЗ 4695 1980 года выпуска и земельную долю сельскохозяйственного назначения находящуюся на территории <адрес> сельского поселения <адрес> с кадастровым номером №.

В силу, ч.ч. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, материалами дела достоверно установлено, что наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка расположенного по <адрес> перешло в собственность ответчика.

Вместе с тем, из исследованных в судебном заседании уведомлений Управления Россреестра по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствую сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, вступивший в права наследования ФИО3 распорядился наследственным имуществом, продав спорное недвижимое имущество истцу за 100 тысяч рублей, что подтверждается, исследованной в судебном заседании, распиской ФИО3 в получении указанной суммы за продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

С момента передачи имущества в собственность истца, последний вселился в указанное домовладение и проживает в нем по настоящее время.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п. 3, 4, 5, 6 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, право собственности на спорное недвижимое имущество, как наследодателем ФИО2 при жизни, так и наследником ФИО3 принявшим наследство и распорядившимся последним, не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что является в настоящий момент препятствием для регистрации истцом возникшего права собственности на приобретенное спорное недвижимое имущество.

Однако, учитывая, что право собственности предыдущих собственников наследодателя ФИО2, наследника ФИО3, принявшего наследство в установленном законом порядке неоспоримо подтверждено исследованными в судебном заседании письменными материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Помимо того, поскольку ответчик иск признал, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признанием данного иска не нарушаются права и законные интересы иных лиц, а признание иска ответчиком является его правом, предусмотренным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 70 кв.м. с инвентарным номером № и земельный участок под домовладением общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

        Копия верна.

             Судья                                                                         В.М. Науменко