Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-612/2019 ~ М-508/2019 от 04.07.2019

Дело № 2-612/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г.Гагарин                                     30 июля 2019 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи         Гайдук Н.С.

при секретаре                Макаренковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чащиной Т. В. к администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании права на получение земельного участка в собственность за плату,

установил:

Чащина Т.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права на получение земельного участка в собственность за плату.

В обоснование своих требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <адрес> в д. <адрес>. При данной квартире расположен земельный участок площадью 1511 кв.м, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства. В предоставлении данного земельного участка в собственность ей было ответчиком отказано по причине того, что дом многоквартирный, а земельный участок является придомовой территорией. С данным отказом не согласна, поскольку собственником <адрес>, а также прилегающего к данной квартире земельного участка площадью 2100 кв.м. являются Пенькова Н.Г. и Добровольский В.Г. Поскольку иным способом оформить земельный участок в собственность не представляется возможным, вынуждена обратиться в суд.

Истица Чащина Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик – Администрация МО «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

Третьи лица – Администрация Никольского сельского поселения <адрес>, Добровольский В.Г. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Третье лицо: Пенькова Н.Г. в судебном заседании требования поддержала, пояснив, что она и Добровольский В.Г. в порядке наследования после смерти отца стали собственниками по ? доли каждому <адрес> в д. Алексеевка и расположенного под их квартирой земельного участка, площадью 2100 кв.м. Отец еще при жизни оформил указанное имущество в собственность, земельный участок поставил на кадастровый учет. Чащина Т.В. пользуется земельным участком под принадлежащей ей квартирой №, споров по границам земельных участков у них не имеется.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствии не явившихся, надлежаще извещенных участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав истицу, суд находит требование подлежащим удовлетворению.

         В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

          Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа ст.16 ЖК РФ можно сделать вывод, что квартира и часть жилого дома не являются идентичными объектами недвижимости. Таким образом, критерием, позволяющим разграничить понятия «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

    Как усматривается из материалов дела, Чащина Т.В. является собственником <адрес>, расположенной в 2-квартирном жилом <адрес> в д. Алексеевка Никольского сельского поселения <адрес>, собственниками <адрес> равных долях являются Добровольский В.Г. и Пенькова Н.Г., а также земельного участка под данной квартирой, площадью 2100 кв. м.

       Принадлежащая Чащиной Т.В. <адрес> расположена на земельном участке площадью 1511 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка кадастрового инженера ФИО4 2019 г.

    В 2019 году Чащина Т.В. обратилась в администрацию МО «<адрес>» <адрес> с заявлением о передаче ей в собственность за плату земельного участка, на котором расположена её часть жилого дома (<адрес>), однако получила отказ, поскольку прилегающая к квартире территория, по мнению ответчика, входит в состав придомовой территории многоквартирного дома, должна находиться в общей долевой собственности всех владельцев квартир в этом доме и разделу (выделу) не подлежит.

В силу подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Согласно п.п.2, 4 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, прямо предусмотренных Земельным кодексом РФ.

Собственниками другой части этого дома (<адрес>) в равных долях являются Добровольский В.Г. и Пенькова Н.Г., они же являются собственниками земельного участка площадью 2100 кв.м, примыкающего к данной части жилого помещения, который выделен из придомовой территории двухквартирного дома и поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Поскольку Чащиной Т.В., на основании решения Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, перешло право собственности на квартиру, ей перешло и право на получения земельного участка под указанной квартирой площадью 1511 кв.м. Отказ администрации в предоставлении земельного участка в собственность истцу со ссылкой на положения п. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» основан на неверном толковании права.

Положение указанной статьи не может быть применено к возникшим правоотношениям, поскольку земельный участок собственников <адрес> многоквартирном доме уже стоит на кадастровом учете, последним передан в собственность, квартиры собственников имеют отдельные входы, между собственниками определен порядок пользования земельными участками.

На основании изложенного, Чащина Т.В. имеет право на приобретение земельного участка за плату, расположенного под принадлежащей ей квартирой на основании ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ без проведения торгов в соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, а администрация обязана передать спорный земельный участок истцу в собственность за плату.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Чащиной Т. В. право на получение в собственность за плату земельного участка площадью 1511 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Никольское сельское поселение д. Алексеевка <адрес>(с координатами и границами, указанными в прилагаемой схеме расположения земельного участка кадастрового инженера ФИО4 2019 года).

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд <адрес>.

Судья                                 Н.С. Гайдук