Решение по делу № 2-39/2020 (2-667/2019;) ~ М-800/2019 от 28.11.2019

УИД 68RS0012-01-2019-001324-47

Дело № 2-39/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2020 года             г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чепурновой О.Н.,

при помощнике судьи Хорошковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова С.В. к администрации Новоникольского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, Л.Л. о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Куликов С.В. обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указав, что Куликов С.В. и Г.С.С. заключили договор купли-продажи дома в простой письменной форме.

Объектом договора купли-продажи, заключенного в декабре 2004 года, является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

При заключении договора стороны выполнили все условия договора, а именно покупатель Куликов С.В. передал деньги за приобретенный дом продавцу Г.С.С.., а последний, в свою очередь, передал дом и ключи со всеми документами. Указанное подтверждают подписи в договоре.

Сделка исполнена сторонами, однако, не была зарегистрирована в установленном законом порядке, так как ДД.ММ.ГГГГ Г.С.С. умер.

С момента заключения договора истец проживает в указанном доме, пользуется и владеет им открыто и непрерывно на правах собственника, претензий со стороны третьих лиц нет.

По указанным выше причинам истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на дом в органах государственной регистрации права.

Истец Куликов С.В. просит признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоявшейся и признать за ним право собственности на указанный дом.

    Истец Куликов С.В. в ходе судебного разбирательства дал объяснения, что изначально между ним и Г.С.С. была устная договоренность о том, что если Г.С.С.. примет решение о продаже дома, то даст об этом знать истцу. После того, как цена за дом была озвучена, денежные средства собраны, и переданы, они с Г.С.С.. заключили договор купли-продажи. Гарантом при совершении сделки выступил В.А.М., который затем умер. После совершения сделки Г.С.С.. продолжил проживать в доме, на условии, что как только он найдет и сменит место жительства, то дом будет зарегистрирован на нового владельца. По причине смерти Г.С.С. истец не оформил свое право собственности на спорный дом.

    От истца Куликова С.В., представителя истца Цветаевой С.В. поступили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

    Представитель ответчика администрации Новоникольского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о времени, месте и дате судебного заседания извещены. В материалах дела имеется ходатайство главы сельсовета Логуновой В.П. о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика, решение по исковым требованиям оставляют на усмотрение суда.

    Соответчик Л.Л. о времени, месте и дате судебного заседания извещалась по адресу, ставшим суду известным из копии наследственного дела, представленного нотариусом Мичуринского района. Волеизъявление ответчика относительно заявленных требований на дату принятия судом решения о возможности рассмотрения дела не выражено. Согласно отчетам отслеживания почтовых отправлений судебная корреспонденция, направленная Лине Л. «прошла регистрацию в Соединенных Штатах Америки» с 16 февраля 2020 года. Иных сведений у суда не имеется.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Мичуринского района в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство представителя администрации Иноземцевой Т.В. о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. Отношение к исковым требованиям не выражено.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом - независимо от суммы сделки.

    Согласно п. 1 и п. 2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с абз. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со статьями 14, 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится, в частности, на основании заявления сторон договора.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено следующее.

05 декабря 1995 года Г.С.С.. обращается к главе администрации Мичуринского района с заявлением о разрешении на аренду помещения бывшего бытового комбината в селе Н.Никольское, для открытия стоматологического кабинета и для проживания в здании по адресу: п. Н.Никольское ул. Ленина. Ему рекомендовано согласование с администрацией сельсовета.

Из письма главы Новоникольского сельсовета Мичуринского района на имя главы администрации Мичуринского района от 15 декабря 1995 года следует, что на запрос о возможности использования помещения бывшей бани в <адрес> сообщается, что здание на балансе администрации не числится и в настоящее время не используется по назначению. В случае если данное здание не будет восстановлено, оно будет подвержено дальнейшему разрушению. В связи с чем, сельсовет не возражает о передаче его в аренду с дальнейшим выкупом для организации стоматологического кабинета жителю поселка <адрес> Г.С.С.., по причине отсутствия средств на ремонт.

Г.С.С. на основании договора купли-продажи № 1 от 01 июля 1998 года, заключенного с Комитетом по управлению имуществом Мичуринского района Тамбовской области, приобрел бесхозяйное аварийное строение по адресу: п. Н.Никольское ул. Ленина, стоимостью 53 225 рублей.

О принятии Г.С.С. указанного имущества свидетельствует акт приемки-передачи имущества № 1 от 01 июля 1998 года.

Комитетом по имуществу Мичуринского района Тамбовской области Г.С.С.. выдано свидетельство о собственности № 1 от 01 июля 1998 года, которым было удостоверено право собственности Г.С.С. на имущество: строение в <адрес>.

Согласно договору купли-продажи, заключенному в декабре 2004 года, Г.С.С. продает дом, принадлежащий ему на основании свидетельства о владении № 1, выданного 1 июля 1998 года Мичуринским комитетом по имуществу, К.С.В, за 500 000 рублей.

Домовладение расположено по адресу: <адрес>

Также в договоре указано на оплату покупателем Куликовым С.В. 500 000 рублей Г.С.С. в момент подписания договора.

Согласно свидетельству о смерти № Г.С.С. умер ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из Выписки из похозяйственной книги № 15, л/с № 857 Г.С.С. до дня смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. За умершим числится квартира, гараж, транспортное средство.

Согласно копии наследственного дела № №, открытого после смерти Г.С.С.., его дочь, гражданка США Л.Л., урожденная Г.К.С., вступила в права наследования на автомашину марки <данные изъяты>. На иное имущество наследственных прав не заявлено.

Истцом представлен технический паспорт домовладения по состоянию на 04 марта 2006 год. Домовладение с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь квартир 116,00 кв.м., квартир 98,4 кв.м., жилую площадь 66,0 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому плану здания по состоянию на 06 февраля 2019 года, здание – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства, имеет площадь 128,2 кв.м., состоит из комнат № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,I,II, расположенных на первом этаже. Площадь здания определялась согласно приказу Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года № 90.

По указанному адресу истец Куликов С.В. зарегистрирован с 08 февраля 2006 года по настоящее время, что подтверждается адресной справкой ОВМ МОМВД России «Мичуринский».

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиками, что с 2006 года Куликов С.В. пользуется данным домовладением.

Представленные по делу доказательства в своей совокупности, позволяют установить, что Г.С.С. в декабре 2004 года передал Куликову С.В. жилой дом в собственность, а Куликов С.В. в свою очередь передал Г.С.С. денежную сумму в размере 500 000 рублей, о чем в договоре купли-продажи, заключенном в простой письменной форме, имеется прямое указание за подписями сторон сделки.

Законность сделки сторонами, иными заинтересованными лицами не оспорена.

Учитывая, что жилое строение по адресу: <адрес>, перешло истцу в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи, оформленной договором купли-продажи в простой письменной форме, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ Куликов С.В. в декабре 2004 года правомерно приобрел право собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования Куликова С.В. подлежат удовлетворению, так как имеются основания полагать соблюдение условий сторонами сделки договора купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликова С.В. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному между Г.С.С. и Куликовым С.В. от декабря 2004 года, состоявшейся.

Признать за Куликовым С.В. право собственности на здание – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства, площадью 128,2 кв.м., состоящего из комнат № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,I,II, расположенных на первом этаже (Площадь здания определялась согласно приказу Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года № 90).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2020 года.

Председательствующий: Чепурнова О.Н.