Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2190/2018 ~ М-2045/2018 от 04.10.2018

Дело № 2-2190/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2018 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: представителя истцов Головановой Е.А. и Пивоваровой М.П. по доверенностям Голованова М.А. и третьего лица Орлова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело № 2-2190/2018 по иску Голованой Е.А. и Пивоваровой М.П. к администрации Минераловодского городского округа о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1» и «а», общей площадью 55,7 кв.м., инвентарный .............., кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., признания права собственности в порядке наследования по закону после смерти П.А.Г., умершего .............., на ? долю в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1» и «а», общей площадью 55,7 кв.м., инвентарный .............., кадастровый ..............; жилой дом литер «В» с пристройками литер «В1», «В2», «в» и «в1», общей площадью 110,5 кв.м., кадастровый ..............; жилой дом литер «Е» с пристройкой литер «е», общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый .............., гараж литер «Г», общей площадью 25 кв.м.; кухню литер «Д» с пристройками литер «д» и «д1», общей площадью 27,5 кв.м.; сарай литер «М», общей площадью 11,5 кв.м.; навес литер «Н», общей площадью 26,7 кв.м., расположенные по адресу: .............., и определения доли каждого в размере ? доли,

У С Т А Н О В И Л:

Голованова Е.А. и Пивоварова М.П. обратились в суд с иском к администрации Минераловодского городского округа, в обоснование которого указала, что согласно данным об объектах государственного технического учета, представленных Минераловодским филиалом Государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество» - «БКИ», домовладение, расположенное по адресу: .............., принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:

- П.А.Г. – ? доли на основании договора купли-продажи от ............... Договор нотариально удостоверен К.Л.Д.. зам.нотариуса Минераловодской Государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в МВ БТИ .............. от ..............;

- Орлов В.И. – ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону .............. от .............., удостоверено нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу .............. ФИО13 и зарегистрировано МВ БТИ .............. от ..............;

- О.Н.И. – ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону .............. от .............., удостоверено нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу .............. СМ.Г. и зарегистрировано МВ БТИ .............. от ...............

По указанному адресу расположены 3 жилых дома: жилой дом литер «А», с кадастровым номером .............., общей площадью 55,7 кв.м.; жилой дом литер «В», с кадастровым номером .............., общей площадью 110,5 кв.м.; жилой дом литер «Е», с кадастровым номером .............., общей площадью 30,9 кв.м.

П.А.Г. умер .............., что подтверждается свидетельством о смерти серии .............., выданного Отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Минераловодскому району ...............

Наследниками к имуществу умершего являются, согласно завещанию, его дочь - Голованова Е.А. и пережившая супруга - Пивоварова М.П..

До истечения шестимесячного срока она, истцы, являющиеся наследниками, обращались к нотариусу Минераловодского нотариального округа Ш.В.В.., с заявлением о принятии наследства и оформления наследственных прав.

В числе наследственного имущества имеется жилой дом литер «А» общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: .............., кадастровый .............., который принадлежал П.А.Г.. согласно договору купли-продажи от ...............

К указанному жилому дому литер «А», в ходе его реконструкции, Пивоваровым А.Г., с целью улучшения жилищных условий, были возведены пристройки литеров «а», «А1», для размещения коридоров № 1 и № 2, кухни № 3, коридора № 8, котельной № 9.

При реконструкции жилого дома необходимые разрешения на строительство (реконструкцию) не были получены, в связи с чем, возведенные пристройки обладают признаками самовольной постройки. В этой связи нотариусом было отказано в выдаче Свидетельств о праве на наследство на жилой дом, в виду того, что в жилом доме увеличены площади, сделана пристройка - разрешение не предъявлено, пристройка в эксплуатацию не сдана.

Таким образом, еще при жизни Пивоваров А.Г., во дворе дома построил кухню, коридоры и котельную, отмеченные в техническом паспорте как литер «А1» и литер «а», общей площадью 22,7 кв. м., которые фактически существуют на сегодняшний день.

Данное самовольное строение возведено в границах земельного участка, который принадлежит нам, истцам, на праве общей долевой собственности, не нарушает интересы других лих, претензий относительно прав на строение никто из соседей не заявлял, спора относительно узаконения не имеется.

Согласно решения Минераловодского городского суда по делу № 2-2341/2017 от 07.11.2017 года признано право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: .............., с кадастровым номером .............., а в последующем, был зарегистрирован за истцами, Головановой Е.А. и Пивоваровой М.П., по ? доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.04.2018 года.

В июне 2018 года они обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского городского округа. Письмом от 07.06.2018 № 1658 им было отказано в предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, так как нарушены требования части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно, отсутствуют документы, предусмотренных в части 3 данной статьи.

Таким образом, на сегодняшний день пристройки литер «А1», «а» фактически существуют, площадь жилого дома увеличилась на 22,7 кв.м., органы местного самоуправления разъясняют, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

Исходя из положений статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты. Поскольку правоустанавливающие документы на пристройки литера «А1»,    «а» отсутствуют, они лишены возможности во внесудебном порядке привести правоустанавливающие документы на жилой дом литер «А» в соответствие с фактическим положением.

Данный жилой дом литер «А», расположенный по адресу: .............., входит в состав домовладения, которое в целом состоит из: жилого дома литер «А, А1, а», жилого дома литер «В, В1, В2, в, в1», жилого дома литер «Е, е», кухни с пристройками литер «Д», «д», «д1», гаража литер «Г», сарая литер «М», навеса литер «Н».

Между собственниками домовладения сложился порядок пользования жилыми строениями и сооружениями следующим образом:

- Голованова Е.А., (наследник по завещанию) пользуется жилым домом, состоящий из литеров «А», «А1», «а», с кадастровым номером .............. общей площадью 55,7 кв.м., гаражом литер «Г» общей площадью 25 кв.м., кухней с пристройками литер «Д», «д», «д1» общей площадью 27,5 кв.м., сараем литер «М» общей площадью 11,5 кв.м.;

- О.Н.И.. пользуется жилым домом, состоящий из литеров «В», «В1», «В2», «в», «в1», с кадастровым номером .............., общей площадью 110,5 кв.м., навесом литер «Н» общей площадью 26,7 кв.м.;

- Орлов В.И. пользуется жилым домом, состоящий из литеров «Е», «е», с кадастровым номером .............., общей площадью 30,9 кв.м.

Земельный участок, площадью 466 кв.м., с кадастровым номером .............., зарегистрирован за О.Н.И. (свидетельство о государственной регистрации права серии .............. от ..............) и находится в распоряжении О.Н.И.. и Орлова В.И.

Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах земельный участок с кадастровым номером .............. площадью 384 +/-7 кв.м., был зарегистрирован за Головановой Е.А. и Пивоваровой М.П. по ? доли права общей долевой собственности.

Спора между собственниками по порядку пользования земельными участками нет.

В связи с чем просят: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1» и «а», общей площадью 55,7 кв.м., инвентарный .............., кадастровый .............., расположенный по адресу: ..............; признать право собственности в порядке наследования по закону после смерти П.А.Г., умершего .............., на ? долю в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1» и «а», общей площадью 55,7 кв.м., инвентарный .............., кадастровый ..............; жилой дом литер «В» с пристройками литер «В1», «В2», «в» и «в1», общей площадью 110,5 кв.м., кадастровый ..............; жилой дом литер «Е» с пристройкой литер «е», общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый .............., гараж литер «Г», общей площадью 25 кв.м.; кухню литер «Д» с пристройками литер «д» и «д1», общей площадью 27,5 кв.м.; сарай литер «М», общей площадью 11,5 кв.м.; навес литер «Н», общей площадью 26,7 кв.м., расположенные по адресу: ..............; определить доли каждого в размере ? доли.

Истцы Голованова Е.А. и Пивоварова М.П., извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Их интересы на основании доверенностей представляет Голованов М.А.

Представитель ответчика администрации Минераловодского городского округа, также извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, и не просил рассмотреть данное дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Орлов В.И., также извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился и не представил сведения о причинах неявки.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истцов Головановой Е.А. и Пивоваровой М.П., представителя ответчика администрации Минераловодского городского округа, а также третьего лица Орлов В.И.

В судебном заседании представитель истцов Головановой Е.А. и Пивоваровой М.П. по доверенностям Голованов М.А. заявленные истцами требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дома литер «А» с пристройками литер «А1» и «а», общей площадью 55,7 кв.м., инвентарный .............., кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., признать за Головановой Е.А. и Пивоваровой М.П. право собственности в порядке наследования по закону после смерти П.А.Г., умершего .............., на ? долю в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1» и «а», общей площадью 55,7 кв.м., инвентарный .............., кадастровый ..............; жилой дом литер «В» с пристройками литер «В1», «В2», «в» и «в1», общей площадью 110,5 кв.м., кадастровый ..............; жилой дом литер «Е» с пристройкой литер «е», общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый .............., гараж литер «Г», общей площадью 25 кв.м.; кухню литер «Д» с пристройками литер «д» и «д1», общей площадью 27,5 кв.м.; сарай литер «М», общей площадью 11,5 кв.м.; навес литер «Н», общей площадью 26,7 кв.м., расположенные по адресу: .............., и определить доли каждого в размере ? доли.

Третье лицо Орлов В.И. не возражал против удовлетворения требований Головановой Е.А. и Пивоваровой М.П.

Суд, выслушав доводы представителя истцов Головановой Е.А. и Пивоваровой М.П. по доверенностям Голованова М.А., и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, согласно пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьёй 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от .............., П.И.А. и П.А.Г. заключили договор о купле-продаже 1/2 доли домовладения, расположенного на земельном участке 815,9 кв.м. по адресу: ...............

В дальнейшем по материалам инвентарного дела БТИ, произошла смена нумерации домовладения, на адрес: ..............

Согласно постановлению главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от 07.12.1992 года № 4141 «О закреплении приусадебных земельных участков гражданам в собственность», земельный участок общей площадью 815,9 кв.м. по адресу: Интернациональная, 121/Ставропольская, 24, предоставлен в собственность П.А.А. 1/2 доля в праве собственности.

Как усматривается из свидетельства о смерти серии .............. от .............. – П.А.Г., .............. года рождения, умер ...............

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от .............., наследником имущества П.А.Г., умершего .............., является дочь - Голованова Е.А., .............. года рождения.

Указанные обстоятельства установлены, вступившим в законную силу решением Минераловодского городского суда от 07 ноября 2017 года.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Минераловодского городского суда от 07 ноября 2017 года установлен факт принадлежности П.А.Г., умершему .............., правоустанавливающих документов, а именно: Постановления Главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края № 4141 от 07.12.92 года «О закреплении приусадебных земельных участков гражданам в собственность» и Приложения № 1 к Постановлению № 4141 от 07.12.92 года, выданных администрацией города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края.

Этим же решением суд признал за Головановой Е.А. в порядке наследования, после смерти отца П.А.Г.., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 363 кв.м., расположенный по адресу: .............., с кадастровым номером ...............

Также за Пивоваровой М.П. признано право собственности на ? долю (супружескую) после смерти супруга П.А.Г.., в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 363 кв.м., расположенный по адресу: .............., с кадастровым номером ..............

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статей 1112, 1152 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания.

В силу статьи 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно статье 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании также установлено, что при жизни П.А.Г. на основании договора купли-продажи от .............. на праве собственности принадлежал жилой дом литер «А» общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: .............., кадастровый ...............

С целью улучшения жилищных условий П.А.Г. к указанному жилому дому литер «А», в ходе его реконструкции,. были возведены пристройки литеров «а», «А1», для размещения коридоров № 1 и № 2, кухни № 3, коридора № 8, котельной № 9.

При реконструкции жилого дома необходимые разрешения на строительство (реконструкцию) не были получены.

В судебном заседании также установлено, что 29 мая 2017 года Голованов М.А., обратился с заявление к нотариусу Минераловодского нотариального округа Ставропольского края Ш.В.В.. о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на долю жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ...............

Постановлением от 30 мая 2017 года Голованову М.А. отказано в совершении нотариальных действий, в виду того, что в жилом доме увеличены площади, сделана пристройка - разрешение не предъявлено, пристройка в эксплуатацию не сдана.

01 июня 2018 года Голованов М.А. обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: ...............

Однако, своим письмом № 1658 от 07.06.2018 года И.о. начальника Управления отказал в предоставлении муниципальный услуги в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома и рекомендовано признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Из представленной в материалы дела правоустанавливающей и технической документации следует, что по адресу: .............. расположены 3 жилых дома: жилой дом литер «А», с кадастровым номером .............., общей площадью 55,7 кв.м.; жилой дом литер «В», с кадастровым номером .............., общей площадью 110,5 кв.м.; жилой дом литер «Е», с кадастровым номером .............., общей площадью 30,9 кв.м.

Между собственниками домовладения сложился порядок пользования жилыми строениями и сооружениями следующим образом:

- Голованова Е.А., (наследник по завещанию) пользуется жилым домом, состоящий из литеров «А», «А1», «а», с кадастровым номером .............. общей площадью 55,7 кв.м., гаражом литер «Г» общей площадью 25 кв.м., кухней с пристройками литер «Д», «д», «д1» общей площадью 27,5 кв.м., сараем литер «М» общей площадью 11,5 кв.м.;

- О.Н.И. пользуется жилым домом, состоящий из литеров «В», «В1», «В2», «в», «в1», с кадастровым номером .............., общей площадью 110,5 кв.м., навесом литер «Н» общей площадью 26,7 кв.м.;

- Орлов В.И. пользуется жилым домом, состоящий из литеров «Е», «е», с кадастровым номером .............., общей площадью 30,9 кв.м.

Земельный участок, площадью 466 кв.м., с кадастровым номером .............., зарегистрирован за О.Н.И. (свидетельство о государственной регистрации права серии .............. от ..............) и находится в распоряжении О.Н.И.. и Орлова В.И.

Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах земельный участок с кадастровым номером 26:24:040406:38 площадью 384 +/-7 кв.м., был зарегистрирован за Головановой Е.А. и Пивоваровой М.П. по ? доли права общей долевой собственности.

Спора между собственниками по порядку пользования земельными участками нет.

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета № 24-75123 от 23 мая 2017 года следует, что жилой дом, литера А, А1, а, расположенный по адресу: .............., общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., имеет инвентарный .............., разрешение на увеличение жилой комнаты на 8,7 кв.м. вследствие комнаты № 4 в жилом доме литер «А» не предъявлено. Разрешение на увеличение общей площади на 22,7 кв.м. вследствие пристроек литер «А1-а» не предъявлено. Разрешение на строительство пристройки литер «а» не предъявлено. Пристройки литер «А1-а» не приняты в эксплуатацию (общая площадь 22,7 кв.м.).

Таким образом, еще при жизни П.А.Г. во дворе дома построил кухню, коридоры и котельную, отмеченные в техническом паспорте как литер «А1» и литер «а», общей площадью 22,7 кв. м., которые фактически существуют на сегодняшний день.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по настоящему делу судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Бюро независимой судебной экспертизы».

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 09 ноября 2018 года, на основании данных, полученных в результате диагностического обследования, согласно СП 13-102-2003, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций реконструированного жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1» и «а» площадью 55,7 кв.м оценивается как работоспособное техническое состояние - категория технического состояния здания, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Строительные конструкции и основание смонтированы таким образом, что обладают достаточной надежностью при эксплуатации с учетом, при необходимости, особых воздействий.

Реконструкция и возведение пристройки не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, предельные параметры разрешенного строительства, установленные ст. 31 Правил землепользования и застройки города-курорта Железноводск, не превышены.

Качество строительно-монтажных работ соответствует требованиям нормативно-технических документов.

При возведении объекта, возведенные строительные конструкции были рассчитаны на восприятие постоянных нагрузок от собственного веса, несущих и ограждающих конструкций, временных, равномерно распределенных и сосредоточенных нагрузок, учитывая требования, предъявляемые к зданиям в сейсмических районах согласно СП 14.13330211 «Строительство в сейсмических районах».

Данные изменения произошли в результате реконструкции и возведения пристроек, то затронули ли эти изменения конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, превысили ли предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

С учетом проведенного исследования, принятых объемно-планировочных и конструктивных решений здание - реконструированный жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1» и «а» площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: .............., соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Минеральные Воды, а также строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью людей не представляет.

Согласно проведенного исследования, объект - реконструированный жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1» и «а» площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу: .............., соответствует ст. 32 «Правил землепользования и застройки города-курорта Железноводск», постановлению Правительства РФ от 26.12.2014 г. № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил» (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Разрешая заявленные требования, суд руководствуясь статьей 222 ГК РФ, пришел к выводу о том, что истцы предоставили суду документы, подтверждающие, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о расположении строения и границах земельного участка не имеется, в связи с чем, пришел к выводу, что исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года) при разрешении споров, связанных с самовольной постройкой необходимо выяснять учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства и другого в зависимости от назначения и места расположения объекта.

При таких обстоятельствах, учитывая осуществление в границах принадлежащего истцам и их правопредшественнику земельного участка реконструкции принадлежащего ему же на праве собственности жилого дома, результаты которой по своим параметрам и техническому состоянию не нарушают градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствуют целевому назначению земельного участка, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, обращение истцов в орган местного самоуправления по вопросу согласования произведенных работ, а также то обстоятельство, что Голованова Е.А. и Пивоварова М.П. являются универсальными правопреемниками Пивоварова А.Г., фактически принявшими наследство, суд пришел к выводу о возможности признания за истцами права собственности в порядке наследования на указанное недвижимое имущество, сохранив таковое в реконструированном состоянии.

Удовлетворяя требования истцов, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Голованой Е.А. и Пивоваровой М.П. удовлетворить. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1» и «а», общей площадью 55,7 кв.м., инвентарный .............., кадастровый .............., расположенный по адресу: ...............

Признать за Голованой Е.А. и Пивоваровой М.П. право собственности в порядке наследования по закону после смерти П.А.Г. умершего .............., на ? долю в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1» и «а», общей площадью 55,7 кв.м., инвентарный .............., кадастровый ..............; жилой дом литер «В» с пристройками литер «В1», «В2», «в» и «в1», общей площадью 110,5 кв.м., кадастровый ..............; жилой дом литер «Е» с пристройкой литер «е», общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый .............., гараж литер «Г», общей площадью 25 кв.м.; кухню литер «Д» с пристройками литер «д» и «д1», общей площадью 27,5 кв.м.; сарай литер «М», общей площадью 11,5 кв.м.; навес литер «Н», общей площадью 26,7 кв.м., расположенные по адресу: .............., и определить доли каждого в размере ? доли.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 09 декабря 2018 года.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.